1、从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 2、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为： 应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。 征收税率 1、按房产余值计征的，年税率为1.2%。 2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
房屋租金的税负较高，应缴纳的税费有：1、营业税：税率为5%，即按取得收入的5%缴税；2、城建税：税率在城市为7%（县城、农村分别为5%、1%），按营业税税额的7%缴税；3、教育费附加：费率为3%，按营业税税额的3%缴费；4、印花税：税率为千分之一，按房租合同金额的千分之一缴税；5、个人所得税：税率为20%，计算公式：税额=（收入-800)*20%。有的地方按收入的2%实行附征；6、房产税：税率为12%，按房屋租金的12%缴税。以上，如果按照公式计算缴纳个人所得税，房屋出租的综合征收率超过30%（即收入的三成要交税）。由于前者税负过高，有的地方直接按收入的2%附征个人所得税，综合征收率为19.6%。是否可以解决您的问题？