如何判断你的房子是不是买贵了？

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

提问：新人首问：美丽的房姐，婚前老公在武汉江岸区有一套小两房，我在南京鼓楼滨江有一套单室套。最近想买武汉沈阳路小学学区房，目前手上有20万。想把南京的单室套卖了，五成首付买一套学区房。是买一套小两房？还是怎么处理比较合理？多谢

回答：你好，信息太少无法准确判断。 江岸和鼓楼滨江分别是哪2个盘？如果未来都还有升值空间，建议继续持有，通过阶段抵押的方式入手一套学区小户型。 武汉可以通过全款抵押，2改1的方式操作成首付3成。

 

提问：新人首问:房姐你好，你的回答中多次表达了钱多比如300以上去买深圳，钱少可以买武汉。我的问题是深圳均价已经去到五万多，而武汉核心区最高才五万。现在我有400预算，而且两个城市我都有办法找到购房名额，是去深圳买远郊还是买武汉核心区？纯投资你认为那个升值空间更好？如果是武汉，400预算投到哪里比较好？感谢

回答：二线城市之间的分化很大，有的很贵有的很便宜。 很便宜又有潜力的二线，长线看好，10-20年都不觉得会有问题。 房产是要均衡配置的，不代表全放在二线，也不代表全放在一线。最理想的是一线三分之二，二线三分之一。 房票珍贵，sfsd用在一线城市最有价值，贷款贷足。二线城市因为上车门槛低，未来有闲散资金可以定投，但是一线并不是想买就能买的。一线和二线买房最大的区别是，二线有得挑，一线没得挑。

 

提问：新人首问:亲爱的的房姐，我在葛店光谷新都首付了一套房，但还没有办按揭，现在想到市内购房，怎么退回首付定金，急问

回答：1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。 这招行不通，直接撕逼。 2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找关系协调。

 

提问：你好房姐，【急问】:我今天去沈阳买房，找关系搞了最后一套沈北亚泰城2.2期蒲岸公馆的 抵账房，顶层，算上5万的“特价房费”单价7800左右，从价格上看比当时开盘均价8500还低不少。这套是去售楼处直接签，说第二天就可以上房产局网查到购房信息，和普通房子没任何区别。问下房姐，这种是否靠谱？有没有任何需要注意的地方和措施？这单买了是否划算顶层是否很难出手？

回答：沈阳顶楼真的不建议买，你看看二手行情，顶楼折价基本在20%左右 亚泰城这套应该不是抵账房，当时的开盘价就7800，抵账房价格不会这么高 还是考虑正常楼层吧

 

提问：智慧房姐，新人首问～坐标天津，想投资碧桂园天樾81平方米两室洋房一套，8层顶楼，特价14150年底价格，三成37万带税首付，贷款4500每月，请问算一手笋吗？能买吗？望回复，谢谢

回答：不看好滨海新区，外贸经济一直疲软，爆炸事件对片区后续影响，人口迁入意愿不强。 顶楼折价，10%左右，自住可入，投资谨慎。

 

提问：亲爱的，追加一下问题： 终上破购方案行不通，开发商全款不备案\/代持 靠谱吗？没有这方面的知识储备。 深圳，重庆哪一板块值得参考我去查一下资料。 谢谢房姐～

回答：开发商全款不备案需要跟开发商协商，需要开发商配合。 代持：请另一个人帮忙买房，且产证记在另一个人名下。 子弹200，深圳板块选择 南山前海、西丽、科技园片区。福田梅林彩田、保税区皇岗。入一套500-600万左右的标的。 重庆不限购，全款抵押淘二手次新笋盘。 重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸。

 

提问：美丽与智慧并重的房姐，之前问过你的，你建议我买次新CEO，坐标东莞虎门，子弹150W，生意不稳定，年入15左右，刚需SFSD，老城区，地段好，08年二手次新房，120方，195万（满五唯一税费5万），值得入手吗？因为税费低，业主就把价格标得高一点（此小区市场价是1.5w\/方），不知道是否能谈下来，应该如何谈，假设谈不下来，这个价格在这个区域，算不算是高位接盘了，加上面积120方，比较大，现在属于自住，日后置换是否难于脱手。新城区，万达这些新商圈均价在2.5w。

回答：你好，信息不足无法判断，具体是哪个楼盘呢？ 老城区非笋误入，砍价要结合业主的卖房心理，是否着急出手。 通过你的描述，这套房不笋，不建议入手。

 

提问：新人首问：房姐您好！现有二套房，一套汉阳桃花岛二期三楼108平自住房，贷款还清证也满两年，房属老公，另一套盘龙城天汇龙城二期二楼临街毛胚房111.4平，贷款未清才办证，房属我，我们为买房早已离婚，现想卖一套，请教房姐： 1，我们应该卖哪套好？ 2，桃花岛那套中介说最多卖136万，天汇龙城那套中介最多卖116万，中介说的属实吗？找一家中介签独家是否卖得更快更如意？ 3，因为办了装修贷60万，每月要还7千元（是用桃花岛房子做的抵押），假如两套都不卖的话，有没有好的办法减轻还贷压力？ 4，目前的行情可否两套房互倒套现呢？如果可行怎么操作呢？

