100万的房子和100万的存款 15年后哪个更值钱?

2020-01-21

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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

提问:房姐好,新人入圈2周首问。已婚,31岁,婚前我名下保利海上五月花123平一套,现已183万卖出(合同已签,预计10月中旬过户拿首付款100万,11中旬交房拿尾款83万,除去银行抵押贷款41万,净得142万)。现准备JLH一人买一套,有下列问题,还请房姐不吝赐教: 一,老婆户口投靠在我名下,过户后JLH她是否可以户口不转出直接首套买房(老婆无武汉社保,本科在读,我武汉社保,本科毕业),如果不行,还请房姐指教。 二,10月中旬过户后是否意味着我们夫妻双方名下无房了,可以立即JLH各买一套首套房?离婚协议财产分割如何分割为妥? 文字较多,望房姐耐心解答。

回答:1.房子卖出后,户口可以暂时不迁出,和下家协商即可。如果下家要求迁出,可以先迁到社区公共户,不影响购房资格。 2.卖出的这套房是你婚前财产,不需要做财产分割,也不用析产,直接拿离婚证即可。离婚后老婆名下无房无贷,是首套 也是刚需。 10月中旬过户后,你也成了首套。 离婚协议精华主题里有模版。

 

提问:房姐好,在江苏某地级市有多层商品房1套,房龄8年,纯公积金贷款,市场价120万,目前剩贷款20万,请问可以直接抵押贷款吗?预计贷到多少?利率是多少?

回答:建议截断抵押 先把20万尾款还清,最多可以抵押7成 利率和年限要看你的个人资质,一般来说包装成企业经营贷,4-7%是比较合理的,不要超过7%

 

提问:房姐好!2017年购入了两套房,首套在汉南97平新房(盛世港湾),4700购入。二套在阳逻湖滨花园买的二手带装修170平楼梯复式,74万购入。现在想卖房,不知道时机对不对。汉南的房肯定是要卖的,因为我完全不看好汉南的发展;我不是武汉人,但想以后定居武汉,看好阳逻未来的发展,170复式不好卖,想自住+长持,但又觉得楼梯复式居住舒适度不高,且担心以后更加没人买楼梯房。所以不知道该怎么办?求您给分析分析。

回答:你好,不限购区发展潜力排序: 黄陂汉口北>阳逻>蔡甸>五里界>葛店>汉南。 思路正确,汉南未来发展不乐观,尽早出手。 阳逻发展略好一些,但并不是投资首选,与主城区割裂,开发商拉动新盘价格,新盘猛涨,但是地铁沿线二手房价格也在7千左右,地广人稀,找不到接盘侠。 可以趁着开发商拉动掩护出货,置换到3环内主城区。 明年初3-6月是个比较好的出货时机。 把卖房科技树用上。

 

提问:新人首问:从武汉到葛店走高速,高速口一下来对面有个小区叫比克花园(太子花园对面),商品房,部分房已满二,想买80平毛坯的,中介报价包干50万,本人手上仅有8万块,想高估高评之后入手,做投资,名下无房无贷,想请问这个有没有投资价值?

回答:你好,如果生活半径在附近,考虑自住,可以入手。 但是纯投资 葛店不建议入手,光谷东都没多少人,葛店买入后 面临的很大的问题就是短期内租不出去 也卖不掉,不确定太大。 子弹8万,建议开发信用卡,空当接龙,关山大道05年左右的大户型老次新盘,选筹不错都可以操作成0首付,再加上分割出租,也能实现0月供。 或者去沈阳入手个单价7千的盘,租金抵月供也没有问题。沈阳的涨幅确定性和流动性比葛店好多了。

 

提问:房姐以下问题怎么样操作,以免以后扯皮,或者这个事情靠谱不。

回答:私房没有玩过,建议去房管局拉个产调,看有没有房产证 有房产证直接过户即可,没有房产证,没办法过户,涉及到拆迁未来大概率会扯皮。 签20年的长租合同。

 

提问:老师,第一次提问,我在法拍上看重一个商铺,那个商铺土地性质是划拨的,但是位置非常好,是一个繁华的商业地段,一年能收租金12万,不过拍卖80万,是否可以入手,这种商铺要交多少税 划拨用地要补交多少土地出让金,可以抵押吗

回答:商铺的税费在20%-60%左右。 80万要了解清楚是税后价格还是不含税价格 土地出让金=增值*10% 商铺最多抵押6成。

 

提问:你好,相见恨晚!坐标武汉,自己婚前全款一套房,老公一套(商贷),家庭名下一共两套房。现考虑买一套房投资(一直看毛坯)手上资金不多,预期是首付50w。有人说现在行情不好,不建议购买。之前有去看过阳逻的德雅(感觉是价格洼地又不敢入)云上城改为限购之后又怕公摊太大(28%)不好脱手。现又看了江悦兰园和恒大时代新城。想问一下 1投资的话毛坯好还是精装好? 2阳逻价格洼地可入吗? 3恒大时代新城有投资价值吗?江悦兰园呢? 4现在到底适不适合入市,要观望吗? 5光谷和经开哪里比较好?

