一线城市房价 未来10年将变成天文数字

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

提问：房姐你好，因未在武汉落户，让老爸用54大法可行吗，然后可以过户给我吗，怎么来具体操作，求推荐二手

回答：你自己用54更好 父亲买完过户还需要交税 54大法 离婚析产释疑： 1 房产全国不联网，单个城市计算套数；贷款全国征信系统联网； 2 无贷房产登记在夫妻双方名下，离婚析产去房管局直接更名； 3 有商贷或组合贷房产登记在夫妻双方名下，离婚析产后，需要做通银行工作，更换房贷抵押证从两人名变为单一人名，后赴房管局净身出户； 4 有商贷房产登记在单一人名下，直接离婚析产房产过户； 5 有纯公积金贷款房产登记在夫妻双方名下，直接离婚析产房产过户。 6 中心核最后再析产，先把其他核房票打空，需要注意的是所有房子都不要上中心核的名，中心核离婚名下既没房子又无贷款记录，清白的很。 最大的风险是感情风险，房产增值是对夫妻双方真挚感情的奖赏，考验真情的时候到了。

 

提问：新手首问：目标城市泉州，在红树湾和正准备开盘的城建水墨芳邻之间纠结，红树湾一平方14000，水墨一平方18000，该买那边比较合适

回答：你好，需求是自住还是投资？ 自住建议买红树湾，入手价低，下跌风险小。红树湾一线水景资源，未来保值能力强。 如果是投资考虑，泉州城市能级低，排不进前20，回报率不高。

 

提问：新人首问 房姐你好 本人目前在合肥滨湖新区有一套全款93平小三房 2017年在武汉买了一套四新住宅了 现在手上子弹130 想买一套改善房 目前看中汉阳江御的江景房 205平 或者钟家村远洋 远洋是精装修 江御是毛呸 我个人偏向江御 270度看江 哪个有后期升值空间 如果做成首付3成 刚把户口迁武汉了。四新房子还没交房只有购房合同 购房合同只有我老公一个人的名字 现在售楼部让我们jlh 以我的名字购买 我的房查和个人征信都没有提现房子存在 然后说离婚协议上面不要提现四新这套房子的存在 这样操作对以后四新房子拿房产证有影响吗 请房姐给我详细的讲解

回答：你好，江御和远洋各有优点，自住都不错，但是未来升值潜力都不算太大。 喜欢江景，可以入手江御。 你的征信和房查结果均不体现四新这套房，可以JLH买。对四新这套房办产证没有影响。

 

提问：大神房姐，我们在深圳宝安机场附近有一套小产权房没有房产证的，大概30多平米，16年买来的时候是11万大概，现在想出手，像这种产权房能卖的出去吗？价格现在可以卖多少？或介绍什么中介app，卖小产权房的？求助，感谢房姐。

回答：深圳的小产权数量惊为天人，这一定是个巨大的市场 找到专门卖小产权得团队很好卖，选择标的好的小产权容易出手 小产权没有证一般是不超过5折，建议凤变冰后通过装修溢价

 

提问：房姐，世茂林屿岸的毛坯两房83.67证还不满一年，108万但是要求首付60万左右而且过户至少要三个月后了，如果要接手就要动用闪电贷和信用卡，请问这样划算吗？如果能接手那么是装修以后做ABC单好还是让原房主代持满两年再出手交易？

回答：价格比市场价略低一些，ABC单的核心是找到下家快速接盘。 让原房东代持，可以叠房租，叠抵押。 凤变冰之后，如果能找到买家，可以直接出手，如果找不到这样的买家，就让房主代持到满二后再出手。

 

提问：坐标海口，打算把首套卖掉做置换的首付，大概100w,手里还有20万左右的子弹。因为另有一套再还的学区房（这个不能动，给俩娃上学的）。根据这个情况需要7成首付，也就是说我们只能置换180w的房子。目前有一个观澜湖的拎包入住洋房，但是配套没有医院和菜市场，价格特别合适，大概170w左右，户型，景观没得说。但是老公觉得偏僻通勤浪费太多时间，他中意市区的房子，但是是毛坯房，总价约210w，首付需要杠杆再借20w，这样会加大还款压力，还需再酬约15左右的装修和家具钱，会影响生活质量。我该如何选择？顶住压力降低生活质量买市区的毛坯，还是入手近郊舒适盘？

回答：你好，海口自住+投资，买市区。 一套核心城区，未来升值空间也更大。 房价的本质是效率 买房的三个重要因素：地段，地段还是地段。 地段的本质是什么呢？就是周围配套齐全，要学校有学校、要医院有医院，要超市有超市…你一天可以做很多事情，上学不用接送，出门就可以买菜，不舒服左转就去医院，效率非常高。 地段好的房子，配套齐全，价格就贵。配套其实就是一出门就能享受各种社会服务的一个效率的体现，房子的定价本质上就是为效率买单。 市区换远郊容易，远郊再想换市区，难。 年底降价盘，多也可以多淘淘二手笋。

 

提问：提问：你好，房姐，目前手上120万，然后还可以贷20万信用贷，一共140万，想在北京买房子，但是在北京购房是二套资格。问题1:二套房资格购入的话，有什么地区可以推荐。之前我了解到全款抵押（垫资）可以做到三成首付。但是最后还是决定不用这种方式了。所以以目前的钱，有啥推荐的房子？问题2:信用贷这个东西靠谱吗？利率7.2，谢谢房姐了

