保利龙湖景玥府

保利龙湖景玥府，龙湖运河洋房，10#楼已加推，户型建筑面积约174㎡！详情咨询售楼处。

保利龙湖景玥府地处天宁区凤凰新城板块，北侧紧邻京杭大运河，由保利和龙湖共同开发，龙湖主力操盘，主打“府系”产品，面向改善客群。

项目实景图

项目住宅建筑面积22.70万平米，住宅占地面积9.40万平米，容积率1.80，规划20栋住宅，包括9栋20F的高层和11栋7-11F的洋房，户型建筑面积约108、134、143、174㎡，共有1142套房源，带装修交付，小区每户配有1.46个车位。另外，社区西南角配建一所幼儿园，北侧凰岛北路沿街部分配建6栋3F层高的沿街商业。

社区采用龙湖物业，口碑保障。

保利龙湖景玥府设计户型建筑面积约108、134、143、174㎡，覆盖多种置业需求。

建面约108㎡户型，三房两厅两卫，三开间朝南，全明采光、格局通透；餐客厨一体化设计，约6.6米双阳台，联通次卧，主卧套房配备独立衣帽间+独立卫浴，仪式感十足，适合改善入门。

108㎡户型图

建面约134㎡户型，三房两厅两卫，三开间朝南设计，南北通透，动静分区，空间尺度感优越；客厅洄游方厅设计，生活更灵动；约5.4米南向瞰景阳台，采光更佳；明厨明卫，卧室多凸窗设计，空间实用性更强。

134㎡户型图

建面约143㎡户型，四房两厅两卫，独梯入户，四开间朝南，餐厅、厨房相容且分离，日常使用更方便；方厅约5.4米开间，搭配约8.4米双联阳台，生活更从容；主卧配备独立衣帽间，独立卫浴配备双台盆；四房设计，非常适合二胎家庭。

143㎡户型图

建面约174㎡户型，四房两厅三卫，四开间朝南，约6.1米开间灵动方厅，约9.4米阳台，中西厨+岛台设计，餐厅可同时容纳多人就餐，直通约6.1米开间灵动方厅，加强生活尺度感；三卫双套房设计，居住舒适感不言而喻，适合改善家庭。

174㎡户型图

项目南侧劳动东路为城市主干道，向西可达钟楼市区，向东可达青洋路高架，连通天宁区、新北区及武进区，通达城市各地。

社区周边1公里内有多个公交站，菱溪名居北站、白家桥东站、延陵路三号桥站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为菱溪名居北站，距离小区368米。

教育：中小学安置去向——小学为常州市凤凰新城实验小学，中学为常州市正衡中学天宁分校（以上学校施教区如有调整，则会按新的施教区执行）；直线距离2公里左右还有正衡本部（含幼儿园、小学、中学12年制学校）在建。

商业：项目一路之隔就是凤凰世纪广场，建成后将成为一个集社区养老、医院、菜市场、酒店于一体的综合性社区服务建筑群；距离星汇·天鹅湖广场、天宁吾悦广场、润宏购物广场均不到2公里；周边另有凤凰·拾光里（锦凤合鸣配套商综）在建，涵盖大型商业步行街、甲级写字楼、院线、超市、品牌餐饮、时尚购物、亲子娱乐等，预计将在2022年5月前正式投入运营。

医疗：近邻儿童医院新院（在建）及德安医院等。

休闲：项目北侧紧邻京杭大运河，附近有蔷薇园、凤凰公园，另规划有菱溪公园，可满足日常休闲所需。

项目区位图

近年来，常州天宁区重点开发凤凰新城板块，该规划区南临新运河，北接老运河，西近采菱港，总面积约10.39平方公里。凤凰新城所在的凤凰岛，是常州市区范围内的岛状陆地，具有鲜明的城市岛状空间特征。

2021年，凤凰新城城市设计规划出炉，通过岛内水系串联，将凤凰新城划分为四片主题鲜明、功能多元的“小岛”，即科创研发片区、产居融合片区、活力宜居片区与品质居住片区，力争打造常州市产城融合的三新经济新引擎、创新驱动的迭代更新示范岛。

科创研发片区：位于东侧，融合科创办公、商业体验、文化艺术、高端研发四大功能，以生态绿廊带动科研办公与文化创业产业融合发展。

产居融合片区：位于中部，以北侧老运河智慧大社区作为居住核心组团，将岛头的产业区向西延伸。
活力宜居片区：位于南部核心位置，由商业综合体、酒店、商业办公组团组成；新运河沿线设置形似凤凰的群体建筑作为凤凰之心公共商业带。

品质居住片区：位于西北角，以现状居住区组团为主，配备儿童医院、全民健身中心、凤凰小学等完善的公共服务设施，并结合五园荟秀及十里杜鹃景观带，深入挖掘大运河历史文化元素。

凤凰岛四面环水，水网丰富，依托凤凰新城的生态水系，通过沟通内部水系，以五园荟秀、采菱公园、凤凰公园、洲头公园为核心节点，构建环岛路休闲产业带，串联童趣沙洲、乐活水岸、文化水街、科创花园、运动康体等九大口袋公园，形成“一环串九珠”的公共空间格局，实现绿色共享，打造生态大岛。

在产业转型提质方面，凤凰新城将抓住纺织与生物医药两大核心产业，深入研究两大核心产业的产业链条与未来发展趋势，提出以创新经济3.0模式为凤凰新城转型的主导方向，即纺织产业集生产、物流、展示、电子商务和创意设计于一体，生物医药产业融合“研发—孵化—生产—检验—配套—办公”等环节，通过重塑产业结构，延展产业链条等方式，践行产城融合发展路径。

保利龙湖景玥府洋房和小高层在售，洋房户型建筑面积约143、174㎡，小高层户型建筑面积约109、134㎡，详情请咨询售楼处。

近年来，凤凰新城学校、医院、商业、生态等各项配套设施正在逐步落地，生活氛围感显著提升。

自今年上半年以来，凤凰新城板块的新房市场处于断供状态，保利龙湖景玥府的入市，不仅是单纯的补仓，更是凤凰新城人居体验从刚需到改善的迭代。

景玥府由保利和龙湖双强打造，品质有保障，户型面积段丰富，可选择性强，而且带装修交付，入住更省心。

有意向在凤凰新城板块置业的改善客户可以重点考虑这个楼盘。