买房的话现在是时机吗？房价下一步会如何走向?

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：请问一下，在泰安买房的话现在是时机吗？泰安的房价下一步会如何走向?

回答：本人现状:在泰安市所属的县城有房，不着急买，有住的地方。但是居住环境想改善一下，现在住的这套在县级市，想在泰安在买一套，买套大点的，没考虑好是买大面积的大平层，还是复式房，或者努力一下买套别墅，求建议

自住，又不着急，没有特别动心的房子可以稍等等。泰安离济南近，资源被济南吸引，未来人口增长以吸引本地下属县市为主。本来泰山一直被认为是有灵性的，尤其在仕途以及晋升方面，但这方面的旅居资源挖掘不够。所以以后发展会被济南虹吸。

下属县城发展更受制约，肯定是要往泰安走。别墅如果地段不偏周边配套齐全，肯定是别墅，然后是大平层。尽量不要买复式。

提问：星叔您好！想请教 纯投资的话，区域 地段 和开发商品牌的优先级要怎么选呢？比如一个好地段的一般开发商的房子（户型也不好 ） 和一般地段的大品牌开发商的房子（户型也好）谢谢您！

回答：单从房产投资收益角度来说，首选城市，次选板块，再次是品牌。城市50分，板块30分，品牌10分。这三条做好，领跑80%的房产投资竞争者。至于最后的所谓户型、楼幢位置、楼层、朝向、价差等，叠加一起顶多算10分。但往往是，更多的投资者把重点精力放在了这10分上。

提问：星叔，您好，想问一下，沈阳的10年左右的房子现在正在出租，是卖了换新房好还是继续持有出租呢？如果换新房，请帮忙推荐一下沈阳哪个区域、哪些楼盘比较有投资价值，谢谢！

回答：现在沈阳已经很少有短期持有暴涨出手的机会了，长线持有，建议选择大品牌并且依托一定资源的项目，比如地铁、学区，同时将项目定位和品质纳入考虑，因为未来购房者对于品质的需求将逐步提升。

如果追求性价比的话，可考虑奥园，如果追求性价比与品质的中和的话，华发可考虑。北部的话，吾悦、融创可考虑。

10年房龄的房子具体要看地段，如果配套一般可以考虑置换。

提问：星叔你好，一直自由职业无法申请普通贷款，目前昆明呈贡全款有两套房，有资金50万，请问如何投资，有没有其它可利用贷款的办法

回答：可以淘二手次新，流水让中介想办法做，只要自己可以承担的了月贷就可以。或者全款房进行抵押，扩大资金流再全款投资。具体房产如何裂变详见精华文章

提问：星叔你好，请问徐州最近什么时候进行购置比较合适？是今年春节后，还是不着急，这两年差不多都可以购置？请问徐州东方润园旁边的云西小区，有拆迁规划的潜力么？可以入手么？

回答：徐州本轮涨得很高，热得时间长，未来二三年，估计得是降温加盘整。

而且，下一轮上涨，估计涨幅明显小于本轮。

下一轮投资时机，估计要等几年了。

徐州，新市政所在板块，就是最有潜力的板块。虽然不是市中心。

西边，云龙湖近市区方向，也不错。

提问： 星叔，目前在厦门工作工资18000，卖掉厦门一套公寓和老家市中心一套，手上资金一共320万左右，想在武汉和厦门布局，厦门主要小孩读书，想在岛内，如何操作比较好，我户口转到福建了，武汉限购，星叔怎么建议好？

回答：200w左右资金首套先入手厦门岛内房子，未来自住+小孩子读书，你老家如果是武汉，武汉作为纯投资限购区最佳，开发父母房票或者找人代持，资金100w以内，短期关山大道，长期光谷东，然后出租+守长线。

提问： 星叔，您好！自住加投资的话，选择洋房还是小高层？我的个人倾向是洋房，您觉得呢？

回答：使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系，使用面积越大，居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话，花园洋房的使用面积会更高。花园洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而小高层住宅则会达到15%-25%。因此，花园洋房的使用面积会高于小高层住宅，如果每平米售价相同的话，当然购买花园洋房更加实惠

提问： 星叔，您好！我在安徽桐城，这些天正在纠结是否在合肥买房子。我女儿今年大三，可能还要读研，所以在哪工作还不太确定。。我目前手头大约120万，没有别的投资。如果等我女儿确定工作以后再看房子，就怕到时房价又涨起来了。这些天看了合肥滨湖荣盛华府的房子，听说均价17500左右，那么还贷也还能承受的起。可是又怕万一我女儿以后不在合肥工作，3、4年以后房子可好脱手，房子脱手是否能赚到我这几年首付的利息和贷款利息，要不然折腾一番还倒贴。

回答：你的情况之前有好几个这样的，都是孩子在读书还不能确定工作城市。其实人生无论做什么都要学会提前布局，钱放在手上会逐渐贬值，而房价却逐渐上涨，那么未来相同的钱却买不到相等面积的房子，房子才是硬通货。 合肥属于安徽省会城市，长期看好潜力，现在入手，持有5年绝对有很大升值空间，5年期间以租养贷，减轻每月还贷压力，所以现在为孩子投资，将来孩子才能站的起点更高更轻松!

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