专家深度分析：未来5年的买房建议，价值100万

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：房姐：你好，新人首问。 目前手里有150万，本人上海户口但在南昌工作，上海一套老破小，南昌两套90年代的房子，都在父母名下，南昌还有套房自住。 问下睿智的房姐，手里的钱想投资，该怎么买房比较好，是买南昌还是买上海。 如果是南昌或者上海，能否推荐下买哪个区哪个盘比较合适吗？ 期待您的回复。

回答：你好，上海老破小趁着横盘期置换成次新。 南昌属于存在感较弱的省会城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。 如果不想去其它城市建仓，南昌也可以淘笋。 优选红谷滩核心区，红角洲 次选朝阳新城，高新区。

 

提问：美丽的房姐您好！我已加入会员，这是第一次提问，目前在武汉青山和女儿共同贷款商贷刚买恒大御府114平已入住，是女儿的首套户名。青山碧苑花园104平的经济适用房已空置，另外还是在青山一江璟城77平还建房过年拿房要公积金贷款25万。想出手碧苑花园置换到武昌核心区域买房，方便小孩以后上下班方便。但有消息12号线要走碧苑花园旁，不知真实不？另外房型楼层都好，房龄10年，有点不舍得卖，很纠结。是守住青山，还是在其他区域，孩子今年24岁了谢谢美丽智慧的房姐指导[抱拳][抱拳][抱拳]

回答：你好，碧苑花园建议尽早出手，老房子未来涨幅跑不过次新盘。 12号线站点好像不在附近。 青山仓位配比不易太重，回报率角度分析，建议出手裂变，买1套中北路自住，1套武昌低价潜力盘投资。

 

提问：新人首问 房姐你好，程序员目前在杭州上班打算在杭州或老家武汉买(刚需) 武汉50-60万 首付 杭州50-60万➕ 30万(公司有买房无息贷款福利) 公积金有十几万，另每月固定交6000多 问题 1: 最近两年杭州发展，所以杭州第一选，考虑交通想在未来科技城附近，但80-90万感觉有些难所以够不上的话武汉买，不管哪里先上车再说不知这思路对不对？房姐分别有合适的盘推荐吗？ 2 : 公司贷款好像是满足审核条件后委托银行放款，委托贷对后面房贷的批审有影响不？ 3: 大学有助学贷款因那时不太懂有逾期记录，已还完2年多。借呗也借过但都没逾期按时还款。这两种情况会影响后面银行贷款吗？担心。 谢谢房姐！

回答：你好，优先考虑杭州。 亚运会是利好，大量基建会落地，之前已经有预期，房价会夯实。地铁铺开，杭州会有一波，不过近期不会有太大动静。 杭州现在并不便宜，投资策略是逢笋入，不少新盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入。 比如：观止洋房，天空之城，耦园，未来悦首选3万以内的倒挂盘。 目前没有明显低沽板块。 除了关注倒挂新盘外，二手推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。 杭州大部分楼盘都支持企业内部无息贷款，不影响按揭审批。 征信如果不是恶意逾期，可以通过申诉的方式清洗。逾期金额小 对按揭审批影响不大。

 

提问：房姐你好，老家黑龙江绥化肇东的商铺，现在年租金2.5万。 多少钱出手在合理范围内？ （心里对价格有个预期，在苏州付首付）

回答：小县城市场价格不好确定，非标成交很少，看接手人心理状态了。 在一些标志性地段内，商铺现在的价格一般是周边住宅价格的2-4倍。 多挂几家网络房产平台，花钱置顶； 把县城所有中介店全部挂上，多给1个点佣金；商铺周边两公里刷上200张小广告

 

提问：美丽的房姐你好！目前住白沙洲，想买一套给小孩上学，目前小班。老婆光谷新世界上班，想在关山大道附近jlh买一套，二手看了保利时代，光谷新世界，蓝晶国际，新房在看江城雅居，月底开盘，想请问下房姐有什么建议，江城雅居是联想内部员工房，质量好像一般，能作为投资兼自住吗？谢谢

回答：你好，江城雅居虽然是员工内部房，但是从二手成交量上看，流通性还不错。 楼盘没有品牌溢价，品质和物业都一般，未来二手市场涨幅会比其他品牌开发商略低一些。 关山大道新盘更推荐琨御府和中建大公馆。 保利时代新盘性价比还行，二手房溢价严重，很难淘到2.4以内的。 如果考虑学区，金地格林东郡，融科天域，江城雅居性价比更高。

 

提问：房姐，十月中旬户口转成功，首付70万内二套房资格，武汉有合适的盘推荐吗。

回答：新盘关注白沙洲南益，青菱3兄弟，联投光谷瑞园。 二手关注花山，白沙洲，四新，后湖，光谷东板块，淘次新笋盘，单价1.5以内可入。

 

提问：姐，珠海把横琴划给澳门，准备让澳门做人民币跨境证券业务，现在那边房价也不低了，还有投资价值不呢？谢谢

回答：全国大V炒起来的，横琴也不便宜了。只是比起7-10万房价的澳门房价，澳门居民还能上车。这两年不少澳门中产来横琴置业。 整体上说，作为一个不堵车，红绿灯都很少的小城市，珠海人口基数和涌入速度，不足以支撑大量基建开发后的高房价。

