北京地铁1号线周边房产,潜力巨大,现在是入手好时机

2020-02-07

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议,请私信向房姐提问

提问:房姐您好,朝阳后现代城6万的房可否能入手?采光一般,楼层低,挨着幼儿园

回答:后现代城物业类型复杂。 4.5-6万都有,要实地了解房源情况可以可以判断。 但是一般不买一居,后现代城也不作为上车盘首选,当前价格和产品定位和投资有一定偏离。

 

提问:你好泛海容郡的房子还可以买吗?北京还有哪些地方值得投资的

回答:泛海容郡属于ceo盘,投资不会看的 还要看你的想看的价格, 当下的背景可投资区域集中在朝青,望京,天通苑等地 可以看看精华帖,以前有说过

 

提问:房姐好,朝阳垡头建工双合家园房价最近一直在微跌(低至5w以内),紧邻7号线双合站,本区域主要是以前两限房和廉租房(感觉房屋质量不是特别好,隔音很差),人在国贸上班,您推荐吗或者您觉得这个地方的劣势是什么? 感谢您!!

回答:垡头最大的问题是价格和地段的落差。 京哈,四环,铁路,河道,绿化带...垡头是一片发展空间十分有限的区域,加上过去本身已经有大量的老房子占据了主要面积,没有空间发展商业,目前只是作为连接的住宅片区。 4-5万多的价格吸引力不大,上次朋友从小贷内部拿的4.4万翠城馨园送50平花园我觉得都不够笋,虽然过两天就卖了。

 

提问:现在手上现金差不多250,无房之前有贷款记录,现在有点纠结是买新房还是二手房,看了台湖金茂悦,和万科东望,都有普宅,可以首付60%,但是户型不理想,买限竟房和二手房怎么选,如果买二手房的话,应该在哪里比较合适,贷款是怎么办呢?

回答:二手房可选范围更大 250首付可以看550左右的标的,重点看望京,金台路,平乐园 这几个版块 全款抵押的方式买,可以做的4成首付

 

提问:您好 第一次提问 不知道上一条是否成功。一套5环三羊地区商品房170平通透中间楼层大平层,中介说市价1000万,有350万贷款,房本今年年初刚下来,想换到国贸1300万房产。手里现金200万。如果卖房换,现在着急用钱会被割肉卖而且买家也不确定周期也不确定。如果不卖房贷款全款拿,意味着1300余万的最终贷款,后续流动性有很大问题,年收入只有40万左右,后边再卖房补上中间时间也会很焦虑而且成本增加。请您赐教好一些的方案,另中介垫款由于额度较大也不会空垫,需要其他足值房产抵押,目前看似不好腾挪。请您赐教,感谢!

回答:你好,北京原则上不置换 用你的二套房票,全款抵押的方式继续买入。 大平层做阶段抵押融资,剩余子弹足够还月供。 淡市不出货,等到下一轮涨幅来了可以考虑出手裂变。

 

提问:房姐你好。我现在住百子湾是两居室,想改善住房换一个三居或者更大一些环境好一些的房子。目标还想在朝阳。曾看过安德鲁斯,京城雅居。但是又担心孩子后年上小学接送不方便,目前不太考虑学区问题。您觉得安德鲁斯和朝阳其他小区户型好一些的,价格在1500以内,有推荐吗?纠结不知道该买联排叠拼这样的还是大平层。谢谢

回答:如果考虑保值,还是建议大平层 青年路,大望路,双井,这些地段更好 楼盘可以看下附近 天骄,九龙,珠江,丽水嘉园,3-4居

 

提问:房姐您好,我是苏州户口,在苏州有一套房子,有贷款记录,目前我在北京工作,12月份就交满五年社保了,因为暂时没有回苏州的计划,所以想在北京买房投资,苏州的房子在2019年大概涨了30%,如果卖的话大概可以拿到250-280,可以作为北京房子的首付款,请问房姐我应该卖掉苏州的房子,买入北京房子,还是保留苏州的房子,如果纯投资的话,应该买在哪里,如何操作呢 ?谢谢

