庙山买房攻略，刚需看完再做决定！

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

提问：新人首问，小白一个，准备陪读方便原打算在庙山买房，加州橘郡一万一的三房，或者在光谷东投资一套，上学就租房子住，哪种方案更好？现有子弹80，关山大道是不是不现实，清江山水两万的小三房，跟朗诗里程一万六的八十多平的两房，北大资源一万五多八九十平的小三房，期中朗诗里程跟北大资源不满两年，哪个值得买，或者别的更好的选择，想年底搞定，问题有点多，非常感谢房姐

回答：你好，加州橘郡不考虑，庙山房价涨幅很慢。 投住分离思路正确。 关山大道比较成熟，租金收益高，短期收益更稳。 光谷东需要长持，朗诗位置更核心，1.6可入。不满二的税费都可以通过54大法和业主配合满二免税。 如果月供能力不错，更建议入手1套低价光谷东+1套低价沈阳。 租金也可以抵大部分月供。 感谢付费！

 

提问：房姐你好，因之前生意失败，征信已黑，最长逾期7月，笔数19，现在已经全部还完，有五年等待洗白期贷不了款，户口是武汉的集体户口，无社保，工作单位，有子弹120，想在武昌或者汉口三环内不太偏的位置买套100平左右的自住房(最近看了中铁梧桐苑)现在只有弟弟在武汉可以以二套房的名义贷款购买(他在庙山自购有住房，所以再买算二套)，但是以后户口问题，孩子上学问题，还有交易税费问题转移回来好像很麻烦。关注了房姐很久，现在想问下该怎么办？

回答：你好，不建议用弟弟的名义买，二套资格也不算好的代持票。 如果可以把老人户口转到武汉最好，用老人的sfsd买入，首付3成，最多可贷30年。 子弹120，别看三环南了，考虑自住和未来的升值潜力，关山大道是最优选，淘淘光谷一小的学区，9折笋可入。 以后孩子需要上学，等你征信满五年之后再对敲给你，走买卖流程即可。 感谢付费！

 

提问：目前在江夏文化大道菩提苑有150平房一套（公积金贷款只有少量贷款未还清），考虑孩子上学，计划在庙山附近买一套一家六口可住房（别墅、复式皆可考虑）现有现金100万左右，考虑二套房首付七成买不起，打算卖了首套房再买已挂中介220万，但是目前卖不动，然后也犹豫不想卖掉，不知道房姐有没有什么好的建议，包括凑首付之类的，求指点

回答：菩提苑在文化大道地铁沿线，属于江夏zf重点发展区域，建议继续持有，还有空间。 尾款少建议做截断抵押融资，最多抵押7成。 1.贷款还清后操作JLH，腾出夫妻一方的sfsd买改善住宅。 2.买二手房，把现有房产操作抹房查，首付3成。 3.开发老人票，做接力贷，也可以首付3成。

 

提问：新人首问，急，急，急，求指点沈北： 1、吾悦华府：14#楼6600-7300，5#楼7500，等社保绑定车位7万，可入吗？听说老板出什么事， 2、龙湖九里晴川：9#30楼（共32层），单价6950和10#29楼，单价6700，不等社保，3万硬过户，可入吗？ 3、富力盛悦府：10#29楼（总32层）99平单价7500和12#27楼（总32层）楼，116平单价7300可入吗？ 4、雅居乐D区：偏吗？38#31楼（总34层）单价8000千（31楼和30有凸台落地窗），38#29楼（总34层）单价8550可入吗？西边户朝河景，东边户朝小区咋选？ 万分感谢房姐指点怎么选？

回答：优先吾悦，性价比非常高，如果不是老板出事，这盘基本抢不到的。入手单价控制在7千内最好。 新城控股在售的项目暂时还没有资金链问题，受影响的可能是待建或者未开盘项目。 感谢付费！

 

提问：房姐，您好，坐标武汉，婚前老公买房，老公组合贷款，婚后2年时我把公积金划扣到贷款，作为共还。新征信下，2020年5月后Jlh买房还行的通吗？我这个属于借贷人吗？

回答：你好，老公婚前的这套房子上不上你的征信，建议去查下你的房差和征信报告，如果都没有体现，建议现在就离婚，趁早买。 新征信的细则还没有出来，我们需要提前做准备，买房越早越好。

 

提问：广州万博的万科现在4万多了还有机会吗？东圃好多房子有点旧，看不准。本人广州住宅一套有贷款，手上小几十万子弹有办法买房吗？

回答：万博和东圃鱼珠板块为什么值得投资？ 1、双方定位：一个是番禺区级的定位，一个是广州市级的定位 2、价格梯度：鱼珠目前成交大致3.7-4.5之间，平均来看，万博的成交大致在3.2-3.8之间，鱼珠略高 3、站在现有时点：未来这两个地方的确定性来看，肯定都没有问题，只是番禺万博会稍快（以18号线南村万博站通车为标记），鱼珠这么大一个工程，后续的时间应该是比较久，但确定性也是毋庸置疑的。 4、鱼珠的通勤和居住属性高于番禺万博，万博的杠杆和投资属性略好于鱼珠 子弹不同，打法也不同，尽量把子弹扩充到100左右，选筹范围更大。

 

提问：房姐你好，看了你的文章深受启发，现在手里有60万想在济南买房，有首套房票，您对地段或者什么的有什么需要提醒的吗？

回答：济南推荐2万的CBD，成长性和市南一样，但是单价又比市南低30-50% 到年底，看好工业北2好点地铁沿线，或者经十东路地铁延长线限价新房。 2020-2021年地铁加CBD组网，金融及大国企人口导入，会有一波机会 低价区关注雪山和工业北的一手限价盘。

