北京的房子7折卖！法拍房能买吗？

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议，请私信向房姐提问

提问：请教房姐。手头海淀双榆树700万老房，贷款余额60万，另外还有二套房抵押贷120万。想换附近1000万房，唯一不满二，原值300万，老人有sdsf资格，应怎样操作？家庭月收入80k，月供18k

回答：双榆树大多是老破小，需要具体的房本信息，看能否抵押贷。 什么是 另外还有二套房抵押贷？ 双榆树是危险地段，尽快出掉换仓。 老人具体信息没有。 从描述来看，涉及到贷款，融资，多套贷款置换，接力贷等综合规划

 

提问：房姐好，提问。 1. 孩子2年级，目前丰台太平桥区域上学，感觉教育不行，想换区转学解决学区问题，欲转海淀，因经济实力有限，想锁定军博片区一居室，请问军博性价比如何？ 2. 预算750w，想买两套一居室。一套父母住，需要距离我近，一套带孩子住（想军博购入）。想问父母那套哪里买性价比高。 3. 最近一直在看房，感觉没有太合心意的房子，想等待，请问是现在就入手，还是等待明年？ 请房姐指条明路，困扰很久。 ps：工作地点在望京南

回答：对学区来说，买小，实现功能性需求即可，控制风险 父母向南边买，丰台6.5万以内的都可以看下，草桥片区还有性价比可以重点看下 北京交易量最近已经上涨，宜早不宜迟

 

提问：房姐好！通过大家都懂的方法自己房票一张，父母还有一张，目前有一千个，首先需海淀学区附近必再买一套用于老人接送孩子上学，打算首付三百多个，贷两百多点。然后过完年后用手里有七百个再贷选套总价一千一二的优质房源，保值优先，几年内不太会住，出租。问题1，自主和投资怎样用自己和父母房票更有利于后续操作。问题2，投资房有何推荐区域，个人倾向望京。谢谢！

回答：只是接送租房也可以考虑，300可以老人票朝阳东三投一套 自己的房票主看望京单价7.5左右性价比高，还有双井次新也不错，九龙花园、华腾园、珠江帝景 都可以淘一下

 

提问：房姐您好，无户口刚拿到北京工作居住证，手上现金300，税后家庭月收入5W，外地曾有贷款记录，属二套。想买北五环沿线两居，首先考虑小学学区，如果有投资属性就完美了（孩子2021年上学），倾向昌平、朝阳，个人认为海淀好学校没有户口进不去。 问题1：请推荐二三流小学学区房（一流小学没户口怕进不去） 问题2：能否考虑共有产权 问题3：望京、西三旗、回龙观、天通苑，您推荐的排序 问题4：2022年初有大概率会一次性收入400W，不知道对现在买房决策有何影响 买房小白，辛苦详细解答一下，拜托

回答：推荐望京片区： 陈经纶中学分校在望京学区综合实力最强，中考成绩在朝阳区前五。 望京实验学校、首师大附属实验学校、北师大三帆中学朝阳学校的中考成绩在朝阳区排名也比较靠前。 花家地实验小学是朝阳区老牌校，市重点，建校时间久 共有产权自住可以，想有投资属性就别选 望京>回龙观>tty>西三旗 可以预借一部分现金，总价做高选择性更强，三年后的房价和今天可能完全不一样

 

提问：房姐您好，丰台科技园中海御鑫阁小户型开间，40平，接近6万\/平，长期投资，您看怎么样？

回答：丰台科技园空关太久，北京人口又内卷化，这个边缘地段难成气候。 开间唯一的优点是：依靠小户型总价低吸引上车人群，增加流动性。 但本身的位置，上车盘定向销售的定位造成的上车溢价，都是不利的因素。

 

提问：房姐，sfsd，子弹300，您说到老房子的话不建议买3居，sfsd又最好找老公房。但是东3-4环两居老公房目前价格低于我的首付支撑范畴。还应该继续考虑两居老公房么？还是三居也可以考虑呢？次新商品房税费高，这个应该怎么思考取舍呢？

