今年房价会稳中有升吗?买房该等一等,还是立马出手?

2020-01-13

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议,请私信向房姐提问

提问:识圈子内部分享《卖房实操技巧》 这篇文章在哪里能看到呀?

回答:你好,在精华主题里 #卖房实操技巧# 目前的楼市,肯定是低挂,低开高走,千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量,带看量多了,你才能适度涨价,有若干个客户来谈,你才有跳价的底气高挂,连看的人都没有,只能自娱自乐至于和中介打交道,姿态礼貌,经常寒暄,发发小红包,多说你辛苦了。 卖房的几个基本共通原则: 1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机,串串。 最后再挂网上。 最好有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。 3.中介可以先放出话,成交私下有红包。 根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。 5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。

 

提问:房姐您好:刚我前面问了您,还有一个问题,同学有北京购房资格,还是首套,同学说:她不购房,也无能力购买,借给我用。同学嫁给北京本地男,公婆名下有两套房,我害怕有什么风险。请问借同学资格购房,合适吗?

回答:这在多军内部属于常规操作 代持最大风险是人品风险控制:使用 代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项来约束代持人 目的是证明实际出资人及产权人是你,代持人不能出售,你可以不经过代持人同意出售。

 

提问:房姐,有全款北京望春园板楼三居想卖掉置换到顺义,因为需要,想换到城六区外,有SFSD资格,从投资角度考虑这样可取吗?并且顺义有推荐的位置或者楼盘吗?谢谢!

回答:北京原则上不置换,成本太高,一进一出税费折损严重。望春园继续持有,做抵押融资,根据子弹再定选筹。顺义属于典型的远郊溢价板块,投资价值不如望京。如果是别墅消费类产品,孙河相对好一点。

 

提问:房姐好,想纯投资沈阳一套房产,总价控制在150w,浑南片区有升值潜力吗?目前比较看好东湖片区的保利和光和华润长安里,或者房姐有更好的城市投资推荐么?

回答:改善型项目不适合投资,沈阳沿着沈北地铁和学区淘单价8000以内的盘。中国top20省会城市,人口1千万以上,人口净流入都城市,都适合投资。具体需要结合你都主场和房票情况来选择建仓城市。沈阳,重庆,武汉,长沙等都是不错都城市。

 

提问:房姐你好,看上康家园两套房,步行5分钟到地铁。第一套:两室一厅,建筑面积68.7,1997商品房,满五唯一,南北通透,装修尚可,六层中的四层,边户,西晒,最低价375万,房主置换卖房。第二套:两室一厅,建面65.5,1997公房,满五不唯一,南北向,不是边户,通透性一般,基本无装修,但可以改造成小三居,六层的四层,360万可议价。我是刚需,首付160万,公积金可贷120万,打算混合贷。明天准备和第一套房主见面议价,我们提多少钱比较合适?这是我们第一天看房,第二天就开始谈价,是不是太仓促?另外,第二套房多少钱比较合适?要不要再看看酒仙桥区域?感觉劲松十里堡八里庄房子太老。

回答:可以了解下业主的情况,如果着急置换,可以适当多砍, 现是买方市场,他更着急,可以说一点房子的缺点但不要太过 如果时间充裕,建议多跑盘对比

 

提问:房姐你好,请问对20年的房价走势怎么看,目前手头资金够小两居首付,明年7月份还有一笔资金到账,相同地段够小三居,不知道是现在出手还是明年中出手?

回答:北京成交量明显回升 笋盘消失速度加快 深圳涨过一波,释放利好信号 北京如果没有政策继续压制,明年初大概率会有一波小阳春 年底是最佳淘笋时机,现在开始看盘,性价比高的盘,直接借钱或者融资拿下,不要错过最佳建仓时机。 子弹是融来的,不是等来的。

 

提问:房姐你好,1、请问交完认房子认购金之后什么时候可以提取公积金? 2、购买新房,该借的都借了,剩下首付尾款50w存在理财里面,有哪些融资方式可以搞到这50w,周转3个月? 没有找到您说的融资10种方式文章

