今年房价会涨2倍吗？买房该等一等，还是立马出手？

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议，请私信向房姐提问

提问：房姐，你好，想咨询下按揭的房子可以再去银行做抵押吗，抵押一般是房款的几成，对房子具体有什么要求，费率一般多少比较合适？

回答：可以做二抵，一般走经营贷需要空客公司，(房屋评估总价-剩余贷款)*0.7 房子别太老太小就行 一般手续费2个点内，利率6以内

 

提问：房姐您好！去年因为人才引进政策，我们在天津武清贷款买了两处新房(没交房，可能还没法卖)，占用了110w资金。现在手上没有太多可用资金，刚交够社保满足北京购房条件(但没有了sfsd资格)。请问这两个武清的房子有持有的价值吗，现在的情况还能通过贷款(比如全款dy加其他贷款)在北京买房吗？(现月还款1.35，月收入3.8)

回答：你这个新房无法抵押出来，除非还有别的房产？ 还有你的流水也不够 这个阶段养一下流水，积累初始资金，信用卡也储备起来，关键时刻能顶上

 

提问：房姐你好，看上康家园两套房，步行5分钟到地铁。第一套：两室一厅，建筑面积68.7，1997商品房，满五唯一，南北通透，装修尚可，六层中的四层，边户，西晒，最低价375万，房主置换卖房。第二套：两室一厅，建面65.5，1997公房，满五不唯一，南北向，不是边户，通透性一般，基本无装修，但可以改造成小三居，六层的四层，360万可议价。我是刚需，首付160万，公积金可贷120万，打算混合贷。明天准备和第一套房主见面议价，我们提多少钱比较合适？这是我们第一天看房，第二天就开始谈价，是不是太仓促？另外，第二套房多少钱比较合适？要不要再看看酒仙桥区域？感觉劲松十里堡八里庄房子太老。

回答：可以了解下业主的情况，如果着急置换，可以适当多砍， 现是买方市场，他更着急，可以说一点房子的缺点但不要太过 如果时间充裕，建议多跑盘对比

 

提问：房姐，沿海赛洛城这个小区怎么样啊？三期看起来挺好的，均价多少能入？

回答：沿海赛洛城，百子湾著名网红小明星楼凤小区。 比苹果社区低一个等级，苹果社区也有不少6万多的。 上车的四大要素： 买到 贷足 确定性 两居 建议优先两居老公房。

 

提问：房姐您好 我目前有一个长沙的学区房全款大概130万 天津有一个123万机场附近的房子 还有一个怀来的商住 这个商业贷款和长沙房租抵消了 现在手里没现金 贷款天津每个月5300 想年底近期信用贷sf加商贷买个大厂的商住 主要是计划几年后过去发展开公司 明年下半年再抵押长沙贷款付sf公积金贷款在常营或东坝买个二手房 因为刚需自主 目前北京房租每个月六千还得在北京工作三四年 但不知道这种银行能不能批 我应该如何规划

回答：从既有的情况和提问的思路来看，最重要的的事情是「先解毒」。 1.长沙房产详情需要列举，全款可以抵押出来。 2.天津机场附近坑盘，可以挂牌出售，看出售情况。 3.怀来商住天坑挂牌卖掉。 4.大厂商住又一次天坑，别乱折腾。 5.明年下半年也许两居首付变一居了。 6.没有一个地方是对的，先格式化重装系统

 

提问：昌平有两套回迁，老人名下，价值800w＋，家里有俩儿子，老大4年纪，老二明年上幼儿园，注重学校，考虑海淀，看您文章不推荐，为了孩子和将来，反正就是考虑换到市里，毕竟昌平太远，看不到发展空间，求推荐小区和最佳方法！本打算换黄庄，老公不同意，说全力以赴换小学区房，万一不成才，房也拼没了，将来儿子都没地儿住了

回答：如果目标是海淀区，由于海淀整个带学位，所以部分学区溢价是逃不掉的。其次海淀区的综合小区品质比朝阳低，尤其老公房偏多。另外商业和交通整体比朝阳低2-3个梯度。最后海淀区的学区已经多区划片，如果一定要买对口的学区，西城是更好的选择，建议买个老破小，把风险控制到最低。你的首付是多少？收入情况和负债情况怎么样？

 

提问：首付210w，请问东四十条附近接近10W单价总价不到500的小一居是否有投资价值，顶层朝南带学位，90老公房。只能接力贷用老人的名额。2022通地铁三号线。谢谢！

回答：东城区学区在下行趋势。 单价10w老破小学区房的价值是纯上学，和投资是背离的。 一居在北京市场的投资上是几大忌讳之一，后面我会写文章说说这个问题

 

提问：请教房姐。手头海淀双榆树700万老房，贷款余额60万，另外还有二套房抵押贷120万。想换附近1000万房，唯一不满二，原值300万，老人有sdsf资格，应怎样操作？家庭月收入80k，月供18k

回答：双榆树大多是老破小，需要具体的房本信息，看能否抵押贷。 什么是 另外还有二套房抵押贷？ 双榆树是危险地段，尽快出掉换仓。 老人具体信息没有。 从描述来看，涉及到贷款，融资，多套贷款置换，接力贷等综合规划

 

提问：房姐你好，北京首套，今天还看了青龙湖附近的3个楼盘，总价300以下三居。您觉得这块发展如何，建议购买吗

回答：不建议买 青龙湖的位置完全不是大众眼里的丰台，和门头沟的地位差不多。 出了上高速方便，爬山方便，其他的都不太方便。 价格，收益的确定性，增幅预期不是很好

 

提问：房姐好，240万首付，新天地东向370万一居值得吗？还是亦庄的两居更有潜力？

回答：要看单价，不过你看的区域都属于溢价较高 八里庄到甘露园，石佛营到十里堡，酒仙桥高家园，劲松十里河北工大的老破小还是可以淘一下

 

提问：请美丽的房姐点评一下华樾北京这个项目 谢 谢

回答：华樾北京在善各庄，到望京不远不近 由于望京兴起，阿里总部设立在隔壁，给华樾带来了希望，定位对标望京府，价格对标橄榄城，在望京内环也就7.8万的当下，开到单价8万+。割韭菜嫌疑

 

提问：房姐好.有几个问题咨询. 1. 您一直比较推荐低单价的tty顶复，无电梯顶复优于电梯顶复.东区是否是最合适的？单价在多少较优？以后出手时会比较困难么？ 2.我个人的情况：父母生活在北京，tty西三区塔楼电梯大三居全款.我暂不在北京生活，有首套首贷购房资质.目前手里有500-800现金可用于购房，全款或贷款均可考虑. 3.因为暂不考虑自住，以目前的现金情况，在哪里买房比较适宜.希望保值+房产流通性好.能否附带指导性单价. 谢谢

回答：tty大面积3左右的可以考虑入手，大面积流动性是肯定不如老破小，但更容易淘到笋盘，长持+出租是抵御风险的手段 SFSD如果现金流没问题，建议按揭入望京总价1000内，在全款抵押入一套tty总价500-600的

 

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