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圆明天颂

在售 花园洋房 装修交付 大面宽 人车分流 热搜盘
115000元/㎡
该价格为参考价格,实际价格以开发商公布为准
2703-3335万元/套
房贷计算
5

2021年11月17日

海淀-上地 树村路甲1号院东南约175米

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圆明天颂均价115000元/㎡
2022年6月29日讯:圆明天颂容积率1.1,居住舒适,新推下跃产品,数量不多,均价115000元/㎡,为低容积率产品,在售户型为235、290平米,大面宽,项目位于海淀树村路甲1号院东南约175米,感兴趣的购房者可致电了解。
06-29
圆明天颂位于海淀树村路甲1号院东南约175米
2022年6月22日讯:圆明天颂在售户型为235、290平米,大面宽,项目位于海淀树村路甲1号院东南约175米,容积率1.1,居住舒适,新推下跃产品,数量不多,均价115000元/㎡,为低容积率产品,感兴趣的购房者可致电了解。
06-22
圆明天颂容积率1.1
2022年6月15日讯:圆明天颂居住舒适,新推下跃产品,数量不多,均价115000元/㎡,在售户型为235、290平米,大面宽,项目位于海淀树村路甲1号院东南约175米,容积率1.1,为低容积率产品,感兴趣的购房者可致电了解。
06-15
主力户型 (3)
圆明天颂楼层平面图
5室2厅3卫  建面235m²
2703万起
在售
户型评测
圆明天颂楼层平面图
5室2厅4卫  建面290m²
3335万起
在售
户型评测
圆明天颂楼层平面图
5室4厅2卫  建面290m²
3335万起
在售
户型评测
楼盘评测
87
楼盘评分
社区品质 83分
楼盘户型 83分
交通出行 80分
圆明天颂目前共规划了12个楼栋,层数在4-5层之间。小区住宅容积率为1.1,容积率较低,住户居住体验较好。户型分布方面,本项目共规划了4种户型,为196㎡-290㎡的四居、五居产品。其中196㎡的最小户型集中规划在了位于项目东北区域1#-4#楼栋之中,235㎡的户型与290㎡的两种户型在其余区域楼栋中交叉设置。从楼体建筑外观来看,本项目运用了许多豪宅元素,外立面采用中式设计,将石材+玻璃幕墙+铝板相结合。居住舒适程度的高低与否,可以通过光照时长及范围来进行评测。光照评测我们选取了北半球一年中日照时长最短的冬至日,结合项目地处经纬度,粗略计算出了日出、正午、及日落三个时间点的光照范围数据,来对项目楼栋进行评测。因本项目楼栋间隔较大,且层数较低,最高楼栋仅有15米,因此在冬至日的大部分时段,各个楼栋均能保持良好的光照体验,光照遮挡较少,采光体验良好。居住的舒适程度除了与光照时长及范围有着密切的联系之外,也可以通过噪音系数及对不同楼层的影响来进行评测。需要注意的是,因楼栋层高、楼间距等具体信息截至发稿日还未进行公示,本次测算结果仅供参考,具体以住建委网站公示数据为准。项目四周皆环路,其中项目西侧道路相比其他三侧道路车流量较大,噪声音量相对较高。因为楼栋较低,最高层与最低层之间噪音体验差异微小,因此本次仅以楼栋为单位进行评测。总体来看圆明天颂所有楼栋噪音值都远低于标准值,居住舒适度较高。圆明天颂所在地块由北京华大基业房地产开发有限责任公司于2004年取得,公司大股东为北京海开控股(集团)股份有限公司,持股60%。海开控股是中关村发展集团一级企业,海淀区政府所属的国有企业,自1981年成立以来,已深耕海淀区域40年,陆续参与建设四通大厦、海泰大厦、中关村知识产权大厦、北京会展中心、数码大厦等海淀府标志性总部商务以及天秀花园等商品住宅项目。综合来看,本项目开发商为国企背景,项目风险较小。但需要注意的是,虽然海开在海淀区拥有丰富的开发经验,但此前并没有豪宅项目开发经验,圆明天颂项目究竟能否交出一份令人满意的答卷,还有待观察。
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