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巴菲特抄底美国楼市产业链

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发布时间:2020年03月31日
沃伦·巴菲特,美国楼市复苏的先行指标之一,日前做出了一系列的看多举动。这名传奇投资者允许伯克希尔旗下的房地产经纪部门HomeServices,与布鲁克菲尔德资产管 理 公 司 (Brookfield AssetManagement)组建的新企业,并使用“伯克希尔·哈撒韦”品牌,以迅速扩大其地产经纪业务规模。  强强联合  据外电报道,伯克希尔旗下的房地产经纪部门HomeServices,拟从布鲁克菲尔德手中买下一个地产代理人网络,然后将该网络分配至全新的合资企业。明年,这家企业将以BerkshireHathawayHomeServices的公司名称提供服务。  显然,布鲁克菲尔德强大的地产背景受到了巴菲特的青睐,其拥有的个体房地产代理人接近5.3万人,去年这些代理人经手的住宅销售总额高达720亿美元,覆盖全美1700处地方。  相比之下,HomeServices是美国第二大住宅房地产经纪商。自1998年起,HomeServices从最初的4000名地产代理人,壮大成为覆盖21个州、拥有1.6万人的团队。2011年,该公司经手的住宅销售额达到了320亿美元,同时还有30亿美元的地产抵押收入。1998年~2011年,HomeServices的总收入为3060亿美元。在全新的网络合并后,伯克希尔·哈撒韦极有可能成为当之无愧的美国住宅经纪商龙头。  彭博数据显示,在截至6月底的第二财季,布鲁克菲尔德资产管理的销售收入为47.35亿美元,同比增长8%,其中地产收入为8.3亿美元;净利润1.05亿美元,同比萎缩87%,该公司目前拥有货币资金25.39亿美元。今年以来,在纽约上市的布鲁克菲尔德股价累计上涨23%,跑赢同期标普500指数约11个百分点。  “美国绝大多数地方都存在严重的库存短缺”,HomeServices首席执行官RonPeltier表示,“再加上超低利率因素,预计美国楼市将持续复苏。”  抄底轨迹  事实上,早在今年年初,巴菲特就对美国房地产市场抱有乐观态度。在2月25日发布的新一年度伯克希尔·哈撒韦公司致股东信中,巴菲特就坦言,自己在2011年低估了美国房地产市场复苏的速度。  在后来接受CNBC采访时,巴菲特也表示,“如果可以的话,他会大举购买独栋房屋,”他称,如果在低点买进并长期持有,投资房地产的回报率甚至会高于股票,他同时建议屋主申请30年房贷,利率走跌时申办转贷。  此后,巴菲特便不断用实际行动来证明自己对美国房地产市场的乐观判断。资料显示,早在今年6月,作为伯克希尔公司进行并购交易来拓展业务战略的一部分,其不动产经纪部门HomeServices成功收购了西雅图 房 地 产 公 司PrudentialNorthwestRealtyAssociates。同期,伯克希尔哈撒韦公司还有意收购按揭贷款服务商ResidentialCapital(ResCap)的放贷部门及贷款组合。  除此之外,伯克希尔哈撒韦公司也涉足大量与房屋建设相关的企业。据悉,其旗下拥有的相关企业包括一家砖厂、一家地毯厂、一家房屋中介以及最大的活动房建筑商。  10月24日,巴菲特在接受CNBC专访时就曾表示,尽管全球经济正在放缓,但美国仍处于缓慢增长的过程中,表现好于欧洲。他指出,由于美国住房市场已经触底反弹,伯克希尔哈撒韦的美国房屋相关业务也正呈现双位数增长。“我们的地毯和家具现在卖得很火”,巴菲特笑称。  近期美国房地产市场的一系列数据都印证了巴菲特的判断。  正如巴菲特所预期的那样,美国房地产市场处在加快复苏的过程中,而这也将为这位投资大师带来更多的投资回报。
文章关键词:美国,房产,楼市,抄底
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