回答：1.房子卖出评级: 房龄老的先卖，涨幅弱 没有贷款的先卖，没有杠杆 综合考虑先卖桃花岛 卖房千万不要签独家。 目前的楼市，肯定是低挂，低开高走，千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量，带看量多了，你才能适度涨价，有若干个客户来谈，你才有跳价的底气高挂，连看的人都没有，只能自娱自乐至于和中介打交道，姿态礼貌，经常寒暄，发发小红包，多说你辛苦了。 卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。 最后再挂中介。 最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有红包。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。 2.天汇龙城如果尾款大于30%，不建议折腾。小于30%，可以对敲或者截断抵押，腾出房票和子弹。 3.桃花岛出手之后裂变1-2套低价潜力盘。

 

提问：房姐好！我是武汉户口，在老家县城有一套房，老公是主贷人。若我和老公jlh，是不是就可以用我的公积金在武汉买房？我们在武汉是sfsd。请房姐帮忙解惑

回答：要看县城那套房的贷款上不上你征信，如果不上征信，离婚后是首套首贷。 如果上征信，离婚后是首套二贷，首付4成。 都可以用公积金。

 

提问：美丽的房姐,坐标上海,上海户口,年龄45,上海已有三套房,资产2000万,负债率百分之二十,有资金300,但已买信托近期不能取出,想再投资一套,手上无流动现金。1.可否通过抵押上海房产的方式抵押出300到400万购买2,买上海,深圳还是沈阳3,如果买深圳,皇岗可以吗,买200到300万的一房,还是400万的两房？跪谢

回答：你好，深圳热点板块价格已经上去了，比如前海.宝中.红山.现在350万在这几个区域只能买到一房了，不建议继续追高。 其实可以根据领涨 普涨 补涨的逻辑来选筹。现在应该在热点区域的第二梯队淘笋，例如福田的皇岗 宝安的西乡 沙井 碧海部分板块 龙岗大运 等地方寻找机会。别买1居室，溢价太多，2居起步。 如果可以开发北京房票，现在去北京淘笋也是不错的时机。 剩余子弹去沈阳好了。

 

提问：请问房姐，房屋赠予税费多少

回答：一、直系亲属赠与 1、赠与当时征收税费为 契税3％工本费10元\/本（多一本产权证多10元）印花税2.5元\/人 2、再次交易时 如果不是产权人家庭省内满五年且唯一住房，要征收20％差额个税，计算满2或者满5的时间是从上一手产权时间计算；反之则不征收20%差额个税。 ps：直系亲属的赠与不限购 二、非直系亲属赠与 1、限购：要受限购政策影响，过户需要购房资格 2、契税：3% 3、个税： ① 赠予当时按照全额20％征收 ② 再次出售时，若为产权人家庭省内满五且唯一住房，可申请减免； 反之，则按照差额20％征收

 

提问：美丽的房姐你好，我和我老公在一线城市工作，小孩现在上幼儿园小班。 一线城市郊区有房，月供1w。 去年武汉中建御景星城入手了140平毛坯，但是是借读大学的表弟的房票买的，纯商贷上浮25%，每月还款1.3w。明年夏天交房。但是现在很尴尬，看到周围万科拿地，单价3.1w感觉中建是有上升空间的。但是因为月供压力很大，生活质量受到影响。而且武汉的房子没打算自住，有什么办法可以压力小一点，比如租出去？怎样租出去能收回多一点钱？或者民宿？有什么好的减小月供压力的建议吗？ 另外，目前一线城市买不起学区房，你推荐小孩以后去武汉上学吗？如果在武汉上学，需要小学还是初中过去？应该考虑哪里的学区房呢？中建的学区如何？

回答：你好，中建御景星城可能上新世界小区里面那个，之前说是引进崇仁路，后来也黄了，现在只能知道有小学，但是能不能上，不确定。 中建属于改善盘，适合自住。武汉目前除了1w＋的刚需低价盘其他的是缺乏上涨动力的。 提高租金收益，建议做分割出租或者民宿。 一线城市是指的哪个城市？如果是北京，你能直接拿到北京户口，那就拿，不能拿的，先买房，再解决户口； 如果不能在1-2年内拿到北京户口，那么推荐两个方案： 1.工作居住证买房+深圳户口，适合所有人 2.工作居住证+天津户口，适合小孩10岁以上，不想离开北方的人 深圳户口＞天津户口，深圳的未来教育＞天津教育。 天津解决燃眉之急，近在咫尺。 武汉教育不错，但是湖北高考并没有什么优势。

 

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