楼盘评测报告
85

60%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
80
77
楼盘户型
85
78
交通出行
85
81
生活配套
100
88
十九峯,位于北湖区-梨树山,郴州市国庆南路与丁家湾路交汇处(十九中旁)。十九峯目前主推的是1期。
社区品质
本楼盘80

项目总占地面积7116.05㎡,总建筑面积29082.22㎡,由两栋一层商业和24层住宅组成,总户数197户;开发商着力于打造梨树山板块亲生活、亲交通、亲教育的智慧小区。

小区采用人车分流1:1的停车位配比,建筑风格采用现代简约风格,无距的楼间距,让视野放飞自我,不用再担心采光和生活隐私带给你的困扰;楼栋整体使用环保安全的建筑材料,纯剪力墙结构。

民电
民水
开发商
郴州市郴南房地产开发有限公司
物业公司
福田物业发展有限公司郴州分公司
物业费
1.98元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.99
规划户数
197户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘85

户型面积有77-95-110-114-129平的二房到三房灵动户型,户型设计方正实用,赠送面积大,性价比高。

79平两房:刚需两房,户型方正合理,动静分区,干湿分离,客餐厅阳台一体化

97平三房:紧凑三房,实用性强,客餐厅阳台一体化,多功能大阳台,主卧观景飘窗

113平三房:实用大三房,户型方正合理,动静分区,干湿分离,双向大阳台观景,采光效果好,舒适主卧,独立卫浴,静享惬意

117平三房:舒适大三房,三阳台,南北通透,配入户花园,4米大景观阳台,通风采光好,户型方正,布局合理

132平四房:舒适四房,南北双通对流,客厅4.2米开间,户型方正合理,动静分区,干湿分离

 

 

 

 

 

本楼盘户型评测(5)
4室2厅2卫
132m²
83 万起
在售
主推
户型评测
2室2厅1卫
80m²
50 万起
在售
主推
户型评测
3室2厅2卫
117m²
74 万起
在售
主推
户型评测
3室2厅1卫
98m²
62 万起
在售
户型评测
3室2厅2卫
114m²
72 万起
在售
户型评测
交通出行
本楼盘85
1km内公交站
34个
公交线路
53路、63路、201路、67路A、24路、36路、67路B
最近公交站
约109米

十九峰正处于国庆南路与丁家湾路交汇处,位于市区南部,东临爱莲湖,西傍五岭广场,北进郴州中心城区,也是五岭商圈、香雪商圈、爱莲湖商圈,三区交汇的位置  。十九峰交通便利出行方便,以一条主干道贯通多条主干道,形成四通八达的交通路网,从项目步行50米即可享受24、36、53、63、67等多趟公交资源配套,可以通达全城、去南塔公园、樟树岭公园、石榴湾公园、爱莲湖等游玩也非常方便,无论是工作、办事、还是出行游玩都能直达各个区域.

生活配套
本楼盘100

楼盘所在板块3公里内有101所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近北湖星城幼儿园,步行距离仅有128米。小区临近郴州市梨树山完小,步行距离仅有940米。小区附近有7座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边1.5公里是木子岭公园,1.6公里是九龙湾湿地公园,周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有2家商场或超市,最近的是郴州市金钟购物公园,距离小区大约2.9公里。

