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圆明天颂
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圆明天颂均价115000元/㎡
2022年6月29日讯：圆明天颂容积率1.1，居住舒适，新推下跃产品，数量不多，均价115000元/㎡，为低容积率产品，在售户型为235、290平米，大面宽，项目位于海淀树村路甲1号院东南约175米，感兴趣的购房者可致电了解。
06-29
圆明天颂位于海淀树村路甲1号院东南约175米
2022年6月22日讯：圆明天颂在售户型为235、290平米，大面宽，项目位于海淀树村路甲1号院东南约175米，容积率1.1，居住舒适，新推下跃产品，数量不多，均价115000元/㎡，为低容积率产品，感兴趣的购房者可致电了解。
06-22
圆明天颂容积率1.1
2022年6月15日讯：圆明天颂居住舒适，新推下跃产品，数量不多，均价115000元/㎡，在售户型为235、290平米，大面宽，项目位于海淀树村路甲1号院东南约175米，容积率1.1，为低容积率产品，感兴趣的购房者可致电了解。
06-15
楼盘评测
87
分
楼盘评分
社区品质
83分
楼盘户型
83分
交通出行
80分
圆明天颂目前共规划了12个楼栋，层数在4-5层之间。小区住宅容积率为1.1，容积率较低，住户居住体验较好。户型分布方面，本项目共规划了4种户型，为196㎡-290㎡的四居、五居产品。其中196㎡的最小户型集中规划在了位于项目东北区域1#-4#楼栋之中，235㎡的户型与290㎡的两种户型在其余区域楼栋中交叉设置。从楼体建筑外观来看，本项目运用了许多豪宅元素，外立面采用中式设计，将石材+玻璃幕墙+铝板相结合。居住舒适程度的高低与否，可以通过光照时长及范围来进行评测。光照评测我们选取了北半球一年中日照时长最短的冬至日，结合项目地处经纬度，粗略计算出了日出、正午、及日落三个时间点的光照范围数据，来对项目楼栋进行评测。因本项目楼栋间隔较大，且层数较低，最高楼栋仅有15米，因此在冬至日的大部分时段，各个楼栋均能保持良好的光照体验，光照遮挡较少，采光体验良好。居住的舒适程度除了与光照时长及范围有着密切的联系之外，也可以通过噪音系数及对不同楼层的影响来进行评测。需要注意的是，因楼栋层高、楼间距等具体信息截至发稿日还未进行公示，本次测算结果仅供参考，具体以住建委网站公示数据为准。项目四周皆环路，其中项目西侧道路相比其他三侧道路车流量较大，噪声音量相对较高。因为楼栋较低，最高层与最低层之间噪音体验差异微小，因此本次仅以楼栋为单位进行评测。总体来看圆明天颂所有楼栋噪音值都远低于标准值，居住舒适度较高。圆明天颂所在地块由北京华大基业房地产开发有限责任公司于2004年取得，公司大股东为北京海开控股（集团）股份有限公司，持股60%。海开控股是中关村发展集团一级企业，海淀区政府所属的国有企业，自1981年成立以来，已深耕海淀区域40年，陆续参与建设四通大厦、海泰大厦、中关村知识产权大厦、北京会展中心、数码大厦等海淀府标志性总部商务以及天秀花园等商品住宅项目。综合来看，本项目开发商为国企背景，项目风险较小。但需要注意的是，虽然海开在海淀区拥有丰富的开发经验，但此前并没有豪宅项目开发经验，圆明天颂项目究竟能否交出一份令人满意的答卷，还有待观察。
均价走势
本楼盘房价（住宅/万）
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