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金地北京壹街区

在售 特价房源 大型社区 低容积 装修交付 大户型
45000元/㎡
该价格为参考价格,实际价格以开发商公布为准
351-743万元/套
房贷计算
2/3/4

2021年11月15日

通州-宋庄 通怀路与北堤路交叉口西北角

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400 062 8923  21880

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楼盘评测
82
楼盘评分
社区品质 84分
楼盘户型 80分
交通出行 80分
金地北京壹街区前身为通州区宋庄镇TZ03-0403-6001、6004、6007、6010、6021、6024地块R2二类居住用地、6018地块B1商业用地、6009地块A334幼儿园用地,成交楼面价为25477元/㎡,溢价率为1.03%。该地块商品房房屋销售价格上限为4.5万/㎡,总用地面积约10.5万㎡,规划建筑面积约17.7万㎡,整体容积率1.6-1.8,是一个超大型低密度社区。项目于2021年11月17日取得首批预售证,为1号、3号地块,分别位于项目北侧、东侧,共576套房,一号地块11栋楼,272套房,以大面积户型(109-186㎡)为主;三号地块8栋楼,304户,主要以小面积(73-96㎡)户型为主,其中96㎡三居户型房源最多。本文后续光照噪音测试以3号地块为例。3号地块位于小区东侧,四周以其他住宅地块为主,周边无高层,受外部楼栋遮挡的影响可以忽略不计。就内部而言,项目为低密度洋房,最大层高为8层,楼栋之间遮挡影响较小。光照效果最好的为1号、3号、4号、6号、8号楼南侧单元,其次为其他楼栋3层以上房源。此外,7号楼在日出日中时段享受到的日照效果较好,对于不想要西晒的家庭可以选择。(相关测绘数据与实际产品存在一定量差异,最终需以实际产品数据为准。)居住舒的适程度除了与光照时长及范围有着密切的联系,也可以通过噪音系数及对不同楼层的影响来进行评测。3号地块西侧为规划中的学校,3号、4号、8号楼在某些时段可能会有噪音干扰;东侧楼栋在绿化带的隔离下,降低了外界道路的车流噪音,整体来说属于宁静型社区。项目由北京金地通达房地产开发有限公司开发建设,其股东背景兴远慧业科技有限公司为金地下属企业。金地集团1988年初创于中国深圳,为中国500强企业。2021年上半年,金地集团扣除预收款后的资产负债率为69.44%,净负债率为69.59%,现金短债比为1.19倍。“三道红线”维持在“绿”档,公司运营情况较好。
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