保利·锦上共规划了11栋住宅楼，其中商品住宅9栋（截止至2021年11月19日已取得预售证楼栋信息），层数为14-18层，两梯两户设计。产品规划为114㎡-155㎡三居、四居高层产品。从户型分布的整体布局来看，项目地块偏西南，非正南正北方向，楼栋中仅有9#楼栋为正南正北方向，其余楼栋均朝西南方向偏约30度左右，整体采用围合式设计。其中，位于2#楼栋图左的楼栋为14层的养老设施和4层的卫生服务中心；2#楼栋图右的两栋没有标注楼栋号的楼栋为总高20层和14层的公共租赁住房。其中养老设施噪音影响不会太大，两个公租房楼栋未来可能存在居住人群较为复杂的可能性，在一定程度上降低社区居住圈层的均质性，介意的购房者可以避开2#楼栋，其余楼栋距离配建的三个楼栋均较远，所受影响不大。居住舒适程度的高低与否，可以通过光照时长及范围来进行评测。光照评测我们选取了北半球一年中日照时常最短的冬至日，结合项目地处经纬度，粗略计算出了日出、正午、及日落三个时间点的光照范围数据，来对项目楼栋进行评测。冬至日日出时及正午时，由于楼栋排布的方向原因，所有楼栋出现光照遮挡的范围均比较少；日落时，除了2#楼栋及配件楼栋外，其余楼栋均出现了较大范围的光照这档情况。总的来说，考虑到相关测绘数据存在一定量的误差，保利·锦上在光照维度表现较好，所有楼栋的高位置楼层基本能保证一定程度的光照范围及时长。但需要注意的是，如果是比较介意西晒影响的群体，可以选择除2#楼栋以为的楼栋，但也需要增加日落时分的遮挡措施。居住舒的适程度除了与光照时长及范围有着密切的联系，也可以通过噪音系数及对不同楼层的影响来进行评测。其中，6#及7#楼栋因位于地块较靠中央的位置，考虑到空气及绿化对于噪音存在一定的削减作用，因此这两个所受噪音影响相对较小，故不计入测算范围。也就是说，这两个楼栋在噪音影响维度表现相对更好，居住的舒适度更高。整体看除了临近主路的楼栋外，四个临近内部道路楼栋的噪音值均远低于标准值。但因等级分类是按照社区表现情况来体现，所以临近主路的几个楼栋噪音影响也都不算很大，所有的楼栋如果选取隔音系数较高的措施，噪音影响均比较小。如果置业家庭是处于有孩或有老人的周期，考虑到这类人群对于噪音容忍度较低，因此可选择8#、10#、11#及12#楼栋中的高位置楼层。总的来说保利·锦上在噪音影响这个维度内表现不错，居住舒适度较高。保利·锦上的开发商为保利发展。保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)，前身为1992年成立的保利地产，是中国保利集团控股的上市公司。公司旗下包含不动产投资开发集群、美好生活服务集群、不动产金融集群三大业务集群，覆盖十一个业务领域。曾荣获“2020房地产百强企业”TOP4、综合实力TOP10、规模性TOP10、稳健性TOP10；荣获“2019-2020中国房地产年度社会责任感企业”。保利在2021的“三道红线”踩线情况为零触线，风险整体可控。保利布局北京多年,2021年前10月成交面积超34万㎡，熟悉北京住宅市场的居住需求，在产品设计上能够照顾到购房者居住痛点，更加符合北方居住习惯。

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