• 我在1983年向本生产队承包了一块林地,并由XX府颁发了林权证(诂数10亩请问尊敬的律师先生怎么办?

    主要还是要看当地的具体政策.,,

    2021-07-02 1
  • 2Ol3年我公司资金周转困难公司老板借我房产证向私人货款公司货70万元说好借用一年可到现在我崔要多次拿回房产证他推说没有资金拿回我的房产证我现在只有一张他写的借条请问律师我怎么办才能要回房产证

    只要有证据证明属于被执行人的房屋,即使没有房产证也能执行。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》: 第十条 查封尚未进行权属登记的建筑物时,人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人,并在显著位置张贴公告。 第二十五条 查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时,登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请,尚未核准登记的,应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。

    2021-06-08 1
  • 本人在2001年10月9日购买一套**国际小商品城二期商铺一间当时买的时候就有三年的租金返现。而且房产证到现在也没用给办下来。具体事项请哪个律师有时间我们电话详谈。

     订立房屋买卖合同后,开发商未按期交房的,购房人可以通过以下途径维护自身权益:   1、可以要求开发商承担违约责任,支付违约金。违约金的数额按房屋买卖合同的约定计算,合同没有约定的,按同地段房屋租金为标准计算。   2、购房人不想要房子的,可以向开发催告交房,经催告后超过三个月仍为交房的,购房人可以解除购房合同,要求开发产退还购房款。   《最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》   第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。   法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。   第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:   逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。   逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    2021-04-29 1
  • 律师你好!我现在看上一套小产权房!可不可购买?购买时需要注意点什么

    严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。

    2021-04-13 1
  • 双方形成《城市房屋拆迁补偿安置协议书(房产调换)请问房产证过户费由谁承担?需要聘请律师吗?

    要看你这房子购房合同是否开发商给你送到房管备案。 如果没有,可以你找开发商,重新签署购房合同,去替换你之前的购房合同,就能事先你说的更名手续。 如果已经备案,没法子,只有你办理下购房合同签署人姓名的房产证,在贷款还清前提,去办理加名字,如果是夫妻之间加名字,只有几百手续费就行。 如果不是夫妻,需要你把一部分产权买卖或是赠与给另一方,使得对方成为该住房共有人,才可以办理加名字。

    2021-03-12 1
  • 别人欠我45万,用农村的两块宅基地和10亩土地经营权做的抵押,现在到期了没有还公正还是找个律师?

    可以起诉解决

    2021-01-11 1
  • 如何退小产权房款律师?如何降低小产权房的法律风险

    “定金”指为保证合同的履行,消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的,依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,家具销售者违约时,“定金”双倍返还;消费者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。而对“订金”,目前法律上没有明确规定,一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,家具销售者违约时,应无条件退款;消费者违约时,可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。按你的情况应该可以要回的,因为他拿不出房产证,也就是你没有销售资格 ,没有销售资格哪来的销售行为,所以这认购书不成立。

    2020-12-22 1
  • 你好大律师,希望能得到您的帮助[重庆]

    你可以通过发函给他们,要是不理可以直接诉讼

    2020-12-14 1
  • 关于拆迁 最好有律师解答

    这个问题律师也难以解决,没什么法律依据的事,告都没得告。其实还是政府的问题,有关系的找到管这个事的人也就一句话的事,我隔壁就有这问题,后来人家儿子当官的,前面让停了不让建,后面还不是没人管了建好了

    2020-09-15 1
  • 动迁房产律师费是多少?动迁房产律师如何收费

    各地区有一定差异,大致如下:无财产争议案件:普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元 ;律师代理分为以下几种第一种:一般代理。依律师职业道德为当事人代理案件,维护当事人权利。一般为纠纷标的的3-5%。标的高的话也可以低于该比例。第二种:风险代理。按胜诉金额或以得到的金额的百分比支付代理费,或按减少的支付额的百分比支付代理费,比例当然高于一般代理。第三种:半风险代理。给一定的基本费用,其他的再按风险代理计算,当然就介于一般代理和风险代理的比例之间。

    2020-08-19 1
  • 律师你好我在一个中介看了一套房子,在看房子的时候工作人员在没有说明具体内容的情况下,并已签下了购房合同.但是第一家中介以这个为由

    2020-08-09 0
  • 重庆工程纠纷律师费用是多少

    近几年来重庆工程纠纷频发,是典型的民事经济纠纷。但因为专业性较强,涉及钱的数目也比较大,所以纠纷方一般都会选择委托律师代理诉讼,这样能够更好地维护自己的合法权益。委托律师也需要一定的委托费用,那么重庆工程纠纷律师费用是多少,下面由律师365小编为您介绍。

    2020-07-21 1
  • 与离职员工约定此《同业禁止合约》,即不得以自己出资.合伙,请问律师他的这个合约是否合法.老板说不签字就不发给我工资.我的工资现在还扣在那呢!

