2020年买房是继续观望，还是尽早上车？

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：星叔你好，郑州、长沙、武汉、西安、重庆，2020年哪个城市比较适合投资（短期三年内收益）

回答：这几个城市都还不错，不知道你有没有房票，如果要说3年短期投资，长沙 西安 重庆不适合暴击，这几个城市雪坡很长，5-10年预计投资收益会很不错。3年优先武汉 郑州吧，武汉已经有3年没涨了，接下来应该会有一波涨幅。

提问：星叔你好，南京六合的远洋棠悦山水楼盘怎样，值得短期投资吗？房价1万1左右，地铁1公里，有学区，靠动物园和金牛湖风景区，但是担心六合化工污染不宜居住，而且此远郊的交通不便，离南京主城区太远，考虑到江北新区是否能辐射到它这边，会不会有升值空间。刚需，手里资金不多，可以入手吗？如今98平已卖完，我去的时候那边只剩112平的可选，现在上周末才交了2万定金，之前没考虑周全，盲目决定，请问能否入手，不能的话就只能忍痛算了，南京还有首付的30万左右的楼盘推荐吗？若房价很高，买个40-50平左右的小房合理吗？感觉首付不够，目前工资1万多，是否需要在攒个一年再买？单身狗想买房很急，谢谢！

回答：六合太偏远了， 南京这座城市长期是看好的，短期来说，上一轮涨幅还没消化完，估计还要横盘半年到一年。

定金应该和开发商协商，目前你预算有限，不用太着急上车，建议继续蓄力，未来入南京主城区。

提问： 已看房子如何跟砍价?

回答：二手房采取多看几套小区同户型房子，多找几家中介推荐， 对比砍价，另外尽量和卖家谈，表现时冷时热 先大砍再小砍，以退为进，试探低价突破底价。砍价是门技术，详见内部资料《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》

提问：星叔，坐标广州，打算在六号线找房子，目前看了金沙洲跟大坦沙，请问刚需哪个地方好点呢？

回答：大坦沙是真不好，金沙洲也是存在瓶颈，两者相比，还是大坦沙吧，希望有除地铁之外还有工程在建。金沙洲一日没解决桥梁拥堵的问题，一日都是比较悲观。

提问： 星叔你好。本人有20万存款，月收入2W左右到手，常驻北京。想在长沙市中心入手首套房，暂时几年内不住，但是有计划回长沙发展，请问有没有推荐的楼盘？无所谓学区房，不考虑结婚生子。

回答：长沙目前属于价格低区，也是全国为数不多没有过万的省会城市，后期大概率会涨。可以看几个区域:长沙大道，沙湾公园附近。星沙，金星北地铁沿线的盘也关注下。

提问： 叔，本人在浙江湖州有一套排屋（自住）和2套商品房（出租），现手上有200流动资金，不想贷款超过100，想在大城市入一套房子，现户籍地为杭州市辖县。问题：1，杭州市无房产，入手什么位置比较好？将来自住也有可能。2，在上海市嘉定区已经连续交社保8年，可否在上海购入？什么位置？（上海几乎不会自住）3，在杭州和上海之间二选一，像我这种情况更适合哪个地方购入？

回答：上海除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件，你已交8年如果已婚是有购房资格的。上海目前短期盘整，但未来潜力始终大于杭州，上海投资推荐上海康城，九亭和江桥。低价区未来上涨潜力更大。

提问：星叔，您好！坐标北京。首套买房。半自住（如未来家人有需要来北京用）半投资。昌平朱辛庄地铁站的小户型70平米左右新盘和同价位的通州10-22年不等年的80-100平米（近地铁或不近地铁）的房子如何选择，自住角度距昌平稍方便些，投资角度不知通州是否强过昌平很多。想请您给予意见和帮助！非常感谢！

回答：朱辛庄本身对接西二旗后厂村等码农板块。 纯刚需居住片区。5万以上的二手定位属于资源错位。通州目前也有溢价，建议沿着回龙观地铁线淘单价4W左右的二手房。

提问：叔好，坐标常州，手头有机械新村老房子，1.想改善，买薛家海派青城117或者137的小别墅，可否？

2.子弹不够，是卖掉机械新村凑首付？还是借钱，长持机械新村等拆迁？

3.如何首付最少？

回答：拆迁如果有确定消息，可以等，不然长期持有价值不大。小别墅改善自住是可以选择的，首付最少，可以做高评 多贷款，降低首付。

提问：星叔你好，我想请问广州未来5年后的房价大概怎么样，会大涨吗？因为需要5年社保才有名额买房，计划在白云区或花都区买。在广州快十年了。本来没计划在广州买房，现在赶不上变化。现在才想买社保，就是担心5年后会大涨。另外从化和增城不限购，但是就是感觉偏。增城价格还跟花都差不多，如果广州5年后会大涨那可能会直接选择在从化和增城买。请星叔给我建议，谢谢。

回答：不要通过五年社保去有购房资格，时间太久，不定因素太多了，五年极有可能大涨，快速po限购方法有54大法具体操作详见内部分享。如果考虑不限购区域，增城新塘板块可以关注。

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