为什么四环边比市区房价稳步上涨得快？看完原因后，涨知识了

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

提问：新人首问：房姐你好，本人未婚白沙洲有一套89平小三房，预计明年结婚，男友与我都是独生子女，目前两房老人都不与我们居住。所以想在家附近三环内入一套改善型户型，目前两家首付加起来最多65个，看中正商115平，可因为房子毛坯和装修贷款加起来，每月需还贷7000，是我们月工资的一半，再考虑这两年准备要孩子，压力有点大，再犹豫现在一定要买一套房子吗？还是等生完宝宝之后大一点再考虑呢？

回答：你好，白沙洲目前新盘，性价比高+改善自住还不错的新盘 也就是正商了。 或者淘淘地铁沿线的二手房，单价1.5以内可入。 青菱板块单价1.35的几个新盘也可以作为备选。 月供是收入的50%，现金流不算吃紧，也用租金缓解月供压力，未来你们的收入也会稳步上涨，5年后你再看现在的月供，会感觉很轻松。 买房宜早不宜晚。

 

提问：房姐，200-250万，没有贷款额度了，也撑不起更多的月供了。有广州深圳的购房资格。由于资金有限，最多能再加50，是在广州深圳倒腾，还是去重庆或者哪里买？ 如果选广深，有哪里推荐？

回答：建议买深圳 深圳是个多山，以点发展成面积的多中心城市龙华，龙岗，光明，坪山都属于次中心其中龙华位置最好，不但有内在需求，还有福田的外益龙华中心围绕北站而建设，红山单价太高，老城区工业厂房，城中村又太多唯有上塘片区，单价适中，同时又兼顾了，地铁，学区，地王，等各种要素 300左右可以买到次新2房，大部分刚需或则刚改都能上车今年这个片区价格会稳步上涨。

 

提问：房姐好，之前提问过您，您的建议是观澜的万科九龙山可以保留，能说说具体原因吗？越看姐的问答越觉得是不是我也该赶紧置换到宝安福田南山去，怕过了时机换不起了，还守着个万年不涨的盘，辛苦姐

回答：在老破小和次新之间对比，优先卖掉老破小，这点是没错的。 观澜属于深圳的第二梯队板块，并不属于领涨区，光明凤凰城 观澜 平湖 龙城北 还有土地存量最多的坪山 也只是刚开始城市化而已，需要有耐心长持。 目前的形式是深圳核心板块已经领涨，涨幅会逐渐扩散到普涨板块。现在再去核心区建仓，已经来不及了，除非能遇到急卖的降价处理。 福田保税区 皇岗，南山西丽，宝安西乡或者碧海部分楼盘关注下

 

提问：1.在武汉有套房，90平出头，想再买房自住，改善型。工作地点武昌一环内，子弹140 请问买哪投资自住两相宜。2.请问万科云城和融创望江府哪个楼盘升值潜力大。

回答：你好，自住改善融创更合适，入手价太高，未来涨幅不如刚需盘。 白沙洲性价比高的盘可以关注东原启城和正商。 青山自住改善可以关注大华滨江。

 

提问：美丽的房姐，武泰闸平安花园有房一套，4楼80多平，想要卖出，如何操作能快速卖出？ 卖房科技树的文章链接能发一下吗？我没找到入口，谢谢！

回答：卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。 最后再挂中介。 最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有红包。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。

 

提问：你好房姐，燕郊开车通勤北京市中心38公里不到40公里。现在均价差不多是东城或者西城均价的5分之一或者6分之一。将来还会通地铁。如果在不考虑户籍优势的情况下，拿武汉中心和周边很多地级市或者下面的县级市来对比。孝感，黄冈，鄂州，咸宁驾车通勤距离60-90公里远远比燕郊远的多，房价有的已经到了8000-1W，比例对比江汉，江岸，武昌均价已经接近3分之一。如果对比下面的小县城有的发展还不如燕郊一个镇，以后也不会通地铁，但是房价已经到了6000-8000 通勤没有燕郊离北京进，交通环境配套学校还不如燕郊。武汉也不能和北京对比。燕郊的房子是否适合投资？

回答：一些二三四线本来就没什么购买力，还不让人购买，结果就是把自己困死。 发现不行了就放开了。燕郊恳请认北京五年社保。 懂得风险定价是个大学问，现在北三县价格里已经满是划归北京的溢价，而这个预期实现的概率又不足以覆盖这个溢价。 环京其实现在估值确实不高，中期没有什么风险。长期我其实对环一线有点疑虑，毕竟不是TOP20。 但毕竟和远离TOP20的其他城市还是有区别。我个人会选择不花什么精力研究环一线。 燕郊的投资价值还不如天津，武汉和其他有确定收益的二线城市。 葛店更不能碰，没有投资价值，跟环京没有可比性。

 

提问：房姐你好，中南北路的长城汇的小户型商品房值得投资吗？

回答：你好，投资不建议买高价小户型。 1.片区成熟，成长性一般，入手价格高，利润就少了。 2.小户型占房票。 3.长城汇有一栋是还建房，这个盘没有对外开盘，应该之前剩下的房源拿出来卖。 如果子弹50以上，纯投资建议买低价盘潜力盘的刚需户型，涨幅空间更大。