    老板不支付其工资的,劳动者可以申请劳动仲裁,要求老板支付被拖欠的工资。

    2020-07-07 1
  • 2007年购买了兴安县金龙房地产有限责任公司的开发的金龙新苑小区C栋1-501(房主:请问钟耀锋律师,我们该如何维护自己的合法权益?

      这属于房屋的质量问题,应该有开发商处理:  如果所购房屋未满五年,按国务院相关规定,墙面和屋面漏水保修期为五年,所以开发商有义务保修,漏水的修复是有一定方法的细致活,一般灌浆处理不是处理的理想办法,即使碰巧当时修好了,过一段时间很容易再次出现,按目前你们的情况宜重做防水层。如果开发商修不好,或者不愿意修,按最高法院相关司法解释,“房屋质量问题严重影响正常居住使用的”可以解除合同赔偿损失,也就是可以退房。  如果所购房屋已满五年,应动用业主维修基金,由全体业主三分之二以上通过才可以动用维修基金维修

    2020-06-30 1
  • 房产纠纷 律师收费标准是怎样的?

    2020-06-25 0
  • 2009年与拆迁户签订买房协议并且支付全部购房款,律师这样的纠纷通过法律途径解决如何进行,会产生什么样的法律后果?

     签购房协议要注意什么事项?   在签协议前,应向开发商了解一些必要的信息,如:土地产权是划拨还是出让,这关系到日后商品房是否可以自主买卖;   该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的,要当场提出修改;   此外,要慎交定金。 1、在交付定金前,要考虑自身的条件,如家庭成员是否同意购买此处房产;   2、近期内是否能筹集购房首付款;   3、如果选择贷款的,应先查询自己的信用情况,了解自己能获得多大的贷款额度,从而选择对自己有利的付款方式;   4、商定违约责任,商定由于第三方原因导致协议无法履行时,定金该如何处置等。

    2020-06-15 1
  • 农村房屋过户时只能 过给本村人吗,如果想让律师或中介能帮我 代理过户吗我自己没有太多的时间

    一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元平方米 4、 测绘费:1.36 元平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元平方米 2、 印花税:房款的0.05% 3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 中介费:一般是房款的2%~3%

    2020-06-01 1
  • 我在11月和卖家订立了一份房屋买卖合同,因为是房改房,这种情况我们可以委托律师告卖家违约吗?

     已交定金,定金合同成立,收受定金的卖方不能履行约定债务,应当双倍返还定金。   《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

    2020-05-30 1
  • 我们有个两居室楼房面临拆迁。想知道,如何处理好这样的房屋买卖交易?请有经验的律师给个好方案。谢谢!

    你好,根据国有土地上房屋征收与补偿条例中的规定,给予被征收人的赔偿包括被征收房屋价值的赔偿、安置补助费、停产停业损失费等,原则上是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的周边市场价。

    2020-05-30 2
  • 在线律师询问 其中父亲签订了正式劳动合同。现在工厂所在的地方将被征地拆迁,是否应该做出一定的赔偿?

     《劳动合同法》第47条第一款规定:“经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。”  《劳动合同法》第47条第3款规定:“本条所称月工资是指劳动者在劳动合同终止前十二个月的平均工资。”  《劳动合同法》第97条第3款规定:“本法施行之日存续的劳动合同在本法施行后解除或者终止,依照本法第四十六条规定应当支付经济补偿的,经济补偿年限自本法施行之日起计算。”  依据前述规定,2008年1月1日前,民营企业破产,按照《劳动法》有关规定,不支付经济补偿;2008年1月1日之后,按《劳动合同法》,支付经济补偿。  企业与职工终止劳动关系,自2008年1月1日起至破产企业被宣告破产之日止,职工和破产企业的劳动关系时间长度在一年半以上的支付相当于两个月工资的经济补偿;在一年以上,一年半以下的支付相当于1.5个月工资的经济补偿;在六个月以上,一年以下的支付相当于一个月工资的经济补偿;在六个月以下的支付相当于半个月工资的经济补偿。假设人民法院在2009年7月1日后宣告企业破产,则经济补偿即为2个月或两个月以上工资;人民法院在2009年6月30日前宣告企业破产,则经济补偿金即为1.5个月工资。  工资的计算标准为劳动关系终止前,职工本人前十二个月的平均工资。

    2020-05-28 1

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