回答:房产证下来之后才可以申请 所有渠道融资成本的等级: 1.少数不懂理财亲戚,私人借款只有4%的,你可以按月付息,一般不存在。 2.信用卡是最便宜的资金,而且是自有资金(信用转变),4%-4.8%左右 3.基准利率的房贷抵押贷,4.9%左右。 拆借信用卡是第三便宜资金,拆借加一些红包费用。 4.正常抵押贷,4.9%-8%之间。 5.体制内的一些优质信用贷,利率在基准上浮30%以内。 以上都可以称为第一级资金,每个人都要尽量利用。其次是第二级资金: 6.亲密私人借款,一般在6%-10%之间。 7.优质信用贷,一般在8%-12%之间。 我们的通胀速度,是12%-14%左右,低于这个数值的资金,都是倒贴钱,只要能够变成优质的资产,这一类资金有多少要多少。 第三级资金,属于没有办法的临时拆借,不能作为长期使用,需要预先算好成本: 8.较差信用贷,信用卡分期,一般在12%-24%之间。 9.民间无抵押垫资(空垫),一般在24%-48%之间。 尽可能挖掘更多的融资,保持一定的综合资金成本,尽早通过贷款把现金换成优质的升值资产,是普通人积累财富的最佳道路。

 

提问:花园路学区一套两居100平,德胜学区一套一居室落户房,两套均有贷款在还,总贷款两成多,五年内有上学需求,怎么优化,能抵押再入tty么?

回答:88年前的房产抵押困难,学区可以沟通,不过总体西城海淀高价学区还是高风险资产,除了具备自用能力,纯粹自用以外,不建议买入或者继续持有。 如果能够抵押出来,现金大概率超过300万,买天通苑600+足够了。

 

提问:请问弘善家园小区,低于5w的商品房能否考虑入手?为什么这个小区一直很便宜?

回答:南边挨着左安路和京津城际铁路,南边是十里河市场,铁路两侧都比较乱,附近商业相当于乡镇水平,北边挨着潘家园华威,居住环境改善一点,但由于潘家园商业的衰落,几大驻京办的阻塞,地段价值比较低。 弘善家园各区建筑风格差不多,基本只有两类,区别是入住率,有的楼几乎满人,有的楼基本一半毛坯(图12),车位配比0.1,很紧张。 缺乏开发支持,本身商业环境衰落,城建落后,稍不注意可能走向贫民窟路线,优点是二三环之间,交通方便,弘善东路一带道路干净平整。 5W内要看具体多少

 

提问:房姐好,想买tty的大复式,想了解54细节是如何操作的?先全款再抵押的方法房姐是否有渠道?

回答:54大法 离婚析产释疑: 1 房产全国不联网,单个城市计算套数;贷款全国征信系统联网; 2 无贷房产登记在夫妻双方名下,离婚析产去房管局直接更名; 3 有商贷或组合贷房产登记在夫妻双方名下,离婚析产后,需要做通银行工作,更换房贷抵押证从两人名变为单一人名,后赴房管局净身出户; 4 有商贷房产登记在单一人名下,直接离婚析产房产过户; 5 有纯公积金贷款房产登记在夫妻双方名下,直接离婚析产房产过户。 6 中心核最后再析产,先把其他核房票打空,需要注意的是所有房子都不要上中心核的名,中心核离婚名下既没房子又无贷款记录,清白的很。 最大的风险是感情风险,房产增值是对夫妻双方真挚感情的奖赏,考验真情的时候到了。

 

提问:SFSD 自住为主,投资为辅,三年内换房升级。 自筹100万-150万 , 100万不上征信信用贷,共200万到250万首付。 明年中旬可回款50万左右,用于还信用贷。 工作地点在四惠,想入东恒时代二期一居 490万或远洋天地 CBD总部公寓 一居。 想听下建议,感谢

回答:东恒时代房子还行,。 主要的缺点是位置好地势略不好,去四惠要走一段,去六号线十里堡就比较远。 东恒经历过一波快速拉伸,想投资就需要好好淘一下 远洋天地房子也没问题,属于轻微溢价。 250万首付能买到500+的标的,不推荐买一居

 

提问:亲爱的房姐,孩子明年上小学,从老北苑想还带朝阳学区的房子,首付预算500-600万,可还贷2.5万左右每月,换成2居或3居。想咨询: 1. 主要看了这两个学校的片区,嘉铭片区上陈经纶嘉铭小学,新北苑片区上朝阳外国语来广营分校的小学,这两片区哪个更合适,两个片区中的哪个小区更值得入手。计划孩子小学初中国内教育,到高中会去国际上学 2. 如果奔三居想增加首付,有什么办法,现在有中介和银行给4+3多贷80万10年还清,这种靠谱吗? 选房关键期,期待房姐的指引。

回答:嘉铭片区好些,新北苑片区溢价较高 学区都是溢价盘没有保值属性,建议亲自跑盘看自己的喜好 4+3就是用的首付贷,算好自己的月供,问题不大

 

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