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基本调查。包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等；使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒 陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等；进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等；办理产权过户（包括办理 转移）。包括代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、 迁移、房屋入住手续等。 2、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。 3、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产 款及登记手续。 4、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。