专家判断：2020年房价涨10倍是大概率事件

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议，请私信向房姐提问

提问：房姐您好，我是北京集体户，想买个小房子放户口，现定居国外，有子弹300，纯投资，不考虑学区，计划长期持有至孩子留学时变现。请问：1，在尽量不贷款或者租可抵债的范围内，有哪些小区推荐呢？2，朝阳无限和望京南湖东园两房多少单价可以入？3，同地段小两居老公房和次新一居室如何选择，两者租金差不多，总价相差几十万，哪个增值潜力更大更容易出手呢？谢谢房姐

回答：甜水园金台路光辉里，石佛营东西里日月东华，甘露园路口那三个00后老小区都可以看 望京南湖东园 6以内，朝阳无限5以内 小两居老公房更合适，北京不买一居

 

提问：你好，我是60 后，想改善住房，最近刚刚卖完一处西三旗房子，想换大的，看到珠光御景西苑楼盘单价39700，158平米，620w，毛坯房。楼盘在丰台区长辛店这边帮忙看看这个楼盘怎么样？给点评一下，以后有升值空间吗？或给个好的推荐，谢谢啦

回答：选筹边界： 北到天通苑； 东北来广营，酒仙桥； 东到常营，管庄； 东南十里河； 南边宋家庄； 西南大兴线，丰台站； 西面正常不过东二环。 投资不要超过这个选筹边界。 长辛店属于涨幅非常弱的补张区，利好刺激非常少。

 

提问：请问富力又一城的房子，现在适合出手吗？会不会这个时点卖亏了?

回答：豆各庄有几点风险 1.距离太远 2.地铁通达玩 3.当前价格溢价 4.缺乏足够多刚需密度住宅，未来人口流入难以满足 基于以上，富力又一城未来5年大概率属于跑输大盘类型。 等下一波涨幅来了再出手。

 

提问：房姐好 刚购买一套学院南路32号院100平房子 理由1是房子是60年代房子 10年内有拆迁期望 不拆自住也很舒适2德胜社区父母有一套房子孩子落户西城户口 我这个思路是否正确'？ 60年代房子是红砖房海淀区的 与父母家隔一条马路就是西城 有什么建议吗现阶段准备装修

回答：海淀和西城整体都高溢价的区域，普遍投资回报率都不高，可能会跑输大盘，不过你作为自住没有问题。 博拆迁本质是个不稳定事情，需要考虑资金和机会成本，我在之前也有回答过，你可以看看精华帖，如果还有筹码朝阳区继续淘笋为上策

 

提问：房姐你好，北京石景山远洋山水两居一套自住，目前市场550-600左右，旁边永乐东区塔楼一居一套父母住，户型一般，200左右，门头沟商住一套，目前130左右（已赔50，房本没下来），孩子在远洋这边上小学五年级，有改善➕投资需求，想着主要还是考虑西边，请指点，没有学区需求，可以卖一套两套甚至三套，请帮助分析谢谢！另，为什么您一直不建议西边呢？

回答：西边主要是学区房，所以房价虚高， 买到性价比投资盘比较难，不过还是可以淘一下 商住尽快止损， 远洋属于溢价盘长期看跑不赢大盘 如果想让房产长期升值，你这个需要重新配置

 

提问：房姐好！夫妻婚后在惠新西街有一套中介评估435万，贷款已还清。孩子后年上小学，想换一套2到3居质量好点小区，兼顾学区，了解了一点芍药居北里。请房姐指教：朝阳区选陈经纶嘉铭，人大附朝阳，外国语学校学区的小区哪些值得推荐。

回答：学区房普遍属于溢价，价格和品质并不对等，长期看会跑输大盘 为学区买一套小户型做为门票，再入一套自住投资盘更加合理 如果还是想一套解决，看看紫薇天悦

 

提问：女神好！女儿穗户在京工作想上车一套电梯小兩居，想请教几个问题： 1.如何查詢购房资格？刚办暂住证，个税要求5年还是60个月？ 2.女儿在望京上班，想在东三环选400万以下，88年后电梯房自主兼保值。女儿工作忙我去京选房有什么捷径选点快些？ 3.若贷款100万年限10年，女儿月收入1.6万，我63岁事业单位（从没贷款，在粵两套房产）退休1.6万元可以担保或共同还贷吗？或者其他办法。 盼回覆，谢女神

