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南天府江山住宅 江口水镇项目解读

作者:安居客
发布时间:2019年12月06日

成都环球世纪会展旅游集团以产业发展为驱动,以环球中心、世纪城新国际会展中心、九寨天堂国际会议度假中心、黑龙滩长岛国际旅游度假区四大模式为依托,不断壮大和拓展,走出了一条“以会展、文旅双核引擎,拉动区域产业经济、带动城市更新、助力乡村振兴、提升区域形象”的复合运营建设道路,开拓出“会展行业成都模式”和“乡村振兴文旅模式”,并将该模式从成都移植到云南昆明、武汉咸宁、西藏拉萨、四川西昌、湖南长沙、江苏溧阳等国内多个城市。

目前,集团运作省会级会展项目约6个,文旅综合开发项目约9个,2年内落地项目约20个,已开业酒店约7个,客房约5500余间,已开发面积约800余万平方米,拥有土地储备约6万余亩,可开发建筑面积约6000多万平方米。集团建设的产城一体化项目“未来城”,涵盖文旅小镇、会议展览、民宿酒店、写字楼、公寓、住宅等复合型业态,打破纯住宅地产的单一开发理念,以地产为载体,整合多种产业,创造一种全新的地产经营模式。目前长沙、咸宁、江口、溧阳等多个未来城项目已在全国落地。

成都江口水镇,环球世纪全新项目,依托一山一江两河等生态资源,打造以彭祖山风景区、江口水镇、江口古镇、未来城为中心的新时代智慧新城。

天府新区是由2014年10月国务院正式批复设立的国家级新区,整体规划面积约1578平方公里、规划常驻人口约650万左右。从2014年发展至今,已形成一心三城的核心区域,以及由它往外辐射的生态居住区域。

首先一心-----中央商务区:天府中央商务区位于成都城市中轴线天府大道南端,雄踞天府新区核心区域,坐拥两大国际机场与高铁枢纽,规划面积约28.6平方公里,布局总部经济、会展博览、宜居活力三大板块。

其次是三城:一城----西部博览城:规划面积约32平方公里,总投资约200亿元人民币,是目前高新区新会展中心规模的三倍,已建设成为我国西南地区最大的博览中心。二城----兴隆湖科学城:规划面积约125平方公里,其中约73平方公里起步区规划布局新经济和人工智能产业园、数字经济和5G产业园、重大科学基础设施园区、军民融合产业园、商贸经济产业园和未来科技产业园等6大产业社区。三城----天府文创城:天府文创城总规划面积约60平方公里(其中城市建设区约25平方公里),位于天府新区南部。天府文创城以影视传媒、文博旅游等产业为主导,规划6个文创组团、2个主题旅游组团、3个综合配套组团,致力于打造美丽宜居公园城市示范区。


项目位于天府新区后花园的核心居住位置,长江的重要支流岷江和成都的母亲河锦江的两江交汇之处,同时背靠被誉为“中华养生文化第一山”的彭祖山。

三横三纵的立体交通网路连接成都市区及国际城南各个核心的商务科创板块,三纵即天府大道,剑南大道,成雅高速,三横是指二绕,三绕以及在建2019年底通车的环天府新区快速通道,成绵乐高铁即可从成都南站直达彭山北站;修建中的地铁5号线,以及规划中S13轻轨已完成规划布局,规划中S13 轻轨可以到达项目所处板块;同时项目周边双流机场及在建中的简阳天府国际机场双机场的配置,可以快速到达机场进行中转,交通蛛网化指日可待。


本项目首期地块总占地约536亩,总占地约357625.71 平米,开发计容面积约786776.56 平米,分AB两个区域打造,其中A区是占地面积约309亩的低密产品,B区是占地面积约227亩的高层住宅,高层住宅建筑面积约697246.48m²,项目总容积率约2.2,绿地率约38%,建筑密度约34%,,由30栋高层住宅、1栋商业、1栋幼儿园组成,以规划宜家的建筑标准分4个组团进行打造,共计约6522户,从地块指标和规划上来看,是一个典型的改善品质生态大盘,首批次高层在售面积段为约88平米到170平米左右户型。

此外,高层住宅呈纯围合式布局的小区,在整体规划上既充分考虑了高层住宅开阔的视野和瞰景效果,同时拉大楼间距,极大避免了各楼栋之间的互相遮挡,也为住宅提供更高的舒适度,使住区拥有更好的中庭空间和院落享受,B区高层住宅区域机动车位数约7224个,非机动车位约4800个,这样极大的避免了大社区内动线规划不合理而导致的园内拥堵,同时也保证了每个组团内部的私密性,为业主提供更为舒适的居住环境。


项目以传统古典文化为基础,结合现代主义元素的新古典风格和现代风格,既表达出了对于历史文化的传承,同时也展现了对现代文化的高度融合,立面简洁大气,线条挺拔,凸显出了中式住宅的气势。

在立面的选材上,门头主要采用米黄色石材,外墙主要是白色涂料、浅灰色涂料、浅黄色真石漆,具有一定的质感和立体感,耐久性也相对较强,突显出低调的气质。

在园林景观上,充分融合江口及彭祖山历史文化底蕴和板块外部景观格局,将板块生态宜居环境引入园内,秉承“蜀韵山水,院藏四季”设计理念,着力打造现代东方园林新风向,现代东方园林景观打造对于细节的搭配、处理甚为讲究,既要传承,又要创新,经过无数次推敲与打磨,形成以2轴4庭院为空间结构,通过欲扬先抑、步移景异、虚实相间、曲径通幽等传统造园手法,以现代的方式演绎,呈现中国传统园林的造园意境、精髓。以现代眼光、技法重构传统东方文化魅力。因地制宜,依托大环境,为场地寻找设计语言。

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