2020，买房的主要看这些，切记量力而行

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

提问：[新人首问] 美丽房姐，之前发的提问好像没发出去，再发一遍，如有重复请见谅。子弹300, 我跟老公一年300税前，上海房票一张，无娃。准备今年上海SFSD一套，想在内环内买二手，中意虹口区瑞虹板块，大概8-9一平，因为首付子弹少，只能负担800总价。虹口8-9单价还有涨幅吗？想买在内环因为如果价格动荡，内环比较保值。你觉得我这个思路对吗？还是可以看看中环？有什么推荐吗？ 我在重庆江北国奥村一套100平，父母住无贷。九龙坡区有两套临街商铺共200平方，无贷，有五年租约。今年还想在重庆建仓，看好渝北。主要看二手，一手觉得不笋而且要出租还得装修。这种想法对吗？谢谢

回答：你好，瑞虹新城是老牌住宅区了。属于市中心的改善盘，容积率和产品力在这个定价里略逊一筹，但是胜在周边商圈逐渐成熟以及距离北外滩很近的区位优势。 毕竟单价已经这么高了，涨幅多少会受一些影响。我更建议你买来自己改善居住。如果年底能淘到单价6-7万的笋盘，是可以考虑入手的。 总价800，比较看好的区域是长风公园、天山路、真北路、虹桥、长寿路这些区域。 重庆建仓思路正确，二手淘真内环的8-9折笋。重庆雪坡悠长，长远看好。

 

提问：漂亮的房姐你好！请问怎么将sfsd的最大价值发挥出来？售房的人说在武汉第二套房超过了144平会需要首付70%，所以首房推荐买180以上的房子。麻烦房姐解答一下！

回答：如果你只剩最后一张房票，子弹充足，可以买大户型。但是前提是入手价非常低才可以，另外大户型牺牲流动性，需要长持8-10年。自住可以买。 从投资回报率来看，子弹充足，房票不缺的情况下，当然是买2-3套刚需户型90-130平更好。

 

提问：提问: 姐好，坐标西安，麻烦姐帮我看一下天琴湾适合投资吗？108平米，赠送10平米，房型做到4室2厅2卫，单价12800，22年底交房，门口的地铁六号线预计明年年底通车。

回答：你好，天琴湾新盘二手价格相当，无明显套利空间，有地铁利好，但是投资需要长持。 西安这种正统的摊大饼平原城市，惯常做法都是找未来可能成为区域热点，现在价格还不高的副中心。要有大片土地可供开发，要有给力的轨交规划。 西安短期熄火。 推荐大明宫，昆明路西延线，纺织城板块，逢笋入。

 

提问：自住房，两个孩子在卓刀泉附近读小学，子弹200，家里还有一位老人，想找个4居的房子，求推荐。

回答：你好，纯自住考虑，可以沿着南湖淘笋。 中建南湖一号，城投瀚城，保利拉菲，蓝海郡，或者东湖出天府等。新盘关注保利大都会。 如果是投资考虑，该区域并非首选，涨幅大概率随大盘，没有超额收益。 如果现金流充足，子弹200，首选一线城市建仓，天花板更高。 次选武汉，入手2-4套低价潜力盘，未来涨幅更乐观。

 

提问：房姐，你好，急问，最近看了一套关山大道金地格林东郡80平临街，中间楼层，未满二，户型如下图，税后加中介费一共谈到190，笋不笋？二套投资可入吗？比较担心的是户型太差了，两梯五户，L型，点状楼，东西向，两房西晒，这个以后好出手吗？会折价吗？准备长持五年可否？还想问下对比清江山水，清江山水户型稍好且单价低些，两处租金也差不多的情况下，是否清江山水更值得入，性价比更高？问题较多，烦请一一回复，感谢！

回答：市场价，单价2.2左右才考虑入手，金地格林东郡的户型设计都比较奇葩。业主配合满二更好。 清江山水二手也要看价格，逢笋入。 图中这套可以关注下。

 

提问：房姐，感谢您的回复，今天刚联系了武汉清能正荣府售楼员，说现在正认筹，价格在10000左右，具体价格没出来，不知道这个盘多少钱适合入，怕买贵了，因为纯投资。还联系了沈阳富力盛悦府，中介说帮忙买社保破限购，需要花一万左右，房价大概7000左右，说认筹到7号截止，只有400套房已经有1800人了，要我抓紧时间，现在我的问题是这两个房哪个更有升值空间，还是两个都认筹，看抢到哪一个，如果两个都抢到了呢？求回复

回答：子弹60，最好的方案是用老人票做接力贷买清能正荣府。 用自己的二套房票买沈阳。 论升值均价，当然是单价越低涨的越快。 花1万破社保价格太贵，7.8左右就可以搞定了。

 

