视情况而定，购买满5年即可进行抵押贷款，反之亦然。经济适用房也可以像商品房一样，申请房屋抵押贷款。但购买未满五年的经济适用房，由于不允许进行上市交易，所以不能申请抵押贷款。反之，购买满五年以上的经济适用房，则具备申请贷款的资格。另外，需要特别强调的是，如果购房发票上的日期与房产证登记日期不一致，那么应以房产证的登记日期为起算点，确认何时满五年。举例来说，某购房人的购房发票是2009年1月开具的，而房产证登记日期是2009年12月，那么2014年12月这套经济适用房才算是满五年。
二手房满2年和满5年怎么交税如下：1、契税：普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。2、个人所得税：普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。 3、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。 二手房是在房地产交易中心备齐，完成初次登记和一般登记，重新挂牌交易的财产。它是相对于开发商手中的商品房而言的，也是房地产产权交易三级市场的俗称。二手房主要包括商品房、允许上市交易的二手房、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。