套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用 1. 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间 套内墙体面积:共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙).
办公用房使用面积=建筑面积-G摊面积。办公用房的得F率是很小的，一般在60%以下。 套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积 出售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的共用面积（俗说“GongTan面积”）。 得F率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是建筑面积，所以得F率太低，不实惠；太高，不方便。因为得F率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得F率在80%左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 通常多层的修建物得F率为88%，高层的修建物得F率为72%，而办G楼为55%。 办公用房使用面积=建筑面积-G摊面积。办G用房的得F率是很小的，一般在60%以下。 套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积 出售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的共用面积（俗说“公T面积”）。 得F率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是建筑面积，所以得F率太低，不实惠；太高，不方便。因为得F率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得F率在80%左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 通常多层的修建物得F率为88%，高层的修建物得F率为72%，而办G楼为55%。
1：一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小（得多）。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。2：一般的房子得房率是70％－90％。开发商说的得房率是套内建筑面积（含墙体）与建筑面积（含公摊）之比。实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。高层公摊一般在25%以下，就算可以。那算一下：实际使用面积50，套内建筑面积差不多500.8=62.5（74.6-62.5）62.5=0.1936，公摊不到20%，还算不错啦~~~
1、套内使用面积应该按结构墙体内表面尺寸计算；如果有复合保温层时，应该按复合保温层表面的尺寸计算。 2、跃层住宅中的套内楼梯也应该按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积。 3、通风道、烟囱、管井等辅助设施均不应该计入套内使用面积。 4、套内使用面积应该是卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅、过厅、过道、卫生间、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；注：使用面积，即不包括墙、柱等结构构造所占用的、房间实际能使用的面积。
得房率和使用面积的区别如下：得房率和使用面积的区别在于得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。相关说明：得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
办公用房使用面积换算的方法: 建筑面积=套内建筑面积 ，公摊，面积 ，公摊，面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊，面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积 公式解释: 1.套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。 2.套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。 3.阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。 4.公摊，面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊，面积。 通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围