为什么汤逊湖这么好的地段 一直发展不起来？

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

提问：新人首问经人推荐认识房姐，你好！请问一下，我已经退休想购买一套宜居的住宅。武汉市3镇不限。有朋友推荐光谷东中建光谷之星花园洋房，188面积，4楼的2层，赠送地下一二两层差不多150平方地下室。价格23500左右。现房。你觉得合适吗？或者还有更好的地方推荐？感谢感谢！

回答：你好，光谷之星洋房自住没有问题，但是目前二手洋房单价都在2万内，单价2.3入手太贵了。 武汉有丰富的自然景观，考虑养老建议沿着几个湖来选择。 汤逊湖，东西湖，东湖，南湖，墨水湖等等，选择低密度产品，附近商业交通配套医院都完善的区域最好了。 东湖 华侨城，东湖城，金茂府 南湖 保利大都会，城投翰城，大华，金地 墨水湖 墨水湖边，南国，钰龙，招商 汤逊湖 雅居乐等。 自住重点看自己的喜好，不用考虑太多升值空间。

 

提问：房姐你好。 请教个问题！为什么盘龙城恒大龙城别墅价格那么低。好像均价才1.4万+ 我觉得别墅未来肯定是稀缺产品！附近普通商品房均价都1.15万。这是什么原因呢？是不是有我不知道的原因！并且成交很少。LJ都查不到！求解！本人想买别墅！有一点流动资金！请问还有不有自住加投资类型的别墅！

回答：远郊屌丝别墅，关注度低，不靠山不靠水，并没有稀缺景观溢价。 生活半径在附近可以买入自住，投资不建议买。 沿着墨水湖，东西湖，东湖，南湖，汤逊湖这几个板块淘，别看远郊。

 

提问：房姐，你好，天祥尚府两房74平的，145w带装修,，楼层24\/34，未满2年， 还有个89平170万没未满2年，楼层28\/34对口华师汤逊湖学校，投资可以吗？谢谢！

回答：你好，天祥尚府纯投资并不算优质选筹，交通是非常大的弱点，楼盘在三环外，虽然环境不错，有对口学校，但是未来发展方向是光谷东，升值潜力有限。 天祥尚府单价1.9不满二，比市场价高出不少，目前还可以淘到单价1.7的。 纯投资更建议光谷领涨区 关山大道，次新盘单价2.2以内可入，或者光谷东淘单价1.6的次新盘。

 

提问：房姐，武汉户口，孩子3岁，手上子弹30，想入手一套两居室自住。武汉三镇，有地铁站，孩子小学学位～ 有好的推荐吗？ 沌口可入吗？

回答：你好，子弹30可以买幸福时代5期小户型。 自住根据你的生活半径来选筹，沌口单价1.5以内的次新盘可入。 如果月供压力不大，可以淘二手笋通过gpgd降低首付。

 

提问：房姐好，子弹40，荆门人，武汉没有名额，想在武汉买套90平左右的2居室，有推荐吗，自己不太了解大武汉房价，在中介看了华星融城二期95平137万，合适吗？首套，新人都要注意些什么呀，

回答：你好，华星融城品质一般，二期单价1.44是市场价，性价比一般，二手加上税费1.4左右可以考虑。 新盘目前性价比高的可以关注地铁盛观尚城，常青恒大的小户型，天纵半岛，佳兆业悦府，联投光谷瑞园，长投绿城蘭园等。

 

提问：追问:之前武汉有过房贷，已还清，如果去深圳购房就不能算SFSD了，首付要百分之五十，三百万的房子也需要150万左右，手上资金不够还需要去贷款，这样投资成本是不是比较高，因为藏龙岛的房子一时也出手不了，一是楼后期可以考虑分隔出租，看你给别人建议的全款买然后抵押可以做到首付三成，这样的话就不能使用公积金了吧

回答：深圳全款抵押买入，相当于首付3成，找垫资公司配合全款 深圳全款抵押利率最低可以做到5%以内，25年左右，公积金对淘笋没有帮助。

 

