买房前要牢记:户型优选西户,两三居选三居!强烈建议收藏

2020-01-18

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议,请私信向房姐提问

提问:房姐您好。自住tty北二区150平,无贷款。评估500以上。手里有50万现金,想抵押贷买西城学区房,看了几个广外2000年以后的,单间已经400左右了。网上传言要东西城合并中央区,这样是否买了单间,也没接盘了?学区房有什么合适的建议吗?

回答:东西城的房产,学票属性已经大于房产属性 可以认为就是买入学票,可以看之前的回答,合并我认为不是好事。 如果投资不建议买,刚需选择自己能承受的风险范围

 

提问:房姐好,有两个问题 1. 我看您的回答里都说400万首付能买900万的房,但是中介跟我说五环里最多贷款304万,400+300也就700万,请问剩余200万是怎么出来的 2.现在首付能支付300-400,朝青附近珠江罗马嘉园怎么样,想的是目前自住刚需,长期看当投资用。

回答:1.首付400万,撬动900万的房很简单,通过高评高贷即可实现,但是前提是房子需要真笋。正常情况下,银行可以评估到房价的7成,但是通过高评高贷,做多可以评估到8.9成左右。2.朝青整体比较贵了,考虑自住需要配合淘笋,单价控制在5.5左右入手是比较合适的。

 

提问:在外地是有一次贷款记录,北京无房,北京买房算贷款二套,北京社保5年,未婚,外地两套房,有过一次贷款,现北京买房算贷款二套,目前有50万理财到明年2月到期,到期后和家人可凑够200万首付买320内的一居,希望离中关村和马甸桥距离近,在什么地方买合适。现在情况是流水不够、收入证明只能开出一万六七,每月还贷只能到八千。1、现在就想上车,理财的50万没到期,首付缺口50万,能否跟房主先签,到明年2月再办理过户。2、流水不够,怕贷不够或批不下贷款,到时定金和中介费都退不了,有没有什么办法可以规避这块的风险。还望百忙之中抽空给点建议,谢谢您

回答:贷款真正需要的流水或者材料和官方说法或者和你所理解的不一样。 200万首付操作得当,可以买到460万左右的房子,建议不要买一居 流水证明有办法解决,我们都会提前根据客户的情况进行分析规划,和银行沟通进行确认后才开始下一步行动。 当然,市面上的中介不会做这些,因为贷款是买家的责任,贷款是成交的阻碍。 你不问,中介绝「不会提」; 你问,答案都是「没问题」。 海淀区都带学位,会增加一个学区溢价。 再加上距离近,环境好,基本总价要1000万起(2居)。 460万的前提是回避溢价,做好评估和贷款,如果按照你的思路大概对标海淀一居(划重点:错误)老破小大约350万。

 

提问:房姐您好,现在手里有110万首付,看过北京南站附近几套40多开间房子,没有电梯的六层楼大约95后的楼龄。看过欢乐谷附近金蝉南里的48点多的开间。大约在05年的房龄。有电梯。考虑以后孩子上学自住。哪个比较有价值?或者您根据这个首付帮忙推介一下。谢谢。

回答:综合我的经验和大量的选筹案例来看。 120万的首付,刚好可以买到北京东三环东四环的紧凑公房两居。 这也是一个起步最高性价比的选择,结合了收益稳定性,流动性,低风险几个核心条件。 如果你有北京的房票(是否首房首贷不重要),那么买北京。 实操中的难点在于,找到合适的标的,目前这个数量级的很少了

 

提问:请教房姐。手头海淀双榆树700万老房,贷款余额60万,另外还有二套房抵押贷120万。想换附近1000万房,唯一不满二,原值300万,老人有sdsf资格,应怎样操作?家庭月收入80k,月供18k

回答:双榆树大多是老破小,需要具体的房本信息,看能否抵押贷。 什么是 另外还有二套房抵押贷? 双榆树是危险地段,尽快出掉换仓。 老人具体信息没有。 从描述来看,涉及到贷款,融资,多套贷款置换,接力贷等综合规划

 

提问:房姐,京户,首付首贷,200子弹,目标保值增值,想尽量买三居或者方便改成三居的两居。看中朝阳朝青版块,踩了一些盘,目前还没有理顺思路,在老公房和次新中犹豫不决。想问 1.次新和老公房两者抉择,选哪个?您有什么建议 2.雅成一里有人不推荐,这个小区差在哪里?能入吗?未来好出吗? 3.附近我的子弹能够到的,还有哪些小区推荐?