楼盘价格

楼盘均价为5200元每平米,低于同区域北湖区的住宅楼盘。

顾问解读
来自开发商置业顾问的楼盘解读
用户点评 (6)
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JPBZicA
VR带看 现房了,地段还是很不错。户型采光通风也非常好
2022-04-08
paruo
好像封顶了吧,这个价格买还是不错的
2021-12-21
qingniancheng08
这个地方在几条路的交汇处,出行还算是方便的
2021-12-21
附近楼盘测评
在售
通鸿云麓湾
金牌物业 绿色住宅 配套纯熟 学校 大户型
北湖区骆仙通鸿云麓湾楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 通鸿云麓湾项目总占地近25亩,建筑面积方5.6万方,由4栋小高层、1栋高层及临街风情商业街组成,项目总规划住宅344户,车位306个,容积率仅2.59,绿化率达到35.14%,是通鸿集团都会系首作。 项目背靠数千亩的原生态云麓山林,前有寒溪水脉玉带环腰,西侧为南岭植物园及骆仙公园,项目依托于城市山体资源,开凿项目私家山,盘山打造台地建筑,归家三进礼仪。拾级而上,项目整体呈“依山傍水”之势。 项目规划依托得天独厚的山水自然风光,以户户观景为目标,创造高低分明,层次清晰的规划结构。整体空间营造着眼于城市视觉通廊和自然风貌的控制,形成富有节奏、韵律感的,层次分明的城市天际轮廓线,三面环山的围合之中,美学建筑顺蜿蜒山势生长。从天空鸟瞰整个项目,犹如翡翠静卧于云麓山林,“云麓湾”由此而得名。 项目精心打造超10000㎡的现代风格主题园林。山景和水景,把中心花园、中央景观廊、绿化广场、多主题景观聚合起来,与山体公园形成内外无缝对接,更避免了围合庭院的局促之感,建筑生长在其中,前后左右,都是独具乾坤的大景观、大视野 。大师级精心雕琢,种植多样落叶树种以及常青树种,整个小区一年四季,景色分明;台地之上,上有山林,下有花院,四季花色,四时有序,一生花境全龄和乐。 完美融合现代建筑艺术,打造“现代书院式入口、中心礼仪泛会所、现代仪式水景、独立私享景观院落、主题儿童活动区、EPDM橡胶全彩跑道”7大特色配置,更值得一提的是我们的园林是在您还没有入住之前就已经整体成形,让您能真切直观的感受到园林的实景。
在售
青云和著
大户型 配套纯熟 商业街 公园 学校
北湖区梨树山青云和著楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 青云和著以现代美学为肌理,岭南东方雅境园林为脉络,勾勒约25.5万方围合式生态大盘。项目规划住宅共有1413套房源,项目最大楼间距约160米,35%绿化率,规划二轴二环一带一心十主题园林,打造超3万方中庭园林。配套篮球场、羽毛球场、有氧跑道、儿童乐园等休闲运动配套。将岭南山水雅境融入生活日常,打造全龄段乐活人居新体验。 项目秉承“云”系匠心雕琢的产品主张,以现代美学为基调,勾勒出强烈的立面线条轮廓,呈现建筑的艺术感、精致感。赋予建筑以内涵和温度,形体简约、细节精致的公建化美学立面,让建筑传递出一种历久弥新的隽永人居之美。 比之周边层出无穷的风格和色彩,青云和著在不改变建筑原有功能的前提下,整体采用了去风格化的极简公建化风格,屋顶采用现代简约的设计,吸收“瘦金体”天骨之美,通过竖向金属格栅线条,让屋顶的整体线条干净利落,具有现代的艺术感。 从繁到简、从粗到精,唯一不变的是对美好生活的向往和追求,色彩在建筑的表达上同为重要。青云和著外墙以米白色的主导色调,塑造了高格调的现代气质。米白色与深咖色深浅不同的呈现,丰富了立面色阶关系,坐落起城市中独特的美学天际线。 外墙用材甄选高端的水包砂真石漆,使得立面更加精致、大方、富有现代韵味。 其仿石涂料耐候性、抗老化性强,不容易受外界温度的变化影响,其抗裂、防渗、抗霉性能也非常出色。同时有着天然真实的自然色泽,给人一种和谐、高雅、庄重的美感,更显挺拔轻盈,耐用美观。让[青云和著]的立面经得起时间的考验,呈现历久弥新的力量。 在窗墙系统的安全性上,项目也做了充分考量。用精苛的品质征服挑剔的感观认知,严格把关门窗选品,采用南亚龙断桥系统窗+金刚纱窗+LOW-E中空玻璃。铝材甄选中国十佳产品—南亚龙断桥系统窗,铝材全部采用同一厂家同一规格的材料,从筛选、切割、成型、打磨到成品等都严格把控。 LOW-E中空玻璃采用5mm+18A+5mm规格,深度考量玻璃材质对空间舒适度的影响,保障阳光投射舒适平衡的同时,隔绝极端冷热的室外气候状况,有效改善室内温度,有效屏蔽窗外车水马龙的噪音影响,营造静谧惬意的生活。 项目精心规划四重归家礼制:一进精装地下入户大堂,停车有范。二进星级酒店式归家大堂,府邸之仪。三进岭南山水院落凯旋而归,中庭气概。四进单元入户全龄架空体验,尊崇会所。项目全园区打造全龄段泛会所,规划童玩、社交、运动、颐养四大功能,归家礼序、全龄生活、自然景观完美融合,营造非凡生活新境。
