学府壹号院总体分为南北两区，规划了35个住宅楼栋，其中北区18栋，南区17栋。全部为5-6层低密洋房。本项目的主力户型面积段有三种，分别是184㎡、220㎡与275㎡，其中275㎡户型被集中在南北地块的中心位置4个楼栋之中。其余3种户型混合分布在其他楼栋之中。项目部分楼栋采用了退台设计，因此除了主力户型以外，两种128㎡及一种153㎡的变异户型分布在部分楼栋的顶层，但整体数量较少，仅有七十余套。居住舒适程度的高低与否，可以通过光照时长及范围来进行评测。光照评测我们选取了北半球一年中日照时长最短的冬至日，结合项目地处经纬度，粗略计算出了日出、正午、及日落三个时间点的光照范围数据，来对项目楼栋进行评测。（本次评测结果仅供参考，请以项目实际情况为准。）冬至日日出时，除项目南侧与东侧部分楼栋之外，其余楼栋的一二层均出现了不同程度的采光遮挡。冬至日正午时，南北两区的所有楼栋均能保证良好的光照体验。冬至日日落时，除项目南侧与西侧部分楼栋之外，其余楼栋均出现了较大面积的采光遮挡。总体来看，学府壹号院在光照维度表现良好，所有楼栋采光时长及范围均能满足标准。居住的舒适程度除了与光照时长及范围有着密切的联系之外，也可以通过噪音系数及对不同楼层的影响来进行评测。需要注意的是，因楼栋层高、楼间距等具体信息截至发稿日还未进行公示，本次测算结果仅供参考，具体以住建委网站公示数据为准。项目南北两区四周皆环路，其中北区北临农大南路，农大南路相对于项目其他相邻道路，车流量较大，噪声源音量相对较高。另因为楼栋较低，最高层与最低层之间噪音体验差异微小，因此本次仅以楼栋为单位进行评测。南北两区的5#、6#、7#、9#、11#、12#、13#分别处于地块中心位置，整体噪音影响较小，整体居住体验较佳，故不纳入测算范围。如果置业家庭处于有老人或小孩的家庭周期，考虑到这类人对于噪音的容忍度较低，可以选择这些相对较安静的楼栋。其余所有楼栋噪音值都远低于标准值，总得来说学府壹号院在噪音影响这个维度表现不错，居住舒适度较高。参与学府壹号院项目开发的开发商众多，但本项目南北地块均是由融创操盘。融创中国成立于2003年，以地产为核心主业，目前已布局六大业务板块：地产、服务、文旅、文化、会议会展和医疗康养。经过18年发展，融创已是中国房地产行业头部企业，中国最大的文旅产业运营商和物业持有者之一，和中国最大的会议会展物业持有者及运营商之一，具备全国领先的综合城市开发与产业整合运营能力。不过据融创中国2021年中报显示，截至今年六月底，融创仍踩中房企“三道红线”其中一条，尚属“黄档”房企，按相关政策要求其有息债务规模年增速不得超过10%。

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