第一种情况：买家贷款，卖家有银行欠款的：查档--签三方合同（支付定金）--买家申请银行贷款--银行出同意贷款书--卖家申请赎楼--银行扣款--银行出具结1清1证1明--房管局做注销抵押--过户（给首付款）--递件--打税--出买家房产证---送银行做抵押---银行放款（尾款）--做物业交割---结单 第二种情况：买家全款，卖家有欠款：查档--签三方合同（支付定金）--卖家申请提前还款--银行扣款--银行出结1清1证1明--房管局 注销抵押--过户（尾款）--递件--打税--出买家房产证--物业交割--结单 第三种情况：买家贷款，卖家无款款：查档--签三方合同（支付定金）--买家申请银行贷款--银行出具同意贷款书--过户（补齐首付款）--递件--打税--出买家房产证--银行抵押--银行放款（尾款）--物业交割--结单 第四种情况：买家全款，卖家无欠款：查档--签三方合同（支付定金）--过户（补齐全部尾款）--打税--递件--出买家房产证--物业交割--结单。