抵押房屋被拆迁，抵押权人告了拆迁人

抵押权人如银行应该遇到过这种情况：

抵押人的房屋因拆迁而灭失，而拆迁公司直接将拆迁款发放给抵押人，抵押人又未将钱款用于承担担保责任，债权人的利益就此受到损失。

此种情况经常发生，数量已足以形成一类案件，而法院裁判观点却还没有统一。

但从多数法院观点和请求权基础分析，法官已经形成了较为妥当的处理办法：

拆迁人对债权人的损失存在过错，并以抵押权人未能从抵押人处受偿部分为范围承担补充赔偿责任，但在承担赔偿责任后，有权向被征收人追偿。

为什么是补充责任？

就案件处理结果而言，除前述案例一，广东高院驳回了抵押权人的诉讼请求外，绝大部分案件都在不同程度上支持了抵押权人的诉讼请求，但在承担赔偿责任的方式（连带责任还是补充责任）以及赔偿范围（全部赔偿还是部分赔偿）方面存在一定差异。

法官支持补充责任的理由是，拆迁人承担补充赔偿责任更为妥当。抵押人是实现抵押权的真正义务人，其未将拆迁款用于清偿债务的行为是导致抵押权人损失的直接原因。要求拆迁人承担补充性质的赔偿责任，则能够较好的平衡抵押权人、抵押人与拆迁人之间的关系。

案件怎样处理？

实施拆迁行为的相关主体在征收实施前应查明房屋所有权人，同时还应当对房屋是否有抵押、征收是否会损害抵押权人利益负有必要的注意和审查义务。

如查明被征收房屋上确实设定抵押，应将征收事项告知抵押权人，或将补偿款向公证机关提存。

如未尽到上述审慎注意义务，则应认定相关主体对债权人的损失存在过错，并以抵押权人未能从抵押人处受偿部分为范围承担补充赔偿责任，但在承担赔偿责任后，有权向被征收人追偿。

抵押权人如何保障权利？

抵押权人需要注意和抵押人协商重新设立抵押权，或者向债务人主张就其补偿款优先偿还债务。如果出现抵押人与抵押权人不能订立新的抵押权协议或债务人不能、不愿用补偿款清偿债务的情况，抵押权人也不必慌张，因为还有一个办法是通知拆迁主体暂时不支付拆迁补偿金。

一旦出现了抵押人私自签好拆迁补偿协议拿了补偿走人的情况，抵押权人一定要及时向专业人士寻求帮助。如果抵押权人受到损失，法院倾向于拆迁人就抵押权人的损失承担相应的补充赔偿责任。