回答：子弹120，120万首付，可以购买总价300万左右老公房，通常我们尽量兼顾能做到两居，则需要面积在60平，对应单价5万的老公房，这一类标的主要集中在劲松，甘露园，石佛营，酒仙桥一带。比如八里庄北里，康家园等。 也可以关注次新开间，单价6万左右的炫特嘉园等。 用二套资格买入，需要把子弹扩充到150以上。 公积金如果满额缴纳，试试建行快贷吧，利率5%以内最好，超过7%都是高利贷，不到万不得已别用。

 

提问：房姐，天津河西御江臺，三室，126平，自住，麻烦房姐帮分析点评，谢谢！

回答：你好，新梅江板块发展的还不错的，未来很有潜力，御江臺定位高端楼盘，3大开发商联合开发，避免不了溢价。 自住挑自己喜欢的就好了，长远看保值能力不错。

 

提问：房姐你好，我在广州南沙源昌花园看上了一套房，100方卖100万，这个楼盘相似的房源中介上挂是1w8\/方。我想着这是不是面积大单价低？业主有要求是要7成首付，这个我们也能负担。 但是中介说，这个房业主有做抵押，我下定以后，他们申请还贷，我要先付40万到工行里做冻结用来还贷。解冻扣款还贷后，银行要两周时间才能拿到涂销资料然后办理过户，过户后再把剩下的首付给业主。我想请问一下，这种操作的话，有什么办法可以避免被骗？ 另外有什么办法可以查清楚这套房子有没有二次抵押之类的风险？ 在这种二手交易，房姐有没有什么需要提醒我注意的风险？

回答：先和中介去做好产调工作 看起来是药单，也可能马上会被法院查封 产调具体步骤： 1. 二手房交易看交易对手产调、征信、工作、名下资产。 二手房交易其实合同、流程都是假的，跟你交易的人才是第一位的。那么如何选择交易对手呢？ 第一：产调。去交易中心拉一下交易的这套房子抵押情况，看看除了银行贷款意外，有没有其他负债和抵押，一般只能有一条按揭或者抵押贷款记录，多于一条你就得小心，查明原因。 第二：查上证人的征信，目的是看看你的交易对手的负债情况，如果征信很差，比如经常逾期，名下小额贷款撸的太多，担保太多，那你也要小心。 第三：看对方是否有稳定的工作，最好是体制内的，一份稳定的工作能最大概率的保护你交易顺利进行，体制内最好，他们不敢也不会出幺蛾子。 第四：如果可能，尽量看一下对方名下是否有除了正在交易的这套房子，还有没有其他资产，万一前面3项没能保护你，真出了事情，确保最后赢了官司对方有资产可供执行。

 

提问：房姐，子弹借加凑能有150个。有首套首贷资格，想买一套二手房先当工作室用着，大概想要120到130平方左右先做工作室用着，后期再出手卖了。另一套新房自住加保值。 纠结买后湖的二手房还是汉阳四新的二手房，之前也考虑过光谷东那边你之前推荐的朗诗里程但是那个小区现在税后价格已经1.7到1.8万了性价比不高了，桃花源价位稍微低一点但是看你之前评论说这个开发商口碑差担心买了不好出手所以光谷东实在不知道买哪里。只能找四新和后湖这两个区域。 希望能推荐几个后湖二手房小区和汉阳或光谷东的二手小区。后湖我看了汇悦天地，金桥汇税后大概16660毛坯。 另外推荐一下三环内适合自住加保值的新房。

回答：金桥汇1.66可入，后湖关注福星和绿地。 光谷东除了朗诗，还有中建光谷之星，满庭春。 四新关注新城，金地，国博，中核。 新盘推荐： 纯投资建议买确定收益的盘，倒挂越严重，确定收益越大。 之前梳理过性价比高的盘: 武昌 白沙洲：东原启城 青山杨春湖：金科城 东湖城 招商江璟城 光谷核心：琨御府 中建大公馆 保利时代 花山：联投光谷瑞园 光谷东:中建星光城 汉口 后湖：福星华府 东西湖:常青花园恒大御景 硚口:美好名流汇 汉阳 四新：招商樾望 城投四新之光

 

提问：房姐好，你对杭州万象城幸福里了解吗？良渚，双地铁。现在摇号结果出来了，没摇中，可能可以捡漏。但有捡漏也只有楼层很差，或者大户型自己回感觉很吃力的。你觉得这样的捡漏机会，值不值得用掉一张房票和子弹？22年交付。

回答：抢到了吗？ 投资风险则在于： 1.目前为止，规划城北CBD范围内的产业落地情况暂无实质性进展。 2.周边楼盘多，遇到市场下行期会挤压盈利空间，毕竟区域内二手房供应量会较大。 3.2022年交付，交房时间略晚，投资期限略长，或要3年起步。在市场稳定的局面下，3年后如果立刻抛售，价差红利一般能稳步赚到，但地域发展红利能赚到多少，目前不好评说。

 

提问：房姐，考虑到以后的孩子高考，落户天津和落户深圳哪个更好？您之前说深圳户口有价值，请问它的价值体现在哪里呢？

回答：当下孩子高考天津优势更大，深圳教育还处于劣势。 原因是深圳这个城市非常新，教育资源需要时间沉淀。但是深圳近几年开始慢慢重视教育，作为最后一个一线城市的门票，户口会越来越值钱。 未来的趋势：深圳户口＞天津户口，深圳的未来教育＞天津教育。

 

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