16234406楼盘点评_16234406小区点评-成都安居客

16234406 营销总监

他的点评共有10条

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知名代理公司营销总监，操盘过多个热盘项目。

阳光100米娅中心

如之前那位仁兄所说，这个项目可谓是雷声大雨点儿小，后来还因后面是高铁有噪音和辐射的问题惹了一身骚，虽然说这些东西有点夸大其词，但是苦练内功，做还项目自身的规划，将精力更多的聚焦到产品上面才是根本。另外就是因为这个位置本来整体的入住率就不是很高，所以商业配套的发展的速度肯定比不上繁华的城区的，毕竟没有那么多人群消费，而开店的老板也不是傻的，这一点就告诉各位朋友买房的时候不要只看规划只看未来，还是要多看看现实。

2015-05-29 0| 0

长虹和悦府

专业做家电的长虹跨足地产，听声音褒贬不一，但是像是价格之类的因素，本来就是随着市场行情的波动而变化的，所以本来也无甚可吐槽，只是楼盘品质方面，宣传高大上都是现在楼盘的通病，其实真的高大上还是要从项目自身的规划入手的，毕竟如果本来就是针对刚需的产品，就没办法按照改需甚至是高端盘的标准去衡量。像是入户大堂这种东西，高端盘肯定是富丽堂皇，而刚需产品都尽量走实用路线，当然成本就不一样，后面呈现出来的价格也不一样，都是要冒出在羊身上的。不过如果楼盘的质量有问题就另当别论了，业主还是团结维护自己的权益吧。

2015-05-29 7| 1

SHINE·星立方

星立方这个项目是成都公交集团开发商的项目，一看名字就知道是跨行业的作品，但是在财力方面是不用担忧，毕竟是国企。而且现在跨行业操刀房地产的不在少数，光是四川就有长虹、新希望等企业，所以未必不是一次漂亮的试水。而这个项目比较吸引人的一点是，物业费，真的算是比较良心的，在现在很多楼盘物管费都在漫天要价的情况下，1.3元的价格真的是良心价，所以入住之后的生活成本也是比较低的。

2015-05-29 0| 2

锦和名邸

这个内环的小型综合体项目是非常适合现在的年轻人的，因为本来体量小，所以自身的环境方面的配套可能不是非常的出色，但是正好年轻人在家呆的时间一般是休息的时间，很少有在小区里逛，所以这一点对于年轻人来说无所谓，而综合体带有配套，再加上周边的配套比较丰富这一点也比较符合年轻人的需求，因为吃喝玩乐一条龙的配套都有，哪个年轻人不喜欢呢？不过针对这一的群体项目其实可以退出类似首付分期的活动，因为毕竟年轻人的财富积累有限，而这个楼盘单价也不低，所以成本比较高，稍微有点超出年轻人的承受范围了。

2015-05-29 1| 2

银滩

银滩这个温江大学城旁板块的楼盘用的营销手段是现在很多楼盘一贯的手法，就是手法分期的模式，可能大家看到营销手法就觉得是开发商玩儿把戏是骗人的，其实不然，比如现在这个楼盘首付分期的活动，一方面是开发商为了用比较低的购房成本吸引注意力，另外一反面也确确实实是让购房者得到了实惠，比如你手里已经有足够的首付款，但是可以用首付分期的方式先交一部分，剩下的房款可以自己拿去投资，就算是存银行也会有利息不是。是实实在在的有好处的。

2015-05-29 1| 10

世茂城

世茂城小区的规划很大，规划了4期，第一期的高层已经入住了，小区内部的景观打造比较漂亮，水流的感觉非常符合成都平原这种没有大江大河地区的人的胃口。但是因为整体的楼层比较高，看起来楼宇的密度就比较大。二三期因为规划有洋房，本身针对的人群不一样，所以整个小区的居住体验感就不同，环境相对来说更有不显山不露水，但却又有曲径通幽的感觉。四期规划有世贸广场这样的大型商业，对于这样一个大型社区来说这样的配套规划是非常不错的，因为小区本身的住户就多，对配套的需求就很大。

2015-05-28 1| 11

驿都城

驿都城这个项目最开始的时候是叫申达广场，连工地打围的地方都是用的申达广场的广告，户外的大牌广告也是。在2013年的时候就已经在开始筹划了，知道2014年才开始以驿都城的名字亮相。其实项目是具有优势的，因为同一个开发商开发的御源大湖区已经入住了，其实是可以利用这个优势来进行推广的，但是项目却一直走的是顺推的路线，所以整体也没激起多大的水花，反而是让有些了解这个项目更过名的人开始产生怀疑的态度。再加上网络上反应置业顾问接待方面存在一些问题，所以口碑并不是很好。

2015-05-28 25| 18

佳年华广场二期

楼盘所在东客站的位置未来比较有发展潜力，但是其实居住来说离火车站近并不是什么好事，虽然东客站整体是高铁线路经过，环境也比较高大上，颇有机场的气势，但是始终还是脱离不了人流量大，人员比较复杂的情况。另外就是这里是人流的集散地，所以整体的交通压力相对会比较大一些，等到以后这边的楼盘都建起来以后，自驾车在路上拥堵的情况应该是无法避免的。

2015-05-28 2| 3