房价不会永远涨！专家：房产投资最好的时代不超过10年

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

提问：仙女房姐你好，本人已婚，儿子4岁，安陆体制内老师一名，工作比较鸡肋，估计难以变动，11月中旬卖了东西湖新城璟汇75平的房子，109，现在感觉亏了，房子本来简装计划出租的，结果稀里糊涂卖了，目前正在交易中。现在想入手一套总价180以内的房子，非刚需，看了白沙洲正商115平，公摊24，均价15500左右，下次估计会涨，东原启城112平上周已圈存，均价估计15000，但公摊26，正商装修感觉好很多，美好香域也看了，目前投资为主，现在正商有套遗漏127平15000单价，6楼，可入手吗？以后好转手么？非刚需，请房姐排个序，万分感激

回答：你好，卖掉东西湖是对的。 正商6楼单价1.5性价比还行，可以入手。 东原单价如果真的涨到1.55了，性价比就一般般了。 美好香域单价低，但是长丰板块发展缓慢，区位不如白沙洲。 非刚需抢网红盘确实费劲，优先正商吧。

 

提问：你好，房姐！我现在想卖一套房子解决资金问题，请帮忙参谋下。1关山大道二环旁老房子待拆迁。因为老公要做生意，今年一月老房子抵押贷款了，当初就是舍不得卖才抵押，因为早就上了19年拆迁计划，只是没有启动。可能明年会拆，毕竟旁边小区已经拆了，但是真不知道该不该等下去。2宝丰路老房子户口所在地，两年前为了上学买的，刚好租金养房贷。这个房子如果卖了，影响二宝上学（还有两年），而且小户型到手总价不高。3自住金银湖的洋房，环境好户型好装修好，旁边协和医院马上修好，更不想卖！请建议一下，到底卖哪一套呢！急等回复！谢谢！

回答：1.拆迁和学区房都不建议卖，建议做抵押融资。但是市场太冷了，急用钱大概率会低价卖出，不划算。利用好房子的金融属性，等市场回暖之后再出手是最好的选择。 2.如果实在要卖，建议卖掉宝丰路的老破小。卖掉后和下家商量，你的户口2年内暂时不签走即可。

 

提问：每日关注的房姐，碧桂园海昌天澜有一套毛坯100平，现在1.6二手都不好出。北辰优+精装修100平，在1.6左右。想置换大房子，这两套房子还有多大的升值空间呢，建议继续持有吗，到什么价位比较合适呢？期盼房姐回复

回答：海昌天澜心理价位太高，别人挂1.4，你挂1.6，没流量正常。1.5左右比较合理。 东西湖出手，光谷东保留。 如果不着急，可以等到明年初3-6月看看市场回暖情况。

 

提问：【新人首问】 关注房姐好几周了，终于整理出自己的一些问题，望房姐帮忙分析一下。谢谢。

回答：你好，卖出评级对比，小户型，房龄老的先卖掉。目前没有闸北区的拆迁消息。虹口小2居全款房可以保留做抵押融资，出租还月供。建议说说房子的具体情况，再分析是否需要出手。 2套房子可以凑到子弹170左右，宝山买套2居室自住。考虑到父母年纪大，无法贷款，建议用你的二套房票做全款抵押买入。 你们在昆明已经有2套了，西南地区重庆和成都城市等级更高，投资更合适，建议开发房票买2套。工作不稳定，留足2年月供即可。

 

