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和悦春风 | 東岸
实时动态 (3008)
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和悦春风，实景拍摄
栗露露 
栗露露 1小时前
现场动态5-11层洋房，一梯两户，园林展示
栗露露
栗露露 1小时前
现场动态保利和悦春风，即买即住，5-11层纯洋房
栗露露
栗露露 1小时前
楼盘评测
82
分
楼盘评分
社区品质
83分
楼盘户型
81分
交通出行
80分
住宅共有1914套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积8.21万平米，住宅占地面积8.84万平米，小区每户配有1.30个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是北京兴筑房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团、北京建工，全国知名房企，服务有保障。物业服务公司为保利物业，物业费为3.98元/㎡/月，对比当前市场中新房项目物业基本在5-7元/㎡/月的均值来看，性价比较高。保利建工•和悦春风整体分为两个区，共规划36个楼栋，约1914户，一梯两户设计，总层数为5-11层，层高为2.9米，容积率为2.0，楼间距约为40-60米。规划户型为76-109㎡两居、三居、四居产品。从楼体建筑外观来看，楼栋建筑风格为现代简约风格，外墙材料为真石漆，外窗采用断桥铝合金窗，整体美观简约。从户型分布来看，社区规划为刚需及刚需改善类置业产品，社区圈层均质性较强。其中，少量109㎡刚需改善产品分布于两个地块中较靠近中央的位置，景观视野体验较佳，整体居住的舒适度及品质感较强。其余刚需置业产品排布较为平均，整体居住体验感的均好性较强。居住舒适程度的高低与否，可以通过光照时长及范围来进行评测。光照评测我们选取了北半球一年中日照时常最短的冬至日，结合项目地处经纬度，粗略计算出了日出、正午、及日落三个时间点的光照范围数据，来对项目楼栋进行评测。冬至日日出时除1-1#及1-2#楼栋外，其余楼栋均出现了不同程度上的光照遮挡情况，但整体看所有楼栋的高位置楼层基本可以保证能够接受光照；正午时，地块两侧楼栋的3层及以下楼层出现了一定的光照遮挡，其余楼栋表现较好；日落时，除1-11#楼栋的光照出现大面积范围遮挡外，其余楼栋均能保证一定比例的光照范围。总的来说，考虑到相关测绘数据存在一定量的误差，保利建工·和悦春风在光照维度表现较好，所有楼栋的高位置楼层基本能保证一定程度的光照范围及时长。其中，光照维度表现较好的楼栋有1-1#、1-3#楼栋；1-4#楼栋中间位置单元；以及1-14#楼栋右侧位置单元。居住舒的适程度除了与光照时长及范围有着密切的联系，也可以通过噪音系数及对不同楼层的影响来进行评测。其中，因1-4#、1-7#、1-10#楼栋位于地块中央，整体噪音影响较小，故不计入测算范围内，也就是说，这几个楼栋在噪音影响维度内表现较佳，居住舒适度相对更高。整体看除了临近主路的几个楼栋外，其余楼栋的噪音值均远低于标准值，且因等级分类是按照社区表现情况来体现，所以临近主路的几个楼栋噪音影响也都不算很大，所有的楼栋如果选取隔音系数较高的措施，噪音影响均比较小。如果置业家庭是处于有孩或有老人的周期，考虑到这类人群对于噪音容忍度较低，因此可选择非临主路楼栋的高位置楼层。总的来说保利建工·和悦春风在噪音影响这个维度内表现不错，居住舒适度较高。
均价走势
本楼盘房价（住宅/万）
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