分析一下： 1.商业能做起来的前提是客源，按照这个广场的位置，前面是镁镁（做锂电池的工厂），后面是橄榄城住宅，左边是3614小区（一个年龄很长的小区），右边是旭辉华庭小区（中间还隔了一条很宽的路），按照这样看，这个广场的客源主要来源是橄榄城小区业主和隔壁3614小区业主，马路对面的不用考虑，难得跑。 综上，商业不会很旺 2.公寓 按照现在要8K左右的均价，一套下来40W的行情，纯粹出租，一月大概1K，一年1.2W，需要30年左右回本，11年拿地，产权40年，现在算下来到交房将近用掉10年，也就是使用年限约30年，此时你刚好回本。 有人可能会想，未来谁都说不定。 对，确实谁都说不定，一看政府规划你就明白，未来城市配套的重点不是这一块。 基于以上两个，个人觉得这个广场有点悬。