龙湖春江天镜

项目占地399亩，总建筑体量115万方，其中包含20万方商业、商务指标，这样的总体量在整个巴南区算是规模大盘。项目综合容积率近3，相对于板块内其他容积率2.0-2.5的楼盘，龙湖放弃洋房产品线，住宅业态定位小高层+高层业态组合。由于该项目最大的卖点之一是观长江，高层与板式小高层反而可以让更多的房源体现出江景资源优势，而且小高层本身竞争力并不比洋房弱。

建筑上，延续龙湖现代风格设计的大窗地比，双层中空low-e玻璃，外立面线条上配合多线条凹槽+部分铝板搭配设计。

景观上，龙湖·春江天镜的2期将打造龙湖“江湾”主题园林，筑“一轴两区八景”现代体验式社区，用四大主题景观贯穿整个园区。从“以人为本”入手来设计形成聚核景观空间，给业主留下动人的“画面感”和“记忆图”。

目前楼盘主推的户型是江澜组团建面约149㎡户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。

亮点一：餐客厅连接约9.2米景观阳台，延伸客厅室内空间，将阳光与清风带入室内，采光通风无忧

亮点二：主卧套房再加上双卫设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性

亮点三：最后是它在功能上，户型功能设计齐全，对于三代同堂且有二胎的家庭很合适。

本次评测的主角——龙湖•春江天镜，位于巴滨路上，地处李家沱长江大桥和马桑溪大桥间，紧邻融汇茶花广场，拥有原生态的滨江生活氛围。另外从城市发展辐射的角度来看，项目处于重庆主城内环以内区域，距离重庆传统中心解放碑直线距离不到20公里。项目所处地块被定位拥有纯碎的自然资源与亲水平台的新兴滨江休闲生活带，龙湖这一次计划在此打造一个集宜居生活、集大盘配套和现代建筑为一体的百万方滨水大都会。

交通方面，项目身处巴滨路并且临近李家沱长江大桥，与内环快速对于自驾出行方式比较友好，可以便捷通往主城其它区域，但公共交通方面目前尚较为依赖公交出行。不过目前在建的轨道5号线（预计2024年通车）以及规划的12号线将在李家沱设置站点，距离项目直线距离约3公里，便捷出行将获得更佳的体验。

小结：在重庆主城不断的发展拓张下，项目内环以内的地理占位优势必将得到越来越明显的体现，周边亲水生态的居住环境也符合龙湖春江天镜的改善定位。公共出行方面项目的表现虽尚待成熟，不过发展前景可期。

配套方面，龙湖春江天镜在理念上为业主打造一个百万方的滨水大都会。

商业方面：龙湖这次带来了超20万方的集休闲，购物，与长租公寓等为一体的龙湖商业商务欢聚中心，由龙湖运营和管理。商业商务，逛超市，看电影，逛街购物，居家生活一应俱全。

休闲方面：项目临江的位置就是现在已经成型的滨江公园，茶余饭后，带着家人小孩在公园中散散步、溜溜狗，吹着和煦的风，享受惬意的人生。周末，可以在公园放风筝，也可以在江边烤烧烤，人生的惬意，就在此。

小结：由龙湖运营管理的20万方商业商务欢聚中心是项目配套的一大亮点，龙湖商业的运营能力相信会给业主日常生活丰富不小的信心。

巴滨路占据着整个巴南区一线优质江景资源及滨江公园等，巴南区政府也是下了功夫来打造巴滨路景观，比如道路两旁行道树种植了大量超过20厘米直径的香樟树。同时巴滨路沿线的楼盘开发时间都不久，因此在整体形象上对标巴南区其他板块，形象无疑是更好的。最主要的是，内环之内景色十足的像南滨路、北滨路一线滨江区域的房价都已经不便宜了，巴滨地价和房价无疑相比更有竞争力。而龙湖春江天镜本就占据着长江岸上至美的约1公里滨江线。

龙湖春江天镜在售揽江大平层，建面均价约为15800元/㎡，总价约为209-265万元/套。和整个主城同价位的产品对比就能发现，在部分环节，它或许不如一些竞争对手：比如从地价上看，巴滨路不如北区一些热门板块；比如它的公共交通配套，并不算是很强悍。但反过头来看，在同等价位的前提下，在北区热门板块，200万出头的价格，也买不到这么好的户型，得不到这么好的江景，买不到龙湖的百万方大盘。

带有龙湖招牌、低密大盘、滨江品质业态、商业环境等要素，这也让龙湖春江天镜具备了更好的价值预期。再加上龙湖春江天镜本次带来的产品主打改善居住，滨江生态与建筑质量都为此做了很好的支持，而内环以内的区位也使得业主的生活便捷程度得到了保障，特别是20万方的龙湖运营商业中心对于业主的居住也带来了很好的提升，对于想购买品质高层的“龙民”，似乎很难有理由拒绝，这也许是入手巴滨路品质高层的最好机会了。