您好，购买“二手房”申请商业贷款的职工，首次提取住房公积金需提供房产证、契税完税凭证原件。因产权证原件收押而无法提供的，可凭下列材料办理住房公积金提取手续：1、产权证收押在银行，需提供加盖银行公章及长条章的产权证复印件；银行未盖章的需提供产权证收押证明及产权证复印件。2、产权证收押在担保机构（不包括北京市住房贷款担保中心担保的商业贷款），需提供借款合同原件、产权证复印件并加盖担保机构公章及长条章。如果所属海淀、西城、丰台管理部，申请人贷款购买北京行政区域外住房申请提取住房公积金的，提供申请人身份证原件及复印件1份，购房合同、销售不动产统一发票（契税完税凭证）、贷款合同原件，已取得房屋所有权证或不动产权证的需提交原件，填写《住房公积金提取申请表7》1份。经管理部及受托银行代办点审核人员通过人民银行个人征信系统核实无误的，在6个工作日内（征信审核3个工作日，资金支付到账3个工作日）转账至申请人的住房公积金联名卡。审核未通过的，管理部及受托银行代办点应在审核结束后的3个工作日内告知本人或单位经办人。
对您的问题答复如下：1、申请公积金贷款时，若通过人民银行征信系统和公积金中心管理系统查询借款人及配偶无未偿还清的住房贷款，则属于第一套住房贷款，贷款期限1-5年的，年利率为2.75％；6-30年的，年利率为3.25％；若有一套未还清的住房贷款，则属于第二套住房贷款，贷款利率按同期首套房贷款利率的1.1倍执行。2、根据您说明的情况，您申请公积金贷款时，属于第二套住房贷款，首付最少60%。3、借款人调整自住房屋时，待原贷款还清后，可享受再次贷款，但累计贷款金额不得超过单人及家庭最高贷款额度。与原贷款是否提前还款无关。
贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件： 贷款人所具备的条件： 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 所抵押房产的条件： 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。