提问：上月因手机遗失 有几天没用手机 正好遇上信用卡还款忘记了 导致一千多块的逾期 这个对买房有影响吗 可不可以申诉 该怎么操作呢

回答：信用卡逾期怎么消除？ 多种解决方式分享给你 01 遗忘逾期大多数人出现逾期，往往是因为除了正常还款外的其他费用未还。 例如：年费、利息、滞纳金等这些比较少注意、难计算的费用。 有的甚至注销信用卡的时候才被告知已经在该项费用逾期多次。出现这种情况，持卡人首要任务就是全额还清欠款，并且向发卡行申诉该欠款并非个人恶意欠款，向其说明原因后，有一定的几率消除不良的逾期记录。 02 银行过失有时候逾期的造成并不完全是个人的责任，有时银行也会存在过失行为例如：（包括但不限于）信用卡年费调整未通知、周末系统升级无法扣款、收费存在霸王条款导致客户逾期等。以上情况皆为银行过失过错，这些都可以向银行申诉消除信用卡不良记录的。 03 第三方还款失败有时候通过第三方机构还款并不是实时到账，会有一定的延迟，比如跨行柜台、网银转账还款失败和绑定跨行自动扣款失败。信用卡跨行扣款会经过第三方支付转账，而有的第三方机构对转账额度有限制，所以这个的确怨不得客户，可以申请银行消除逾期记录。 04 账单未收到信用卡的还款一般都是以账单为参考来还的，如果持卡人没有及时收到银行的账单，包括纸质账单、电子账单等，基本上只要你以账单未收到为由要求修改，在银行核实情况之后，银行基本都会受理。 05 小额欠款未还大对数人还款都可能是按整数来还，一些零头就不会太注意，所以容易成逾期。现在银行一般都会有一个容差，只要未还部分少于10元（不同银行要求不一样），银行是将不会算作逾期。如果哪个银行记录逾期了，可以要求银行消除。 06 不实信息导致的逾期并不是所有的逾期都是自己造成的。有时候是因为银行审核不严，导致个人信息被冒用，或信息有误。这些情况都可以去当地的中国人民银行提出异议申请，通常15个工作日之内，就可以拿到答复，这种不良逾期也会立即消除。

 

提问：新人首问，女，婚前非武汉户口，有武汉社保已满两年。2016年购入一套锦绣龙城47平一居，还有35万贷款未还，手头存款约10万，准备置换，预算首付50万左右，月供6千左右，需求是投资加自住,目前考虑地铁沿线新房或二手房：1.光谷瑞园（自己有资源，可能会有11月16日开盘剩余的房源流出，估计房源不多没得挑，而且我房子还没卖，应该是来不及赶今年。或者是等明年二期约三四月开优先选，担心会涨价太多我无法承受）2.光谷东二手房（如满庭春、北辰、朗诗）单价1.5以内很少）3.四新地铁沿线新盘。请问房姐怎么看？首选的瑞园明年预计涨幅多少？单价多少以内可以入？有什么更好的建议吗？

回答：你好，瑞园有资源，如果有漏可以捡，直接买。 锦绣龙城尾款还清，过户给爱人，JLH。全款房做抵押融资，用你的sfsd买瑞园。 子弹不是等来的，是融来的。 锦绣龙城现在的二手房价格已经跌到谷底，现在不是出手好时机，继续持有，等下一波涨幅来了再出手，卖个好价格。 瑞园明年的开盘价不好判断哦

 

提问：继上条回复：总价不超过350W,不考虑投资，纯自住，求交通方便和小区品质，能有学区更好，区域：汉口＞武昌＞汉阳，谢谢推荐！

回答：考虑学区，自住楼盘推荐如下 汉口 泛海，万科汉口传奇，常青恒大 武昌 南湖大华，青山大华，招商江璟城，琨御府，中建大公馆，保利时代，百瑞景，复地东湖国际，保利大都会 汉阳 远洋，招商公园，南国明珠

 

提问：房姐你好，目前汉阳有一套房子，保和墨水湾，88平方。考虑孩子读书问题，想换房，现在有没有学区房推荐，单价2万的，最近看到有一个融创望江府，不知道有没有换的价值，谢谢指点

回答：你好，望江府没有学区。 考虑学区，稳一点，可以看看百瑞景，保利华都，领秀城这些盘的小户型。 剩余子弹再入手一套低价潜力盘投资。

 