回答：你好，子弹300选筹范围很广，从500-1000万都有。 新手从次新开始不是定论，只是考虑到大多数小白的情况，选择次新标的心里会更好受一点。 北京的涨幅轮动顺序一般是： 上车盘，次新，大盘，大面积，老破大，鬼牌。 次新最合适的是下跌调整期间至再次启动之前，淘笋为主。 北京一切以淘笋为主，即使都是次新，地段，产品价位，同类对比都会产生很多影响，不会有很整齐的规律。 当一个城市的供给被挤压，次新已无法满足市场购买力时，老破小老破大就开始接收溢出需求。 京沪这样的城市，就连老破小的供给都极度被挤压，以至于八九十年代（勉强贷款）的老破小和五六十年代的老破小都拉不开价格。 天通苑大面积 望京次新，老破大——酒仙桥 双井次新，老破大 十里堡青年路甘露园老小区老公房——劲松潘家园一带公房，老破大 只是帮助缩小范围，不意味着这些房子每一套都可以随便买。 首房首贷只有一个目标，找公房和满五唯一的商品房，利用低税率来尽量提高按揭的水平。

 

提问：房姐好！本人情况：家庭三套，通过大法，本人名下一套卖出（流程中，12月过户完成），需在知春路买一套两居或三居用于孩子上学（家里倾向三居，预算800），想问一下对这一片房子未来的看法，另手里还有300，用父母房票投资房租好易出手的区域有何建议以及抵押贷的操作方法

回答：海淀因为普遍的学区高地，一大半的房子属于高价，一小半的房子轻微溢价，能淘到性价比比较高的房子概率大概不到朝阳这边的十分分之一。 如果是为了学区买越小越好， 投资可以更多关注朝阳版块 ，你的资金在朝阳也更容易掏到笋盘

 

提问：房姐好，刚入圈子。在望花路西里夫妻共有一套2000楼龄的低层两居室，市面价最近在570，家庭年收入100税后，手里子弹100个。最近看了朝阳区嘉铭桐城欧陆经典的140多的三居室（陈经纶）还有芍药居北里三居室（人大附朝阳，我公司也在芍药居）南向户型好的均1000w以上，只有北里有一套公房可以多贷款，其他几个都只能贷款2成，首付压力太大。也考虑买西城德胜裕中的老破小（750左右）但单价太高下不去手，海淀学区还没看。请问，我们这种情况，置换三居还是二套更有利于资产升值配置？北里或者嘉铭哪块更保值？另外，如果置换，怎么用贷款，jy贷20年行吗，最多能买多少价位的房子？1000以上的房子首付都差个两三百

回答：嘉铭桐城靠着陈经纶学区溢价，属于溢价盘。 区域地理位置一般，出行主要靠地铁，缺少配套，与产业区的交通路线不顺畅。 小区本身品质一般。 和平里芍药居一带房产性价比和品质又相对比较差了。 东西城的趋势是赶人＋学区摊薄。 现在学区是有一定风险的。 对于德胜来说，在西城这个概念内性价比尚可。 看你想赌眼前还是考虑风险。 综合考虑自住+学区嘉铭桐城更适合你，但是入手单价要控制在6.5以内。 全款抵押的方式入手1000以上的标地，贷款20年问题不大。

 

提问：下花园的名爵滨河花园小区带装修的二手房，103平100万，小三居，带电梯高层，可以投资一套么？

回答：你好，张家口下花园没有任何投资价值。 旅游地产不保值； 稀缺是需求的稀缺，不是本身的独特，北京一大半滑雪场还亏着钱； 本身价格溢价，很贵。

 

提问：西安的二手房值得投资么

回答：西安这种正统的摊大饼平原城市，惯常做法都是找未来可能成为区域热点，现在价格还不高的副中心。要有大片土地可供开发，要有给力的轨交规划。 西安短期会区域平稳。 可以看看大明宫，昆明路西延线，纺织城板块。

 

提问：房姐你好！请问中海丽春湖墅这个项目，刚需可以入吗

回答：一般通勤人口数量急剧下降的地区，或者卫星城的地铁外缘。 比如天宫院再往南，沙河再往北。 而中海丽春湖墅这个项目这个项目的定位是远郊CEO盘，只适合自住，不适合投资。 有些盘，一收割就是一辈子。

 

提问：房姐，你好，首房首贷，首付120，每月最多还款1万，单身女，如果从投资自住角度考虑，晶都国际的满五唯一开间，单价5.8是否值得入手，之前看说最好不要买一居，两居的老公房是否不容易贷款，求推荐适合的目标，非常感谢！

回答：不用担心老公房，银行也是跟着市场走 可以关注1.6号线延伸的四惠，甘露园，金台路，石佛营，十里堡，再到东风桥酒仙桥，南边劲松十里河，都是可选的类型。

 

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