回答:1.德雅单价7千,性价比还行。子弹50买阳逻浪费了,建议开发老人票做接力贷买限购区。 2.逢笋入原则,能抢到性价比高的新盘或者二手房可入,抢不到就暂时持币观望。 3.汉南千万别买,不要图便宜,买了一堆万年不涨的赔钱货。 4.光谷是武汉的光谷,经开只是汉阳的经开,人口导入量不在一个等级。光谷优于经开,但是具体能不能买还是要看选筹。

 

提问:美丽的房姐你好,我是单身,即将结婚,在武汉已经一套房了,现在手里有子弹150,有些尴尬。自住好的买不起,买得起的看不上。现在个人有两种想法,一个是分一部分到不限购区域买一套投资,持有时间三年以上,其余资金做中短期投资,等待有适合自住的新房或二手房。另一个是再凑凑首付买新房,但是交通学区有没有特别合适的,而且现在新房交房时间都去到三年后,感觉太久。请您帮着分析下怎么合适,谢谢!

回答:把房票用完再结婚,子弹150,淘三环内地铁沿线低价盘吧,新盘除了个别难抢的项目,大多数都没有性价比。二手简装分割出租更合适。

 

提问:你好年轻美丽的房姐,最近因为武汉太热,想在贵阳或者昆明买一套房子用于寒暑假避暑兼顾投资。现在情况是我老婆名下一套无贷款,婚前。我名下一套,有贷款,婚前购入,因为七折利率一直舍不得提前还。老人名额已经用光。现在手上闲钱只有25万,我公积金每月算上单位交的总共有4300,在西南买个房还贷压力并不大。昆明比较看好呈贡新区,贵阳比较看好花果园。我这种情况用在昆明和贵阳买房贷款算几套房?这两个城市值得入手么?请问按我的实际情况有什么操作建议?

回答:1.昆明的机会是帝国开发东南亚;除了呈贡,也可以关注昆明盘龙地铁2号线司家营,东三环地铁3号线虹桥,价格一万。 2.贵阳自我造血,经济实力比昆明好,未来还要看人口和产业变化情况。贵阳过去时最穷的标志,近些年发展还不错隐隐也是西南大城了。 相比成都重庆还是差一两级,圈内观点是观山湖周围刚需屌丝低单价。 3.目前昆明限购,贵阳不限购。考虑未来自住可以买。

 

提问:新人首问:美丽房姐您好,我有三个问题:1.坐标广西南宁,政策是认房又认贷,名下有兴宁东盛天东郡1套(88平),明秀东路路建二区1套(150平),均是次新盘+地铁5号线旁边,从资产升值最大化考虑,是继续持有,还是卖出?如果建议卖出其中一套,可否在另一个小区做置换自住+投资保值?2.子弹135,工作在地铁1号线麻村站附近,从自住+投资考虑,买哪里房产较好(附近的老公房雪坡如何)?价格多少可以入手?3.老人均达到65岁,若老人票可用,接力贷、DC、DYD的优先顺序怎么排?感谢您!

回答:目前的情况而言,青秀区发展得比较好,配套成熟完善,商场、写字楼林立,房价自然也比较贵,目前房源也比较少。 五象新区这几年发展得很快,各种优质资源配套也不断投入,在加上很多大-牌房企涌入,发展前景很看好,不过目前很多楼盘还在建设中,发展不成熟。 至于兴宁、江南、西乡塘这三个老城区各有特色,兴宁可以说是汽配城,不过一些盘自带温泉环境舒适; 西乡塘片区的学校很多,教育资源丰富,还有相思湖等自然景观。 江南区路宽车少,交通路网发达,再加上有地铁,片区也慢慢发展起来了,这几个片区相对来说比较适中,适合刚需资金又不是很足的人。 刚需有钱人选青秀区、兴宁区,刚需缺钱的人选江南区、西乡塘区,是投资需求的话,那就是五象新区了。 次新为主,不建议入手老破小,价格控制在1W左右。 老人票能不能用,建议问问当地银行,还能不能操作接力贷。 先用自己房票,JLH或者2改1,自己房票用完再考虑老人票,都用完了再考虑近亲和好友代持。 抵押贷在按揭之后申请。 现有的2套次新盘可继续持有。

 

提问:亲爱的房姐您好,手里子弹120,首付首贷纯投资为了给孩子存点钱,因为刚卖掉了一个房子,属于非刚需,您推荐的几个网红盘都不好抢,之前圈存过中建大公馆没抢到,琨御府置业顾问直接说120户型抢不到,所以想从光谷转到汉口,投资您觉得硚口的美好名流汇值得入手吗好抢吗这个位置买到后好不好出租?还是再试试您推荐的网红盘?万分感谢您,谢谢

回答:汉口新盘关注幸福时代5期,百步亭和谐里。美好单价不贵,但是硚口涨幅落后。 纯投资可以考虑关山大道的二手次新盘,或者光谷东几个网红新盘的大户型,有捡漏的机会。

 

提问:房姐你好!dyd一定要找中介吗?有中介说走有3.98厘的商业银行,但是要付中介3个点的手续费!我是不是可以自己去赵找银行呢?

回答:如果个人征信非常好,可以自己去银行申请 但凡遇到需要”包装”的客户,银行都不会拒绝。 可以先去银行咨询,心中有数,不行再找中介办。 对比利率和年限。

 

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