提问：新人第二次提问！请智慧房姐指点！1，我现年51岁，婚前首付在广西北海买了一套房，婚后仍是我个人还房贷，二婚老公不出一分钱。那房一直不涨，现在我要卖那房，老公不同意，说他不到场签字卖不了，中介说办个JLH 证就可以我个人办理。请问么样操作能将那房卖掉？2，如果北海房能顺利出手，有70万，每月可以供2500元。我没武汉购房资格，想到不限购区买房保值。请推荐合适的楼盘。买总价多少钱的房子合适呢？3，老公不同意卖北海房，也不同意买武汉房，总之不出钱，不出面。这种情况是请人代持买中心城区房？还是用女儿名字买不限购区房呢？女儿户口苏州，大三在读。3，房姐有别的高招不？

回答：1.可以，省外婚姻不联网就可以操作。 2.武汉不限购关注汉口北，武湖地铁沿线，联投汉口郡，清能正荣府，汉北玺园。 3.用父母的房票买，做接力贷，尽量别占女儿的首房首贷。

 

提问：您好，我有问题向您请教，急急急！一、我家在百瑞景有两套90平，在岭上府有套95平，均已办证。今年8月卖了一套百端景，约定9月3日办理解押手续并到中信银行面签，买家定于9月12日从外地返回面签。我用卖房的定金准备在中建大公馆入了一套。二、问题。1、卖百瑞景的首付款和尾款什么时候能放款，会不会与中建大公馆首付五成(二套)衍接上，尽管我己跟中建大公馆销售经理说了这事。2、剩下的一套百瑞景房子和一套岭上府房子如何处置？是继续持有还是裂变？是做抵押贷款还是其它？怎么操作？我准备把女儿户口迀入武汉，这样就多一张房票。3、如果再入一套建议在哪买？白沙洲、四新、光谷东、花山、关山大道？从投资角度请排序。请早点

回答：1.一般情况下，银行按揭审批通过之后首付，当然你可以让买家提前支付。银行尾款一般是3个月左右，每家银行放款周期不同。下半年放款普遍变慢。 2.现在也是出货的好时机，抵押融资做裂变。 3.用女儿的首套房票抢性价比高的网红盘。用二套房票全款抵押买入。 关山大道已经买了中建大公馆，接下来买光谷东和花山。

 

提问：房姐，为了买房，前几天和他去办理LH手续，因我们财产都是婚后，LH协议：孩子2个，1人1个，武汉2套房过他名下（后做析产）关于2台车，武汉1个公寓，5个铺面，老家1套房，这些他说都要名下财产都要写的清清楚楚，如果写错1个字以后要变卖房产就要拿这个LH协议书出来给对家看，那这样是不是好麻烦呢？所以那天就没有L成，回来重新写一份，我们的LH协议到底怎么填写好呢？望回复

回答：你们是未来买房JLH，不用分这么清楚。 车，公寓，商铺，老家房产，这些都不需要做分割，这些都不占你房票和贷票。 武汉的2套房析产过户给他，贷款还清后你房产证去名，征信上不体现即可。 老家的房产如果有贷款需要析产，没有贷款就不用析产分割了。

 

提问：房姐好,纯投资。追求高的租售比和房子本身的保值增值。 目前武汉二手楼盘(小户型)投资哪个地方划算?手头资金不多只40-50个,自己的资格打完，用朋友的资格买房看了新盘幸福时代都得两年之后才能收房,最起码三年后才能有收益。看您建议买二手房,应该在哪个方向去淘笋?具体推荐哪个盘？

回答：子弹50淘光谷东，四新，白沙洲地铁沿线单价次新盘。 光谷东重点朗诗里程，中建光谷之星。 四新 招商公园，金地，绿地，新城，国博 白沙洲 保利上城，复地悦城，万科，佳兆业，清能等品牌楼盘都可以关注。

 