提问：美丽与智慧并存的房姐你好！我是湖南人在武汉青山区工作，老公在部队，小孩刚一岁，在湖南有自己的住宅，但是我常年在武汉工作，武汉的房价又一直在涨，就想在武汉买个小房子，子弹30。之前在青山区这边看了一次新房，一次二手房，感觉都好贵，负担不起，后来就看了临湖壹方的loft，当时正好开盘又碰上团购有折扣，又有天然气和市政供暖，50平的公寓92万折后82万，当时折扣很诱人，自己又喜欢loft，就懵懵懂懂的交了定金，其实自己是买房小白，后来才知道公寓不能用公积金，而且只能贷款十年，这样月供压力增大，让我有些小后悔，但是不买又不知道定金怎么拿回，所以临湖壹方的房子到底怎么样？值得购买吗？

回答：你好，公寓是最垃圾的投资产品。 公寓没有学位，是商用水电，只有40年，这都不重要。 最重要是两个大问题，一是杠杆低，只能贷5成10年，还有就是有30%到60%的土地增值税。这两个最厉害。直接决定公寓没有价值，投资回避。 投资优先住宅。 子弹30可以新盘可以关注南益名悦华府，幸福时代大家，或者四新 白沙洲 光谷东的二手次新盘，通过gpgd降低首付。 退定金以下方法你可以试试: 1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。 2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找关系协调。 5.打市长热线 6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用) 7.若以上方法都行不通，让销售帮你重新卖出去，给点红包。

 

提问：房姐房姐，想咨询一下，浙江嘉兴平湖市新埭镇，靠近上海金山那边的楼盘值得投资么？分析一下

回答：嘉兴不值得建仓。小城市成为交通枢纽，最多算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。 小城市被大城市包围，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。 夹缝中的小城市房地产没有未来，中山这样，三河这样，嘉兴也这样。 环一线在固投潜力上，比强二线差很多。 强二线城市房产 无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。 当然了，对于生活在一线的人，环一线实用性更好，但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线，你的房子出手不比新房低个30%会很难。 环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。

 

提问：房姐好！节日快乐！老家随州的，在武汉上班。想在老家买一个湖边的房子做宅基地，以后可以改建成一个小别墅，等退休了回家养老，合适吗！谢谢

回答：节日快乐 农村宅基地房子重建手续： 1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。 2、其次带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。 3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。 4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

 

提问：新人提问，你好房姐，福建龙岩现有3套房，一套老城区无贷款估值170万，一套学区房贷款30万估值110万，给孩子读书2年后可卖，一套东肖开发区还没交房90万购入，贷款60万，可给父母住。父母的一套80年代的老房子，估值50万。还完房贷扣完开销每月也没多少结余了，手上只有5万资金，现要如何盘活这些资产，来实现升值，本地三套已不能贷款了，谢谢

回答：你好，龙岩资产配置不易过多，留2套房自住。学区房和父母的老房子建议出手，老城区全款房做抵押融资。 厦门和福州很贵，投资不合适。 建议开发深圳，武汉的房票买入。 或者买重庆，不限购。

 

提问：房姐你好！新人首问，刚刚下午6点抢到了汉阳城云顶5号房43层118平，单价21600，总价255万，2套房，5成首付127万，想问一下1.单价最贵的楼层被我抢到了，我一进页面就只剩5号楼43层了，其它的一片红，连1楼都是红的，来不及多想就抢了，现在有点后悔，是不是有内幕啊？这么巧？2.自住加投资性价比怎么样？3.老婆户口在黄陂，我们JLH的话是不是还要去老婆户籍所在地黄陂派出所开证明？然后再拿我们的离婚协议去民政局LH？望解答，谢谢！

回答：单价2.16还行，可以接受，跟周边二手房对比，还是有性价比的 直接写好离婚协议书后直接去民政局领证。 “新人首问”慎用

 

提问：你好！我已过世的父亲名下一套蔡甸老城区江滩附近老破小60平，未立遗嘱，母亲61岁想改善，亲姐（已婚已育家庭2套无贷款）欲将老破小卖掉后付首付写她自己名字在蔡甸买套电梯两房，过去十年期间向我借款约15万元未还且无借条。请问1、老破小卖出的房款中，按照遗产不放弃的情况下继承母亲，亲姐和我各自占比多少？并且在买家付定金、首付、尾款时，是分别打入谁的账户？2、若写母亲一人的名字，我还月供可以提供LS（我已有一套贷款未清）但占用我的二套名额吗？影响我将来在限购区再买150平的房吗？母亲购房后怎样做能将以后出售的税费降到最低？3、请问如何才能三全其美，母亲有房住，我在能要回钱的同时不影响亲情关系？头疼心寒

回答：如果父亲名下这套房是婚内财产，父亲和母亲各占50%份额。 父亲过世，他的50%份额按照法定继承权，你和妹妹是第一顺位，各占25% 通常会协商好名义上放弃继承权，就可以简单操作，不上那么多人名字。 卖出时资金也打到继承人的账户上。 接力贷和共同还款人上不上征信分银行，部分银行只显示征信查询，不会占你贷票，但是会侵蚀流水。 最好是让母亲来做分割，母亲名字买完 用姐姐的流水做接力贷。

 

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