项目的得房率在84.7%左右，不含赠送。加上赠送，刚好可以和公摊相抵。105和115都为两梯四户，所以就不存在高很多或低很多。而是视觉效果。
办公用房测量使用面积计算公式为S=[A＋B＋(A＋B) ×9%]K＋C。其中，S为总建筑面积，A为各级工作人员办公室总使用面积，B为服务用房总使用面积，K为基本办公用房建筑总使用面积系数，C为附属用房总建筑面积。明确会议、接待等服务用房使用面积一般为5～10 平方米人；基本办公用房建筑总使用面积系数：多层建筑不应低于65%，高层建筑不应低于60%；办公用房建设用地不得用于建造与办公无关的居住或商用建筑；不宜建造一、二层建筑，市级小于6000平方米，县级小于2000平方米不宜单独建设；对室内环境与建筑、设备、智能化标准做了明确规定。一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26～30平方米，使用面积为16～19平方米；编制定员超过400人时，应取下限。二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20～24平方米，使用面积为12～15平方米；编制定员超过200人时，应取下限。三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16～18平方米，使用面积为10～12平方米；编制定员超过100人时，应取下限。
装修面积是按建筑面积计算还是实用面积计算要根据你找的装饰公司定位，有的安建筑面积计算，有的安实际面积计算，有的安套内面积计算，具体双方共同约定， 但项目一样，材料差不多的情况下，整体价格差不多，高矮不过5%，你比方说：铭牌世家装饰就是按照实际面积计算，菜单式报价，更清楚明白消费，让人放心。如果你是指装修公司的计算，但是大多数装潢公司应该是按使用面积计算。这个使用面积应当是指设计师到现场测量后的实际尺寸(不能算墙体)。多数装修公司在与客户签订合同时，对这一个概念故意模糊，或者不经意地按房屋的套内面积计算。当客户指出后才纠正。这个数据是一个基本数据，涉及到你整个装修中各个具体项目的计价。在装修中对业主来说，事关重大。一，装修面积是指计算家庭装修中所需要测量的内容大致分为墙面、天棚、地面、门窗等几个部分。二，装修面积计算方法：1、人工铺贴地砖：实际安装面积，长×宽2、人工铺贴墙砖：实际安装面积，长×宽，扣除门窗面积，周边展开计算（或门窗洞口面积减半）3、强化木地板：实际安装面积+实际安装损耗+收口条，踢脚线等辅料4、实木地板：实际安装面积+实际安装损耗5、墙面乳胶漆：实际涂刷面积，长×宽，扣除门窗面积，周边展开计算或门窗洞口减半计算（不扣除0.3 m2以内的孔洞所占面积,不扣除阴角线及踢角线高度）6、顶面乳胶漆：实际涂刷面积，长×宽7、墙纸：按实际铺帖面积（不扣除0.3 m2以内的孔洞所占面积,不扣除阴角线及踢角线高度）8、窗帘盒：按实际米数计算，乳胶膝另计9、天棚吊顶：平顶按实际面积计算，造型按展开面积计算（乳胶漆另计），扣板吊顶按实际面积+损耗计算。10、水电改造费：按实际发生改造米数使用材料费收取，改造人工费按实际改造工程量计算。11、柜子：除巳标明按组、件或按项计算的外，其余的均按水平方向的长度或背板面积或展开面积计算。12、阴角线：按实际安装米数计算13、油漆：按实际涂刷面积计算，不扣除1m2以内的孔洞所占面积
从板楼和塔楼的对比来看，板楼的利用面积比较高。因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积摊会比较大。所以板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。所以，要想购买套内建筑面积使用率高的房子，还是选板楼比较合适。
住宅使用面积的计算，一般先计算每套住宅的套内使用面积，然后再算出全部套内使用面积之和，即当整栋住宅（或一个住宅单元）的使用面积。《住宅建筑设计规范》规定的套内使用面积计算规定如下： 1.套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生问、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和。 2.跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积。 3.不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
您好，一般情况板楼会比塔楼的实用面积大一些，因为板楼的公摊比较少，二期户数没有那么多；反之，塔楼的户数会较多一些，会有一些电梯、过道等一些公摊！
您好，很高兴为您解答 从板楼和塔楼的对比来看，板楼的利用面积比较高。 因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积摊会比较大。所以板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达80-85%以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70-75%。
不动产权利人可以向不动产登记机构申请查验变更登记。《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真 实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第十八条 不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。第十九条 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首 次登记；（二）在建建筑物抵押权登记；（三）因不动产灭失导致的注销登记；（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（六）最 高额抵押担保的债权范围、最 高债权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（八）共有性质发生变更的；（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
关于办公楼建筑面积和使用面积，二者的换算系数是1.333，但是根据具体办公楼的建筑结构也有不同的换算方法，有的办公楼公摊系数能达到1.5。此外，办公楼建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指办公楼建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。办公楼使用面积×1.3＝建筑面积，可以利用该公式简单计算。办公楼套内墙体面积套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。办公楼公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。套内建筑面积套内建筑面积＝办公楼套内使用面积（储净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）。办公楼建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊公共建筑面积。办公楼公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数＝建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。
面积大致包含四部分： 1、卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁 柜等各室内面积。 2、跃层住宅中的户内楼梯 3、坡屋顶净高超过2.10m ，计算全面积；1.20m-2.10m 计算12 面积；净高不足l .20m 的部位不计算面积。 4、地下室、半地下室及普通楼层，层高在2.20m 及以上应 计算全而积；层高不足2.20m 应计算12 面积 房屋装修的时候，不好不良的装修公司为了增加施工的预算，会采用更多的方法来多算施工的面积，施工面积增加了，装修材料和工时在报价单上也同样增加了，可是真正施工的也就是实际的面积，中间存在的差价就是谋取的暴力。 采用不科学的施工面积计算方式，这种已经成为了习惯。如墙面面积按照地面面积的3.5倍计算的方法，这样的方法肯定是多算了面积；如门窗面积按 50%计入涂刷面积，目前很多家庭都包门窗，周边就不用再涂刷了，但是还是有些装修公司按照百分之五十，甚至按百分之百计入墙壁涂刷面积。 为了避免出现多算施工面积，量房的时候大家最好一起参与，这个是家庭装修的第一步，通过量房可以知道整个家居内的各个尺寸和位置，通过量房记录好数据测量时把单项的面积尺寸丈量一下，并记下来，落实到纸面上，再和装修公司的报价单上的面积进行比较，从而防止不良装修公司的面积猫腻，避免增加支出。