提问：美丽的房姐，请问复地东湖国际、金沙泊岸、华润置地橡树湾、纯水岸东湖哪个盘增值空间大一些。考虑买给小孩读书兼作投资。

回答：你好，这几个盘除了纯水岸，另外几个盘都是学区溢价。纯水岸学校一般。 除了学区这个资源外，如果有一线江景和湖景稀缺资源，未来保值能力也更强。

 

提问：新人首问～房姐您好～相见恨晚。坐标大连，夫妻三套住宅，两套华南北府花园，一套104平自住有19万公积金贷款，一套63平商贷63万，一套新体育场中海万锦公馆下跃3层共300平左右，打算以后自住，商贷195万(年底交房)，孩子学区房想买金二76，刚看一95年楼龄，61.7平，139万小两室一厅，三楼不带电梯，户型南北通透，想买下装好给父母住，偶尔帮忙接孩子，孩子两岁半，不算急。手上子弹30，夫妻每月扣掉还贷和生活支出月余6万。请问，1.学区房写母亲名，用时过户给我可行吗？2.目前大连的情况学区房什么时候入手合适？3.两套北府花园的房子卖还是留？还有升值空间吗？4.若卖掉，手上的资金怎么配置房产呢？

回答：1.可以，走买卖流程过户最省钱 2. 学区房是消费品，学区政策变动大。孩子才2岁半，现在不着急入手，现在开始淘笋，碰到8折笋才入。 3. 大连刚涨一波，外贸型城市最近经济有较大影响，就业和人口都不乐观，大部分北方房产投资人更看好沈阳。 北府花园房龄偏老，未来涨幅不乐观，小户型考虑出手，大户型做截断抵押融资。优化资产配置，做裂变，入手2.3套沈阳。

 

提问：房姐您好，长居乌鲁木齐，年龄36，未婚，西安户口。目前子弹80，无贷，住房公积金每月2600。 乌市常住房一套，全款已付，卖家尚未过户，明年初过户后可银行贷款。同时手持乌市两套用于出租的小户型（入手26，近年来几乎无涨幅），每月稳定1600收益已2年有余。 计划在西安置业，目的增值且考虑有可能自住。想法：1、60子弹继续入手两套小户型，剩余20子弹+年底现有住房过户后银行贷款作为首付，4套小户租金+住房公积金在西安供房。2、在西安直接80子弹首付，2套小户租金+住房公积金供房。年底过户后银行贷款继续考虑其他地区的房产投资。 以上哪种方式可以做到投资最优化，或是否有更加好的资产组合建议？ 感谢！

回答：你好，方案二更合适。 目前已经有几套小户型了，小户型的优势是上车门槛低，租金高，流通性好，遇到急用钱的时候拆卖一套可救命。 但是现在大部分省会城市都限购，房票珍贵，小户型占房票，刚需户型总价涨100%，小户型总价只能涨50%，建议入手2套刚需户型。 坐标乌市，西部城市可以重点关注成都和重庆，单价1W+的人口净流入的省会城市都不错的选择。

 

提问：房姐，本人名下有一套房在日月山水己还完，准备在汉正街附近买二手房，子弹60万，以老婆名义买，之前那套是婚前买的，有没有好楼盘推荐下，最高能接学受总价140万左右的

回答：你好，总价140汉正街附近很难淘到性价比高的次新盘，1居室居多。建议往古田和汉阳方向淘。广电兰亭，美好等次新关注下。 汉口方向也可以关注万科汉口传奇，顶琇国际城的二手小户型，通过gpgd降低首付。

 

提问：新人首问：家住徐州，看中铜山新区娇山湖绿地湖语墅的一套洋房，距地铁站大约600米，地铁2021年开通。143平方，单价不足1万。是二套房，如果使用公积金贷款，首付还差15万，值得买吗?是借钱付首付合适?还是用商贷合适?

回答：你好，徐州已经补涨过一轮，在江苏所有大城市中算是最后一波涨的。目前房价已经停滞，成交量明显下降，二手房议价空间大。 去年有朋友单价3千团购了铜山，绿地湖语墅单纯自住可以买，考虑投资不建议买了。

 

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