回答:很少提过苏州,因为基本没有在苏州踩盘,对于城市的具体脉络不清楚。 但是,一座城市的基本面,和具体的楼盘选筹,又是不同的概念。 从城市层面来看苏州的基本面,是足够清楚的。 苏州,本质是一个二线走向三线的城市。 核心的原因: 一是上海的吸血,二是行政级别的不足,三是全国人口的停滞。 对于三四线城市,房价其实不完全遵循一二线的逻辑。 房价的上涨是货币现象,超发的纸币一级级下流。 等到了三四线,已经所剩不多。 只有积累了相当长一段时间,或者由于一些特殊的定向输送资金,才能吸满水迎来一次井喷。 所以三四线城市,往往是五六年不涨,一次性涨50%以上或者翻倍。 但归根结底,缺乏后劲。 苏州这次的井喷,是对过去几年的变现。 苏州的蓄水池,其实已经空掉了。限售,又是进一步的冻结资金。 卖掉苏州买北京是正确的选择,可能明年限购进一步升级,今年的涨幅会回吐。 子弹200+,首选东三环—东五环次新,次选天通苑大面积。

 

提问:房姐你好,九龙山平乐园中间的东方雅苑(cbd传奇)05年之后的大开间你觉得怎么样?还是农光里00年后的一居? 我知道房姐不推荐一居,但一居跟开间比,怎样?

回答:都不怎么样,不知道你首付什么情况 CBD传奇属于偏小户型的小区,都同样面临户型小,面积浪费,单价高的问题。 天之骄子,九龙花园,华腾园都是更好的选择标的。

 

提问:房姐好,目前住在海淀区西三环北路56号院60米两居室,因为孩子在花园桥附近上小学,所以计划在周边置换个小区环境好,楼龄较新,高层带电梯的小区。卖掉这套后首付能凑600万,月收入5万,现在考虑中海雅园,中海雅园是高层塔楼,楼层和户型好点的总价都在1000万以上,二套首付不够。关于中海雅园和周边其他小区推荐,以及首付和贷款方面有什么解决办法,请房姐指导,谢谢!

回答:别用二套资格买,直接全款抵押,找垫资公司配合,最多可以抵押7成,相当于首付3成。 自住可以选择中海雅园,原则上单价控制在7万内。

 

提问:房姐你好!夫妻双方北京户口,现有两套房,一套在亚运村75小两居,不满五老破小回迁,无贷款,一套在门头沟90小三居有贷款,老人投靠户口已迁过来,有100XJ,月入3万,再入手一套130三室自住500万,在亚运村上班,请推荐有学区环境好的楼盘,资金如何操作?两套房子哪个值得持有?谢谢求回复!

回答:亚运村的房子可以抵押出来 门头沟没价值可以出掉 加上你的本金足够买500+的标的 北京很难推荐到小区,内部到房子差异太大。要更具标的具体分析 可以重点看下望京金台路附近,或回天区域也可以淘一下

 

提问:美丽的房姐,请问您对郑州的房价走势怎么看?未来3-5年能给指点一个大致涨幅比例么?我们想用100做个投资,但拿不准是新房还是二手,如果ZZ对标SY,您觉得哪里更适合。我们心理方面更倾向ZZ,如果二手,能有推荐的洼地区域么?感谢

回答:对郑州微观不熟,建议避开热炒区域,比如东区。 围绕着东区核心区四周的次中心地带淘笋。 东部和东南板块有更好的价值支撑和溢价空间。 如果是本地土著可以入。

 

提问:房姐你好,北京刚需首套房买甘露园的老破小可以吗,总价300万+ 两居,首付130万,担心等过个10年20年卖不出去啊,现在基本都是94年的房子了。

回答:老公房能不能买,关键看地段和价格的性价比。 老公房存在的基础,缺一不可: 1.上车需求的挤压 2.大量无法转移的人口 3.低总价,高得房率、得功能率 从这点上来说,基本只有北京和上海的老公房才有买入的价值基础。 广州由于上车容易挤压不强,且人口转移; 深圳城市年轻,年轻人口众多,且有大量低总价,得房率高的次新房上车盘。 老公房的价值,和上车需求紧密相连。 「买到」,也是需要付钱的商品。 老公房可以帮助北漂沪漂脱离小户型一居室新房的收割,以极低的额外代价买入可以长久居住的市中心两居老房子。 为什么是市中心? 因为人口密集,即使城市人口迁移也是漫长的过程,市中心的老公房有长久的居住价值,收益稳定,出租从不缺租客,买卖从不缺下家。 脱离了人口稳定密集的地区,老公房的价值迅速打折。 老破小的核心价值在于: 纯粹的面积 纯粹的居住属性 优质地段屌丝价格 北京最优质地段东三环的老破小大概6.5万,涨幅也一直能跟上大盘。

 

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