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和悦春风 | 東岸

在售 一房一价 大型社区 河景地产 花园洋房 高性价比
38000元/㎡
该价格为参考价格,实际价格以开发商公布为准
289-414万元/套
房贷计算
2/3/4

2021年06月14日

大兴-庞各庄 镇瓜乡路与永兴河交汇处

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400 670 8258

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和悦春风 | 東岸楼层平面图
2室2厅1卫  建面76m²
270-290
在售
户型评测
和悦春风 | 東岸楼层平面图
3室2厅1卫  建面82m²
300-310
在售
户型评测
和悦春风 | 東岸楼层平面图
3室2厅2卫  建面86m²
310-340
在售
户型评测
和悦春风 | 東岸楼层平面图
3室2厅2卫  建面89m²
340-360
在售
户型评测
和悦春风 | 東岸楼层平面图
4室2厅2卫  建面109m²
400-430
在售
户型评测
楼盘评测
82
楼盘评分
社区品质 83分
楼盘户型 81分
交通出行 80分
住宅共有1914套房源,是一个大型社区。住宅建筑面积8.21万平米,住宅占地面积8.84万平米,小区每户配有1.30个车位。小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是北京兴筑房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团、北京建工,全国知名房企,服务有保障。物业服务公司为保利物业,物业费为3.98元/㎡/月,对比当前市场中新房项目物业基本在5-7元/㎡/月的均值来看,性价比较高。保利建工•和悦春风整体分为两个区,共规划36个楼栋,约1914户,一梯两户设计,总层数为5-11层,层高为2.9米,容积率为2.0,楼间距约为40-60米。规划户型为76-109㎡两居、三居、四居产品。从楼体建筑外观来看,楼栋建筑风格为现代简约风格,外墙材料为真石漆,外窗采用断桥铝合金窗,整体美观简约。从户型分布来看,社区规划为刚需及刚需改善类置业产品,社区圈层均质性较强。其中,少量109㎡刚需改善产品分布于两个地块中较靠近中央的位置,景观视野体验较佳,整体居住的舒适度及品质感较强。其余刚需置业产品排布较为平均,整体居住体验感的均好性较强。居住舒适程度的高低与否,可以通过光照时长及范围来进行评测。光照评测我们选取了北半球一年中日照时常最短的冬至日,结合项目地处经纬度,粗略计算出了日出、正午、及日落三个时间点的光照范围数据,来对项目楼栋进行评测。冬至日日出时除1-1#及1-2#楼栋外,其余楼栋均出现了不同程度上的光照遮挡情况,但整体看所有楼栋的高位置楼层基本可以保证能够接受光照;正午时,地块两侧楼栋的3层及以下楼层出现了一定的光照遮挡,其余楼栋表现较好;日落时,除1-11#楼栋的光照出现大面积范围遮挡外,其余楼栋均能保证一定比例的光照范围。总的来说,考虑到相关测绘数据存在一定量的误差,保利建工·和悦春风在光照维度表现较好,所有楼栋的高位置楼层基本能保证一定程度的光照范围及时长。其中,光照维度表现较好的楼栋有1-1#、1-3#楼栋;1-4#楼栋中间位置单元;以及1-14#楼栋右侧位置单元。居住舒的适程度除了与光照时长及范围有着密切的联系,也可以通过噪音系数及对不同楼层的影响来进行评测。其中,因1-4#、1-7#、1-10#楼栋位于地块中央,整体噪音影响较小,故不计入测算范围内,也就是说,这几个楼栋在噪音影响维度内表现较佳,居住舒适度相对更高。整体看除了临近主路的几个楼栋外,其余楼栋的噪音值均远低于标准值,且因等级分类是按照社区表现情况来体现,所以临近主路的几个楼栋噪音影响也都不算很大,所有的楼栋如果选取隔音系数较高的措施,噪音影响均比较小。如果置业家庭是处于有孩或有老人的周期,考虑到这类人群对于噪音容忍度较低,因此可选择非临主路楼栋的高位置楼层。总的来说保利建工·和悦春风在噪音影响这个维度内表现不错,居住舒适度较高。
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