 

提问：房姐好！看你建议低价区比高价区收益大，需要长持，如果都买大户型，那东原启城、光谷瑞园、城投四新之光、招商樾旺从投资的角度如何排序？（后面三个盘要cs，假如都是6个）

回答：如果不看茶水 现在这几个盘对比，瑞园的天花板更高，新的土拍价格已经反应了2年后入市新盘的价格。 瑞园作为区域内的最后一个低价盘，还是很值得入手的。但是需要长持，等二手市场成熟。

 

提问：新人首问#房姐，你好。我老婆刚入深户，买了一套300个深房在龙岗同乐，16号线，首付90，月供1.2，带的学位不好，现在两个小孩，大的2.5岁，小的4个月，考虑小孩教育问题，考虑回不回武汉，回武汉面临教育问题，学位房，想买一套自住，学位都可以解决，现在手上现金30.备用金用了18万，欠15万装修贷，信用卡可以套50，我现在没有武汉户口，准备借亲戚名额，赤壁还有一套全款60万的房，房产证没拿，现在纠结小孩在深圳读书还是武汉，在武汉买哪里，是卖了赤壁买还是深房经营贷买……谢谢

回答：你好，赤壁房产留着没有价值，全款房找到接盘侠后，可以直接找开发商撤销备案，申请更名。如果房管局能找到关系就更好了。若无法操作，可以先合同交易，等办证之后再过户。 你们的房票没有用完，不要考虑代持票，纠纷多。 建议把你的户口先转到武汉，入手一套低价潜力房暂时作为投资，3年后孩子即将入学，再入手一套学区小户型挂学位。 用你们的二套房票入手武汉，做低可以做到首付4成。 未来3年，如果武汉涨幅还不错，也可以考虑出手后置换一套深圳学区房给孩子读书。

 

提问：房姐，北京工作居住证，未婚，SFSD，子弹150，投资保值为主，求问1.之前看您说150可撬400到500的房子，请问怎么操作 2.朝阳次新一居和老破小两居，哪个更合适 3. 税后月均2w，是否需要做JLS 4.求合适的小区推荐

回答：你好，子弹150，sfsd+gpgd可以贷足，现在是淘笋好时机，年底很多降价盘。 上车盘集中在东三环到东五环。四惠，甘露园，金台路，石佛营，东坝，十里堡，再到东风桥酒仙桥，南边劲松十里河。 买小2居，次新1居溢价太多。 买400万的房子，流水2万无法覆盖，建议做一份JLS，或者增加共同还款人

 

提问：新人首问，智慧的房姐，本人有现金90左右，坐标北京，在二线城市武汉、重庆、青岛、天津哪里建仓比较好，还是现在办工作居住证，然后把燕郊的房子卖掉，在北京买，谢谢。

回答：你好，现在是北京底部行情，卖掉燕郊，买北京。 子弹凑到150以上，上车东三环—东五环的刚需盘。 大单优先原则，北京买完，未来1-2年有闲散子弹再考虑投资二线城市。

 

提问：美丽的房姐，想在深圳上车，但社保不够只有三年半年龄又超了，有什么破限购方法？请问什么是54大法？

回答：你好，深圳大专只需要3个月社保就可以落户 54 大法：什么是 54 大法？就是通过和房东结婚的方式将房子过户到你名下。一共经历：自己离婚、房东离婚、与房东结婚、与房东离婚，自己复婚，房东复婚。之前每次费用是 9 元，如上一共 6 次。总费用 54 元，所以称之为 54 大法。房姐注：炒房多军离婚讲究非常多，离婚前一定要注意顺序。如果离错了，还得重新结婚后再离。很可能影响家庭和谐。

 

提问：房姐好，深圳东门金座一45平小房子，190万，带学位。请问值得买吗？我是属于投资。二套，首付五成。也不知道以后这里能涨到多少，是否值得投资，有没有什么方法可以首付低一些。

回答：罗湖价格一直很低，房价大涨也没见怎么动弹，如果标的没有成长性，养着一个不为正的流水有什么用，多数人没有感觉，是因为标的太小，伤不到核心，而且每月的租金流入产生了错觉，本质上是在过家家。 所以房产投资需要成长性。 但不巧的是，罗湖的房子多数没有这个特性。很多人寄希望于旧改，高大上的周边有用么，目前东门、万象城的周边，周边旧改是比较难带动周边的。 经济中心转移到南山福田已经显而易见，罗湖除了本身规划差、城市环境差以外，东部北部南部都很难扩展，反而是宝安、光明还大有作为的余地。 当然罗湖目前有一个优势，不错中小学学位的上车好地方。 所以你如果是自住，或者追求学区和租售比，可以买。 如果纯投资考虑涨幅，建议放弃。

 

提问：房姐你好，新人首问，现在在上海工作，以后不确定回不回武汉，现想在武汉汉阳买房，自住或投资，但看到大多是带精装修的。想问下带精装修的装修钱是不是不保值啊！

回答：你好，限价之下的精装修不要抱有太大期待，一定是把成本压到最低，报价几千元的精装修，成本只有几百元。 建议关注毛坯产品，目前汉阳性价比高的新盘:招商樾望，四新城投之光，地铁盛观尚城。

 

提问：房姐：金地天悦怎么样？保利华都，保利时代，汇贤邸，金地格林东郡这几个你建议？自住，在乎学区和环境，子弹100-150万首付

回答：金地天悦学区一般。 考虑学区建议入手保利华都，目前对口的小学，初中都还行。保利时代和格林东郡也还不错，但是光谷的中学目前比较弱。

 

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