契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率按照首套和二套、房屋交易面积等差异,缴纳的契税比例也有所不同。首套:1、房屋面积在90平米及以下的普通住宅,按1%税率征收契税2、房屋面积在90 — 144平米的普通住宅,按1。5%税率征收契税3、房屋面积超过144平米为非普通住宅,按3%税率征收契税二套:无法享受优惠政策,一般按3%征收。由于各地经济发展程度不同,实际需缴纳的房产契税可能不一样,但都在3%-5%的幅度税率规定范围内,购房者具体可查询当地房管部门。