提问：房姐您好，如果买房是为了投资，打算过几年卖掉，贷款方式是用等额本金好，还是等额本息好，麻烦您有空帮忙分析下，非常感谢。

回答：为什么买房贷款，选择等额本息，而不是等额本金？ 我们以100万借款，基准利率4.9%，10年期（120个月）为例：等额本息首月还款10557元，等额本金12416元。 1.同样锁定一笔借款，等额本金比等额本息的月供要多20%，这里的20%，如果换成等额本息，相当于你可以借来120万的贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金所带来的机会。 2.有人说，等额本金的月供是逐年减少的，还有人说，等额本金的总月供少于等额本息。没错，但是谁又会还10年的贷款呢？何况现实中往往是30年。 先有定量，才有定性。利率是个位数，贷款是百位数 哪怕按照10年期计算，等额本息要到第56个月的月供才超过等额本金，如果按照30年按揭，则要到第十几年，实际上大多数人到第5年房子已经翻倍出售\/换房\/还清重新抵押了。 3.为什么还是有很多人觉得等额本金比等额本息好呢？ 最重要的一点，是因为我们的视角： 通胀的速度，通常保守按照12%计算。我们把通胀速度（1%每月）乘以当前月供，才能得到真正的【币值】，【币值】才是真实的【月供】。 一旦加上通胀这个因素，逻辑就变得鲜明易懂，相比没有通胀，我们的月供正在以肉眼可见的速度进行【收缩】。 按照【币值】计算： 等额本息首月月供10557元，等额本金12416元。等额本息末月月供3192元，等额本金3037元。 结果是什么呢： 1.等额本金的总月供，比等额本息更多 2.等额本金早期消耗了你更多的现金，月供压力更大，也消耗了更多的机会 3.买房开头难，等额本金可能成为压垮你的最后一根稻草

 

提问：美丽智慧的房姐，您好！新人首问！本人在上海，我最近不知道到底该不该现在就买学区房？现在有两个方案1:继续等两年，等钱凑齐了卖掉现在的一室房（学区只对应小学），换成大两房（学区对应小学和中学），但是需要多交30万左右的各种税费！首付需要付7成！方案2:现在就卖掉目前的一室房，换成附近的大两室（对应重点小学，但是是菜鸟中学），首付可以做到5成，等孩子需要上中学了，再到学区房那边去买个老破小挂着！也可以把老破小出租！因为那个地段离地铁近！万分感谢美丽智慧的房姐，能解我燃眉之急！

回答：你好，信息太少无法判断。 孩子多大？ 现有1居室是哪个盘？ 一线城市置换成本太高，一进一出税费吃掉利润，淡市不出货原则。 建议直接用你的二套资格全款抵押买入，相当于首付3成。现在可以开始淘笋，全款需要垫资公司配合。上海暂时熄火，逢笋入。

 

提问：房姐好！我是老粉丝！现在还有几个问题请教一下！青山青扬六和房龄己经15年左右了我想在2021年地铁通车前卖掉，现在标价450万挂一年左右可行吗？可能您认为这个价有点离谱，我是大户型，房证面积150.11公摊38.2，但我买房时开发商赠送面积近30平，实际室内面积也有140平，房型佳，我也最大化利用室内面积了！再我装修欧装豪华，2017年又二次翻修共计花费前后两次装修55万，做婚房都可不花分文！如果客户买净室内面积140平起码要买185平的房子，我新装修房免装修，185平一般装修最少要50万！我挂450万这个想法对吗？大至估一下等到2021年可涨到这个价吗？怎样挂卖房信息才好卖呀？涨幅今后有多大

回答：比市场单价贵1万，心里价位太高，现在是淡市，这个价格中介都不会挂到系统里。 把卖房科技树用上，承诺中介大红包，挂400可以试试。 地铁开通会有小涨。

 

提问：请问房姐，青山一片二环到三环之间以后会有发展吗？感觉都是成片的武钢企业老居住区，如果要拆迁重建，发展成本一定很高，会不会因此制约了其发展？！谢谢解答！

回答：青山片区成熟，规划了商务区，但是发展缓慢，人口更偏老龄化。未来是区域内的自循环。 青山滨江和东湖沿线会发展的更好一些。 生活半径在青山可以买，未来随大势涨。

 

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