 

提问：房姐你好！融创望江府是不是在溶洞地质区内？对房子的质量是否有影响？另外，楼盘周围目前看起来比较破旧，常持自住是否合适？

回答：整个白沙洲都是溶洞地质，望江府也不例外。项目施工之前会做好地质调查，做修补。 目前周边环境很差，短期内自住体验一般。 青山和汉阳滨江会好一些。

 

提问：请问常青二分之一区100平小三房238万可入吗？还是买两个证的127个方280万，楼层都差不多

回答：常青二分之一，100平单价2.2勉强可入。 两个证的“双拼”是开发商为了应对“7090“政策涉及出来的畸形产品，在限购如此严的时代是要谨慎选择的。 在什么时候选择双拼: 1、价格严重低于单证户型 2、有长期自住需求 3、有拆分价值的双拼 双证的缺点： 1.占名额 2.金融属性差，大多数都不能满评 这2个对比，B明显没有性价比。 选A

 

提问：房姐好！我是武汉户口，在老家县城有一套房，老公是主贷人。若我和老公jlh，是不是就可以用我的公积金在武汉买房？我们在武汉是sfsd。请房姐帮忙解惑

回答：要看县城那套房的贷款上不上你征信，如果不上征信，离婚后是首套首贷。 如果上征信，离婚后是首套二贷，首付4成。 都可以用公积金。

 

提问：房姐 接上面的问题，因为是黑户，不能贷款， 注册公司买房怎么操作。我首付能拿40万。 推荐几个好点的盘，自住。

回答：直接去工商局注册即可，很简单。 公司购房不算刚需，买性价比高的新盘费劲，建议淘二手房。 四新，白沙洲，光谷东，后湖，花山片区淘笋，地铁沿线单价1.5左右可入。

 

提问：美丽的房姐，你好！手里子弹150个，还有张深圳sfsd的房票可投资，看中了一套平湖佳兆业茗萃园的二手房，85平320w，但学位已被占用。值得入手么？还是有更合适的推荐？

回答：平湖这个区位很是一般。 第一，除了10号地铁，没有其他值得称道的利好了，而地铁助力有限，因为基础配套很弱，地铁难遮百丑。 第二，像一个大工厂，满眼厂棚区，商品房，旧改都很零碎，没有连成片，没有量变就难以质变，任何配套都要人流支撑。 第三，光芒不够，购买力有限，平湖虽然是电商大本营，但是一些平湖上班的甚至更愿意买到隔壁的龙中去。 子弹150关注福田梅林彩田，保税区皇岗，科技园，西丽板块，逢笋入

 

提问：房姐你好，终于下定决心入圈了，每期文章必看，很客观公正，本人小白一个，没有任何买房经验，湖北黄冈人在北京工作，普通上班族，打算1-2年后回老家或武汉发展，打算武汉买房一套，已结婚暂无小孩，投资或自住，对武汉不是很熟悉，身边很多同学朋友在武汉已入手，目前手上子弹15，北京公积金，问有上车的合适楼盘么？对区域没有具体要求，谢谢

回答：你好，子弹15万武汉限购区没有可以选择的新盘限购，3个方案: 1.利用信用卡空当接龙，扩充子弹到20以上，入手经开澎湃府，南益名悦公馆，淘阳逻 蔡甸单价7-8千左右的二手房。 2.主城区内淘四新，白沙洲，后湖，光谷东和花山板块地铁沿线的次新笋盘，通过gpgd降低首付，如果选筹合适，利用杠杆可以做到0首付或者微首付，如果1套低价潜力盘。未来通过民宿或者分割出租缓解月供压力。 3.主场在北京，可以去沈阳并发2套二手房，利用杠杆可以左右0-1成首付，租金抵月供。等沈阳涨起来之后，回武汉买套生活半径附近的改善盘自住。曲线救国。

 

提问：新人首问。买房小白，希望房姐给点建议。 首套房，外地农村户口转武汉户口还是用女朋友的武汉户口好（女朋友在上学没有公积金）。50w首付在哪里买比较合适呀，工作地点硚口同济。目前看了美联奥林匹克等，但是已经要开盘了不知道能不能买到。房姐有没有合适的楼盘可以帮忙推荐一下～谢谢！

回答：你好，农村如果有即将拆迁的宅基地，户口可以保留，不涉及拆迁，农村象征性的补贴不值得留念。 优先用自己的房票，自己房票用完再考虑用其他人的房票。 汉口目前性价比高的新盘: 常青花园恒大御景，美好名流汇，福星华府。

 

提问：房姐，你好～ 一直关注你的公众号，今天终于加入进来想咨询你几个问题～ 对于武汉的楼市不是很熟，现在有子弹55左右，想要买二手房自住，在凌家山南路1号那边工作，最近看了两个小区，一个是金地艺境，一个是宝业光谷丽都，能帮我分析一下哪个更推荐买么，看了好几套，价位差不多

回答：宝业光谷丽都靠近三环，交通是死结，周边生活配套很方便，人口密度高，挨着高压线和三环线，小区规划比较老。目前可以淘到单价1.6的，涨幅比较慢。 金地艺境在光谷南，环境不错，物业也相对好一些。 这2个盘单价相同，更建议买金地。

 

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