1、首先要确认房子是不是产权房，预计什么时间下方本。2、回迁房一般算是政府性质的福利房，也是二类经济适用房。交易会存在毁约的风险。3、目前的价格是多少，包含什么费用，后续税费或改革后税费增高谁来出。4、家庭内部会不会给予出示一份同意出售证明（也就是房主在分房时，用的是家庭维度及政策申请的）他们都同意签字，按手印。5、费用怎么支付，要写清楚，具体到日期。6、违约责任：任何一方违约，怎么惩罚，惩罚的起始日期什么节点，举例，一方提出违约的当日起，5个工作内向守约方支付什么比例的条件，这样便于追诉，如果只写违约赔付20%违约金，什么时间给，会有扯皮，包括付款也是如此。有日期和期限才会体现合同的严谨性。以上建议，可以下一个存量房买卖合同，加以修改，会比较严谨，内容虽多，但约束会更有利于双方。
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。 当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外;如果数买受人均有房屋，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。因此，出卖人不得将房屋另行转让给他人，相应的违约责任的规制显得十分重要。
回迁房是否有房产税的说明如下：1、回迁房一般来说是没有房产税的，因为回迁房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。2、如果回迁房达到房产税的征收标准，那么回迁房就是需要缴纳房产税的。比如把回迁房用于出租就需要缴纳房产税。根据财税〔2008〕24号规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。相关说明：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。