回答：60个月 先在网上熟悉片区和楼盘，过去之前联系靠谱的中介集中看房 父母可以作为共还人，主要看女儿的流水，一般是不建议父母做为共同还款人的，征信上会显示，影响贷票。

 

提问：美丽滴房姐姐，华樾北京项目怎样，预算可贷全拿89平小三居，22年精装交房，南北通透很赞，但是周边现在很荒，是否必须产业园工作人员才能享受限价？还有具体开盘时间房姐有内部消息不？

回答：华樾北京在善各庄，到望京不远不近 由于望京兴起，阿里总部设立在隔壁，给华樾带来了希望，定位对标望京府，价格对标橄榄城，在望京内环也就7.8万的当下，开到单价8万+。割韭菜嫌疑 户型同样是89平三房

 

提问：房姐您好，我是苏州户口，在苏州有一套房子，有贷款记录，目前我在北京工作，12月份就交满五年社保了，因为暂时没有回苏州的计划，所以想在北京买房投资，苏州的房子在2019年大概涨了30%，如果卖的话大概可以拿到250-280，可以作为北京房子的首付款，请问房姐我应该卖掉苏州的房子，买入北京房子，还是保留苏州的房子，如果纯投资的话，应该买在哪里，如何操作呢 ？谢谢

回答：很少提过苏州，因为基本没有在苏州踩盘，对于城市的具体脉络不清楚。 但是，一座城市的基本面，和具体的楼盘选筹，又是不同的概念。 从城市层面来看苏州的基本面，是足够清楚的。 苏州，本质是一个二线走向三线的城市。 核心的原因： 一是上海的吸血，二是行政级别的不足，三是全国人口的停滞。 对于三四线城市，房价其实不完全遵循一二线的逻辑。 房价的上涨是货币现象，超发的纸币一级级下流。 等到了三四线，已经所剩不多。 只有积累了相当长一段时间，或者由于一些特殊的定向输送资金，才能吸满水迎来一次井喷。 所以三四线城市，往往是五六年不涨，一次性涨50%以上或者翻倍。 但归根结底，缺乏后劲。 苏州这次的井喷，是对过去几年的变现。 苏州的蓄水池，其实已经空掉了。限售，又是进一步的冻结资金。 卖掉苏州买北京是正确的选择，可能明年限购进一步升级，今年的涨幅会回吐。 子弹200+，首选东三环—东五环次新，次选天通苑大面积。

 

提问：房姐，您好！在天津买学票，二套，首付40，市六区老破小、武清、滨海新区、大港、静海团泊湖该如何选择呢？

回答：首付40，选择不多，滨海新区和武清属于爆炒板块，投资回避。目前能享受学区福利，升值潜力也不错的，更推荐海教园板块，地铁沿线还可以淘到单价1.8左右的新盘，通过特殊操作也可以操作成3成首付。重点关注下。

 

提问：房姐好，外地人，没有北京资质，后面有来北京发展打算，小孩计划来上学，个人资质正在办理，短期拿不到，计划购房现金1000，请问：是否可以用公司买房，有什么注意事项；可以关注哪些区域，有什么楼盘推荐。房姐有什么好的建议。

回答：不建议用公司名义买房，税非常非常高，而且下家接受度也差。 办工作居住证，更合适。 1000+主看青年路，大望路，双井，北工大这几个地方，类似阳光100，天骄，九龙，珠江，往北的丽水嘉园等。

 

提问：房姐您好，手头170万现金，外地有按揭记录，我在卢沟桥上班，老婆在金融街，宝宝马上两岁。打算采用dyd买400万的房子，您有什么推荐区域么？另外有什么好的融资方案。

回答：推荐选两居公房性质，八里庄到甘露园，石佛营到十里堡，酒仙桥高家园，劲松十里河北工大 融资方案可以看下精华帖有相关贷款的操作流程和注意点

 

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