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金茂·北京国际社区

在售 刚需直选 装修交付 大型社区 限竞房 小户型
31000元/㎡
该价格为参考价格,实际价格以开发商公布为准
155-366万元/套
房贷计算
1/2/3

2020年06月25日

顺义-顺义城 水色时光西路西侧50米

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楼盘评测
72
楼盘评分
社区品质 75分
楼盘户型 71分
交通出行 70分
住宅建筑面积28.52万平米,住宅占地面积14.26万平米,小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是北京城茂房地产开发有限公司。品牌隶属于中国金茂,全国知名房企,服务有保障。目前项目已取得2期预售证,一期A地块位于项目西南角,二期B地块位于西北角,三期C地块位于东北角,各组团拥有独立双出入口和独立中心公园。项目售楼处则位于东南角。项目即将推出的三期C地块,整体视野较好,北侧为围合式绿化带,宽约60米,南侧则为项目自带体育公园,有效隔绝外部干扰。楼栋分布如下:(相关测绘数据与实际产品存在一定量差异,最终需以实际产品数据为准。)居住舒适程度的高低与否,可以通过光照时长及范围来进行评测。光照评测我们选取了北半球一年中日照时常最短的冬至日,结合项目地处经纬度,粗略计算出了日出、正午、及日落三个时间点的光照范围数据,来对项目楼栋进行评测。整体来看,C组团南侧1-3#号楼光照时长最长,4#号楼、5#号楼、7#号楼、8#号楼低楼层住户在一定程度上会受到前排住宅的遮挡。(相关测绘数据与实际产品存在一定量差异,最终需以实际产品数据为准。以下分析中主路为非社区内部道路。)居住舒的适程度除了与光照时长及范围有着密切的联系,也可以通过噪音系数及对不同楼层的影响来进行评测。项目C组团中,2#、5#楼栋因位于地块中心位置,考虑到噪音的削减因素,这2栋楼所受噪音影响最小,故不计入计算范围内。整体看除了临近主路的几个楼栋外,其余楼栋的噪音值均远低于标准值。经现场实地探访,我们发现C组团东侧为别墅群,二者之间的主路车流量较小,因此实际噪音可能会低于测算值。整体来看项目属于宁静型社区,居住舒适度较高。
商业1km范围内有多家超市、蔬果店等购物场所,可满足基本生活购买需求。大型商场则有万盟汇达仓储购物中心。10km以内其他高端购物娱乐场所包括鲁能美丽汇、俸伯购物中心等。医疗项目周边医疗资源匮乏,2km范围内只能依靠北小营镇社区卫生服务站解决日常所需。距离最近的三甲医院是北京地坛医院顺义院区,距离项目约13km。教育周边教育配套较丰富,2km范围内有北小营中心幼儿园、育才双语幼儿园,北小营中心小学、北京顺义第十三中学等,另有项目自身配建的约4000平米幼儿园。项目南侧为开发商同期竞得的基础教育用地,计划打造金茂双语学校,该校为全日制民办学校,涵盖小学至高中阶段教育,已于2020年获得教委会批准筹设。生态项目西侧3km处为潮白河以及顺义奥林匹克水上公园,水上公园总建筑面积约3.2万方米。自建配套项目自建约4400㎡商业街,包含24小时无人便利店、业主食堂等。1.3万㎡体育公园,包含全龄段的主流体育设施以及适幼适老的儿童乐园和草坪。同时建有约1000㎡共享空间,为业主提供共享书房、会客厅、游戏室等免费公共空间。社区内部带有园林社区规划有“一横一纵三园三带”的园林配置,包含480米艺术商业街区、南北纵向樱花大道;社区三大组团拥有各自独立的景观体系,以及包围整个社区的绿化带,最宽处达60米。
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