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湖南建投北湖名著
人气楼盘 商圈热盘 配套纯熟 公园 医院
北湖区北湖湖南建投北湖名著楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 亮点一:郴州阳台封窗全包:项目采用当下流行的公建化立面设计,简约时尚,线条流畅,顶部弧线造型点缀,与北湖公园交相辉映,虽然好看但成本高,一般大城市海景房或者湖景房才会采用;我们采用断桥铝合金窗、双层中空LOW-E玻璃,我们会全封窗交付业主,这一块相当于开发商给每户送一个3-6万元的大礼包(很多楼盘都是业主自己花钱封阳台),统一封闭阳台即安全美观,业主又节省封阳台费用和安装的辛苦。亮点二:人车分流 空中花园私密安全:小区采用人车分流设计,总共有3个车行出入口和2个人行出入口。开车从北侧建设里路2个车行入口(进入地库一层)、东侧一个车行入口(进入地库三层)就可以进入小区;步行从国庆路小区大堂乘电梯或者南侧次入口进入小区。人车互不打扰,让你出行更加方便,老人、小孩在小区休闲、玩耍更加安全。亮点三:园林:项目整体相比国庆路抬高约16米,形成空中花园园林景观,私密、静谧、舒适;我们住宅的一楼就相当于周边建筑的5-6楼的高度,而且项目周边都是低矮建筑,视野基本无遮挡,8楼以上即可俯瞰北湖,所以说南侧两栋80%以上房源都可以看湖,景观视野好;东面可远眺苏仙岭山景,内部有中心花园,形成内外“双园”景观。亮点四:双重带装修入户大堂:小区采用双入户大堂的设计,停车场和楼栋入口均有设置装修入户大堂,全部采用酒店标准进行装修;楼栋的入户大堂、电梯前室全瓷砖上墙,配比高品质的软装,我们已经交付的湖南建工东玺台受到了客户的好评。打造了会客区、健身区和活动区,使得归家充满了仪式感,老人小孩下雨天也有地方可以健身、玩耍。亮点五:铝膜+爬架+全砼外墙:我们的所有标准层均采用铝模+爬架工艺,砼外墙一体成型,取消外墙砖砌体,避免钢管脚手架防护带来的槽钢层漏水,渗水等问题。外墙方面我们可以看到采用七重工艺叠加,由外至内,层层分明;对于屋面防水我们同样十分注重,七层复合结构,确保万无一湿。我们湖南建工集团连续22年获得了127项全国工程质量奖——鲁班奖,所以说在工程质量方面可以放心。
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锦泰山水缘四期
商圈热盘 品质好房 改善置业 高性价比 动静分离
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楼盘评分
超80%同价位楼盘 山水缘位于五岭广场版块重要区域,由夏生实业投资,郴州市锦泰房地产公司开发建设,项目总占地约220亩(约15万平米,一至三期占地126811平米、四期占地19310平米),总建筑面积约25万平米(一至三期193783平米、四期57826平米)。 项目分四期开发建设,共1328套,一、二期为837套小高层住宅,已全部售完,三期86套别墅也已基本销售完毕,仅有少量保留的别墅在售,目前小区的入住率已超过90%,是郴州入住率较高的楼盘之一。四期是4栋高层建筑,共425套住房,所有住宅都是座北朝南;山水缘东面是纯天然的樟树岭公园,整个项目临近而又不紧靠主干道,即享受到了便捷的交通,又能感受到宁静的居家生活,真正实现了出则繁华,入则宁静的居家品质。
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五岭庆园
低总价 大阳台 人气楼盘 双卫生间 南北通透
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楼盘评分
超80%同价位楼盘 小区楼栋成点式布局,点式布局可以让每一栋的楼间距做到舒适。同时是蝶式独栋设计,结合了板楼和塔楼的优点,很好地解决了通风和采光的问题。蝶型建筑使朝东、朝西的房间向外伸展,不仅真正做到了户户朝阳,而且处于翅膀位置的户型还可以享受到爽快的通风效果。较小的公摊,套内更大的使用面积同时又拥有板楼的通风采光。小区的园林打造的是双轴多园一环的设计理念,小区景观组团的分布根据四季的变化,采用了五重植被组合(是植被、花卉、灌木、小乔木、大乔木)根据植物不同的属性搭配在一起,一年四季的景色都非常的漂亮,可谓一步一景步步为景,赏心悦目。融华地产专属物业——融乐物业,小区配备八大安防系统,车牌自动识别,社区WIFI覆盖,公共区24小时监控视频、人脸识别系统、单元可视对讲系统、电子巡更系统。
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