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金地保利·和锦华宸

在售 特价房源 装修交付 低容积 大户型 VR看房
42000元/㎡
该价格为参考价格,实际价格以开发商公布为准
380万元/套起
房贷计算
3/4

2021年11月19日

顺义-马坡 和安路与大营二街交汇处东北角50米

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400 670 8258

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现场动态和锦华宸售楼处一角。
李志
10分钟前
社区配套和锦华宸项目仪式感单元门,欢迎了解
吴学川
2小时前
周边设施对面学校放学时刻
赵新玲
3小时前
主力户型 (5) 查看更多
金地保利·和锦华宸楼层平面图
3室2厅2卫  建面95m²
401-416
在售 主推
户型评测
金地保利·和锦华宸楼层平面图
4室2厅2卫  建面126m²
529万起
在售
金地保利·和锦华宸楼层平面图
4室2厅2卫  建面180m²
756万起
在售
金地保利·和锦华宸楼层平面图
低密住宅  建面180m²
940-980
在售
金地保利·和锦华宸楼层平面图
低密住宅  建面150m²
650-700
在售
楼盘评测
85
楼盘评分
社区品质 87分
楼盘户型 88分
交通出行 82分
金地保利·和锦华宸共规划29个楼栋,其中洋房17栋,叠拼12栋,建筑高度约30米,容积率为1.6,绿化率为30%。规划户型为95㎡-126㎡三居、四居产品,以及180㎡平墅户型产品。从户型分布的整体布局来看,9-10层小高层在地块外呈围合式分布,中间是花园洋房和叠拼,整体看楼栋分布较为规则,在一定程度上提升了居住的品质感及舒适度,属于居住氛围较为舒适的社区规划。居住舒适程度的高低与否,可以通过光照时长及范围来进行评测。光照评测我们选取了北半球一年中日照时常最短的冬至日,结合项目地处经纬度,粗略计算出了日出、正午、及日落三个时间点的光照范围数据,来对项目楼栋进行评测。冬至日日出时,靠东侧及南侧的楼栋及可接受较大范围的光照面,其余位置楼栋均出现了一定范围的光照遮挡;正午时,大部分楼栋的三层及以下位置的楼层出现了光照遮挡,其余位置楼层均能接受光照;日落时,靠西侧及南侧的楼栋可接受较大范围的光照面,其余位置楼栋均出现了一定范围的光照遮挡。总的来说,考虑到相关测绘数据存在一定量的误差,和锦华宸在光照维度表现较好,所有楼栋的高位置楼层基本能保证一定程度的光照范围及时长。但需要注意的是,如果是比较介意西晒影响的群体,西侧及南侧楼栋需要注意日落时的遮挡措施。居住舒的适程度除了与光照时长及范围有着密切的联系,也可以通过噪音系数及对不同楼层的影响来进行评测。需要注意的是,因楼栋层高、楼间距等具体信息截止发稿日还未进行公示,因此小高层楼栋层高按最大数值10层、叠拼及洋房楼栋层高按最大数值7层进行计算,结果仅供参考,最终需以住建委网站公示数据为准。其中,未标注楼栋因位于地块中央,整体噪音影响较小,故不计入测算范围内,也就是说,这几个楼栋在噪音影响维度内表现较佳,居住舒适度相对更高。整体看除了临近主路的几个楼栋外,其余楼栋的噪音值均远低于标准值,且因等级分类是按照社区表现情况来体现,所以临近主路的几个楼栋噪音影响也都不算很大,所有的楼栋如果选取隔音系数较高的措施,噪音影响均比较小。如果置业家庭是处于有孩或有老人的周期,考虑到这类人群对于噪音容忍度较低,因此可选择非临主路楼栋的高位置楼层。总的来说和锦华宸在噪音影响这个维度内表现不错,居住舒适度较高。金地保利·和锦华宸的开发商为金地集团、保利发展。金地集团1988年初创于中国深圳,2001年在上交所上市(600383.SH)。业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。业务范围面向海内外,覆盖中国260余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单,并于2021年获得中国房地产品牌房企第10名等多项荣誉。保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)前身为1992年成立的保利地产,是中国保利集团控股的上市公司。以不动产投资开发为原点,纵向以产业链为延伸,横向以不动产业态为扩展形成业务布局。荣登2020年度《财富》中国500强第44位、2020年度《福布斯》全球2000强第172位,并于2021年获得中国房地产品牌房企第4名等多项荣誉。综合看两家房企深耕北京新房市场多年,且在京操盘规模均较大,熟悉北京住宅市场的居住需求及痛点,深刻了解购房者行为习惯,因此在产品的设计上可以更加的本地化,精准匹配购房者的需求。且从两家房企的资质来看,“三道红线”的踩线情况均是零触线,相对来说企业发展较为稳定,因此后期项目发生各种风险如烂尾等情况的几率也相对较小。
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