 

提问：房姐好，我目前有一套四新兰亭盛荟2期89平的三居室，精装，2016年12月交房，基本没有住过；一套藏龙岛大湖第阳光100，173平的联排别墅一套，五层楼，有三百多平使用面积，毛坯，2017年8月交房，目前想置换一套光谷关山大道的四居室，以武汉三医院为中心，请问有什么好的推荐，还有可以把2套都处理了，再加钱，投资关山大道？有什么好的建议？

回答：你好，关山大道最适合你的盘应该就是琨御府了。除了琨御府之外，目前性价比高的新盘只有保利时代大户型尾盘，中建大公馆。 从投资角度考虑，四新还有潜力，目前等配套完全之后还会有一波涨幅，还没有到出手的时候。 阳光100适合自住，但是藏龙岛并不算投资优选，交通是最大的问题。别墅投资跑输大盘，建议出手裂变，买1套关山大道，一套光谷东投资。 兰亭如果尾款少于30%，建议做截断抵押融资。

 

提问：请教房姐，坐标上海今年刚毕业，无异性朋友，长宁区，家里可提供400万的现金买房。1,上海现在可否入手？新房？二手房？我的观察是房价有缓升，但量低。 2,大虹桥热了好多年，价格也都上来了，现在能否入手？或者还有其他什么版块可以吗？总是在纠结，请指教，谢谢！

回答：上海现在没有启动迹象，但是已经处于底部行情，可以淘笋，原则是非笋误入。 400这个预算中外环间有难度，外环外还是有不少可以选择的，如兼顾投资的话可以往大虹桥及辐射区看看，沿着2号，17号，9号多找找。 最近新开盘的没看到特别满意的。可以等等看大虹桥、张江、唐镇后续新开的几个新盘。 还是建议买三房尽可能把房子买的新一点，最好是2005年以后的房子，至少是2000年以后的房子。 比较看好的区域是长风公园、天山路、真北路、虹桥、长寿路这些区域。

 

提问：54大法求链接 打不开

回答：什么是 54 大法？ 就是通过和房东结婚的方式将房子过户到你名下。一共经历：自己离婚、房东离婚、与房东结婚、与房东离婚，自己复婚，房东复婚。之前每次费用是 9 元，如上一共 6 次。总费用 54 元，所以称之为 54 大法。 房姐注：炒房多军离婚讲究非常多，离婚前一定要注意顺序。如果离错了，还得重新结婚后再离。很可能影响家庭和谐。

 

提问：房姐提到过一些性价比高的楼盘；也有一些朋友提问具体某个楼盘，房姐建议是性价比一般的楼盘，生活半径在附近可以考虑。还有一些不适合投资适合自住的CEO盘。那房姐能说一下哪些典型的性价比低的楼盘或区域吗，免得我自己入坑了。

回答：1. CEO 盘：一套房子的各项附加值做到了极致（很难有人接盘）。 举例： 一手：买入是新的，要支付“新”的价钱。卖出时是旧的了，这部分溢价消除。 大多数豪宅：买入时软硬件条件都是最好的，需要支付额外的费用。但随着时间流逝（也或许很快），一些优点就会消失。哪怕换个物业，这部分溢价就要消失。 2.自住和投资区分开，投资买性价比高的盘，自住买自己喜欢的盘，无所谓性价比。

 

提问：房姐好，新人首问，白沙洲青菱城市花园，有房产证，可以买吗，不含税单价多少可以入，跟爱家名校华城比，应该选哪个？

回答：你好，青菱城市花园房龄10年左右，小区内有还建房，经适房，品质一般，未来升值潜力不如白沙洲品牌次新盘。单价1.2以内可以考虑。 白沙洲片区优先地铁沿线品牌大盘。 次选青菱3兄弟 爱家性价比不如南益。

 

提问：新人首问，房姐你好，纯投资，1.花山碧桂园左岸淘96的小三房，2.南湖新盘新力雅园96小三房，3.联想江城雅居85小两房，这三个选哪个？

回答：花山>联想>南湖 花山单价控制在1.3左右入手最佳，回报率更大 南湖片区成熟，拉动力不足 联想在关山大道，属于光谷领涨区

 

提问：美丽的房姐您好，接上个问题，子弹50。看了您的回答，又考虑自己5年内不会回汉，故决定放弃保利心语保利拉菲，转投白沙洲或者光谷东。有几个疑问：1.东原启城的三房，我看布局图只有一个卧室。如下图。且临三环，会不会因噪音难以出手。（最便宜也要1.5+，值得入吗。 ）2.朗诗历程现在已经1.9w了，是否不再适合投资。3.两个板块站岗各需多久出手，想过几年置换一套主城区好地段的房子自主。

回答：1.应该是2个南卧，1个北卧。单价1.5以内可入。 2.朗诗什么时候1.9了？ 3.白沙洲和光谷东都是单价1.5左右可入。

 

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