熙悦九里

熙悦九里项目住宅共22栋，其中14栋小高层，8栋洋房；总占地104亩，总建筑面积约23万㎡，容积率2.2，绿地率35%，总户数1374户，小区每户配有1.5个车位，较为充足。楼盘由央企华润置地与国企首开集团强强联合开发，从产品研发设计，到景观组团的布局，再到交房后的华润物业服务，都将带给保定人民高品质的居住体验。

熙悦九里项目建筑整体采用现代风格，保温材料采用保温一体化的技术，既保证了保温节能且牢固可靠、不易脱落。项目内园林营造当代高品质生活方式的多功能活力健康社区。园区在归家动线的设计上，充分照顾业主身心感受，从大门到园林景观的层次递进，使忙碌一天的疲惫得到舒缓。园区分为两大园林组团——高层花园组团和中心花园组团，组团内石廊、木椅、灌木丛、绿植草被覆盖整个社区，环形塑胶跑道围绕中央景观区打造，让热爱运动的业主不出小区即可慢跑健身，儿童活动场不仅有学前儿童的嬉戏空间，还有小型足球场、羽毛球场和乒乓球场地，养性活动器材、华庭、廊凳为中老年业主提供了休憩场所。

熙悦九里户型建面约80-135㎡，81平的两居，95平、99平和115平的三居，133平的四居，一梯两户或三户的设计，居住舒适度更高，满足从刚需到改善型住宅不同家庭需求。

项目主推户型115平米三室两厅两卫，该户型总体空间布局较为合理。

【通风采光】全明户型设计，客厅餐厅一体的横厅设计是一大亮点，6米大面宽保证良好的采光，且对流通风较好，客厅餐厅与书房、厨房能形成对流通风，主卧与次卧也能形成对流通风。

【功能性】居住房间的空间尺度感较好，主卧配有衣帽间及卫生间，保护主人隐私，客厅进入主卧的视角也较为隐私。北向卧室和书房窗户较大，采光也不错，书房可改为儿童房使用。厨卫共墙，节约管道面积，但厨房及卫生间面积不算大。

【总体评价】总的来说该户型适用的家庭周期比较广泛，较强大的储物空间，使得有孩或有老人家庭均可满足日常居住需求，适合追求生活品质感及舒适度、切对储物空间要求较高的改善家庭。

熙悦九里项目位于七一西路与西二环交口西行300米路南，七一路是城市景观主干道，贯穿东西二环，东经保定东站直达雄安新区白洋淀。于西二环通行可利用城市环线优势，快速通达，有效缓解早晚高峰的出行压力。

自驾外出向北可快速抵达京昆高速、向南进入保沧高速、沿七一路向东直抵京港澳高速，实现城市间的转换。市区内公交出行仅10路公交车，此外规划无轨电车1号线，线路较少，对无车一族不太友好。

项目所在的西部体育新城主打生活宜居，规划了西湖、体育场馆、三甲医院等，但目前仅学校即将落成，其它规划正在陆续实现中，未来发展可期。

商业：

社区北侧底商规划邻里中心，未来可满足业主生活所需；走出社区，大型体验式购物中心万和春天商业中心集吃、喝、玩、乐、购于一体，3万平米的集中商业和5万平米的体验式步行街商业，亦可满足商超休闲购物需求。此外，驱车5公里即可享受朝阳商圈配套，保百购物广场、北国先天下、万博广场、时代商厦等等，购物休闲娱乐一应俱全。

教育：

社区内部配一所幼儿园，项目北侧为九年一贯制教育学校和市属高级中学，总占地90亩，总建筑面积65000平米，其中规划为小学部8轨，48个班，初中部16轨，48个班，总计容纳学生约5200人。包括小学综合教学楼、中学综合教学楼、图书行政楼、体育馆、地下车库、食堂、跑道、操场及其他附属设施。

高级中学正在紧张建设中，学校设计为36班高中，总建筑面积约8.89万㎡。包含教学综合楼3栋（连廊连体），实验教学楼1栋，艺术教学楼1栋，行政办公楼1栋，报告厅1座，图书馆1栋，宿舍楼3栋，体育馆2座，食堂1栋，地下车库、塑胶跑道、操场及其他附属设施。

休闲：

项目东临西湖公园（规划），驱车约2公里即可到达，西湖公园占地100公顷，规划湖面32公顷，是集运动休闲、文化娱乐、生态科普等多功能的综合性市级公园，是外环水系“五湖十园”的重要节点和西部体育新城的核心景观区。

项目南侧为万亩生态观光园，总面积26800亩，是集休闲娱乐为一体的综合性公园，其中包括海洋馆、水上乐园、冰雕、野生动物园等，是周末亲子游的好去处。生态园东侧为千年古镇大激店，村中绿树成荫，亭台错落，每年举办的大激店音乐节吸引了国内外多支乐队参与。

处在体育新城板块，项目周边自然规划了体育场馆，项目北侧规划了体育活动中心和大型体育馆。体育活动中心占地80亩，总建筑面积6400㎡，内含青少年活动中心、游泳馆、塑胶体育场、5人制足球场地、篮球场地、乒乓球场地、羽毛球场地和排球场地等，建成后将为业主提供一个适宜健身锻炼、娱乐休闲的公共场所。而在医疗地块东侧规划的新体育场馆将是一个标准的体育中心，即“一场两馆”——一个标准的田径体育场，可以容纳3万人以上的观众；一个综合体育馆，至少可容纳5000名观众，可以举行篮球、羽毛球、乒乓球、网球、摔跤、健美操、拳击等比赛；一个游泳跳水馆，可容纳观众在2000人以上。此外，还包括室外田径场、室外活动区域等附属设施。这些体育场馆建成后，对于爱好体育的业主来说不仅可以锻炼身体，还可以观看大型比赛。

熙悦九里单价范围 9700-12800元/㎡，均价为11000元/㎡，在保定楼市中处于中等价格水平，其均价略低于板块内另一央企中国金茂开发的住宅项目金茂悦，但相对于保定本土企业天业开发的香溪名旭二期来说价格较高，但是香溪名旭二期交房较晚。从产品品质和区域板块定位来看，整体性价比较高。

熙悦九里有华润和首开双国匠做背书，又处在西部体育新城，生态环境宜居，价格适中，虽然目前一些生活配套还在完善中，但长远来看板块发展可期，对于刚改客户来说，熙悦九里是一个不错的选择。