回答:1.同一片区,单价相同选次新 2.雅城一品外立面显老,经适房小区居住品质较差,出租居多。 如果不是特别需求或者条件所限,或者出现很好的户型,雅城一半次选。 能不能入手要看具体要看房源和价格。 3.国美第一城,另一个方向是往南一点的甘露园,朝阳园朝阳无限都市经典兴隆家园这几个

 

提问:房姐,您好。 先介绍下本人状况:我与爱人各有外地房贷记录一次,北京无房,我外地户有北京5年社保个税,爱人北京集体户。目前孩子以爱人西城集体户在西城小学中,租住学校附近,为了孩子方便6年内不打算搬家,月租8500。现手头现金300,希望北京上车一套,买了直接出租,房租可抵付部分房贷,所以投资为主。 问题: 1、看哪一片哪些小区能在购房路上少走弯路?月供不超过1万5,总价多少的合适? 2、如果考虑西城集体户被清理的风险,西城能有合适的吗?或者有东西城合并的预期看东城也可以? 3、买房能否在房本只写我的名字,然后以网签提取爱人国管公积金余额?后续每月缴存额是否也能提取?以此保留爱人北京首套的资格。

回答:300首付可以朝阳或者丰台,看你对位置的需求 不建议看东西城 可以,都是家庭单位计算房票,你们可以先离婚,在用你的房票,可以保留另一个人

 

提问:房姐你好。我本人住在hlg,想给父母买二套,自住兼投资。手头150w现金,年收入60w,家庭名下第一套房可以抵押贷330w出来,我和爱人均体制内,现在看上两个房,均是商满五唯一,均有电梯,均是板楼!一个在tty180多平585w二层(总高14层)采光还可以也算安静吧,另一个在hlg的流星三122平605w在七层(总高12层)视野不错!父母住优先考虑流星三,同时离我们也近方便照顾,但是你推荐tty的大户低单价也比较心动,自住和投资都想兼顾,现在出手还是再等等再淘淘是否有笋盘??犹豫中……望指点!

回答:天通苑价格在3W内还是可以出手 流星三价格略贵,有溢价 资金480,可以自住一套抵押,东三 四环,老公房投资一套 淘笋要坚持

 

提问:美丽的房姐好,刚进圈子,看了下精华帖收益匪浅~ 本人单身,年初刚用掉sfsd,在瀛海三槐家园购买了340左右85平左右次新电梯房。目前,看了您的购房帖子,若想去投资什么的,是继续在北京等换房再购,还是考虑在北京以外的其他二三线城市进行投资?您这边有什么建议嘛

回答:看你的资金情况,北京主要能装下大筹码,如果300以上可以继续北京,否则其他城市也是不错的选择,有一波赚钱效应,几年后再回北京也可.

 

提问:房姐您好,接上次的提问。武清的房子您建议交房后继续持有,可以请您具体说明一下吗?还是有点不太明白。现在和未来武清的发展状况会是怎样呢?谢谢! ………………… 提问: 亲爱的房姐,我们目前在天津武清的水城和南湖各有一套房(都还没有交房),您认为有持有价值吗?今年有了北京购房资格,手里资金有限,300万以下两居您有什么推荐吗?

回答:做为京津翼一体化毕竟的区域,产业尚可,虽然郊区但gdp天津第三,学区加持,10年以上可以长持,短期风险明显,由于炒作过高,短期会自然回落,所以直接出售赚一波,长期也可以

 

提问:房姐请问我看了太阳宫附近的房子,金星园和uhn国际村,这两个小区那个入手比较好,主要是自住,希望保值,

回答:UNH的房子品质还可以,缺点是周围有点荒凉,整个太阳宫你都有点这个毛病也不用特别介意。 金星园自住也一样,也没问题 还可以看看土星园次新

 

提问:首套房,拟想投资和保值角度买房,其次考虑居住地点(海淀工作)。首付资金600万左右,是买新房还是二手房?哪些小区合适?请房姐推荐

回答:海淀是一个整体溢价的区域,想找投资回报率高的标的,会非常困难。 建议是倒推面积单价,8*100的地铁次新,7*120的地铁老小区,然后再缩小范围 这些地段可以关注下,九龙山、双井、望京、金台路、朝阳公园等地段次新2-3居。

 

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