1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高2.20米(含2.20米,下同)以上的建筑。 3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。 5、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪10米以上计算。假层、附层(夹层) 、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。 地下层次以负数表示。
如果房屋的面积误差绝d值在3%（含）内，要补退购房款。如果房屋的面积误差绝d值大于3%，购房者有权退房。《商品房销售管理办法》和你签的购房合同中，都对房屋的面积误差做了规定。无论是按套内建筑面积计价，还是按建筑面积计价的。只要面积误差比绝d值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝d值超出3%时，买受人有权退房。所以，购房者在买期房时，不用太担心房屋的面积误差。因为《商品房销售管理办法》和你签的购房合同中都规定了具体的解决方法。
房屋面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
您好！房屋面积分为建筑面积和使用面积，建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+摊面积。一般来讲，建筑面积就是买房时购房合同所说的销售面积，即最终呈现在房本上的面积。但如果是期房的话，等到开发商交房时，一般会和购房合同上的面积有一定的面积误差，这个时候，房本上写的是房屋的实测面积。希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！
正确的是在工程竣工后进行的。 1.《房产测量规范》适用于商品房等建筑面积测量，规划和房产部门都应按照此规范执行。 2.《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量。 判别房屋计算建筑面积的基本原则是： 永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。 1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。 2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。 3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中证明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
国家对房屋面积缩小和增加有规定的。《商品房销售管理办法》按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。综上看你的面积是否超过3%或根据合同约定是否要补差价。一般房屋面积计算是使用面积加公摊面积来计算。也就是说你120平方的房屋，实际可能只110平方其他摊面积
计算公式如下：面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%合同约定计价面积你的情况：面积误差比绝对值=|71-65|×100%÷65≈9.23%>3%，所以计算结果是大于3%了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。2、面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。3、面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，那我们到底要从哪些方面来避免此类纠纷呢？首先咱自己得对房屋面积有一个正确的认识，必须做到心中有数，才能尽量做到不吃亏。对房屋面积有一个准确的认识，才能在房屋装修中心里有一个大概的认识，自己测量、计算好，才能不吃装修公司的亏。那到底怎样测算房屋装修的面积呢？下面苏州装修公司就来说说详细步骤。步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。