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置业澳洲的三大误区

来源:
发布时间:2020年03月16日

澳洲置业是很多人的梦想,也是很多人的目标,那么很多人在澳洲置业的时候都会产生这样的或者是那样的误区,下面简单的介绍下常见的三个误区:

1.购买澳洲房产"能移民?

现时市场上有不少"购澳洲房产"送移民的广告,令不少市民误以为在澳洲购房就能成功移民。虽然现在澳购房是移民过程中是一个重要的条件,但实质上购房投资与移民是两回事。

2.物业越便宜越好,赚得越多?

便宜的物业投资,谁不爱?但实际上,物业便宜是有其深层次的原因的,那么其原因是怎样造成的?如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区,周边常住人群收入偏低等问题所造成的。有部分投资人士热衷购买 "二手房".需要提醒的是,在澳洲买二手房注意该物业后期是否还需要支付昂贵的费用维修房屋。另外,要进行必要的房屋检查,例如检查是有白蚁,管道、电路的正常运作等;而且,标明"Asis"的物业仅能证明该物业在某时段内曾经被检查,并不表示不存在问题,千万别被"坑"了。如果你是一个"懒"的投资者,那么购买"一手房"可省却不少麻烦。更何况,作为海外人士是不能购买澳洲的二手房的,除非你是已经拿到临时或永久居民的身份。

3.一次性付款?分期付款?

很多在国内的投资者都喜欢一次性付款,但是,由于澳洲物业首付仅需两、三成,而且银行二次按揭和审批成功率高,完全可以运用"杠杆原理"的方式获取更高的利润。简单来说,当你在澳洲拥有第一套房后,你很快就有第二、第三、第四套房。因为投资人士可以通过银行的再次按揭把首套物业的升值部分拿出来作为第二,第三和第四套物业的首付(通常选用"还息不还本"的还款方式),坐享物业升值和租金收入。所以,一次付款会大大减低现金流,相应地也减少了应得的利润。

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