【面积】：425.32㎡
【产权】：70年
【朝向】：南
【户数】：4325户
【面宽】：15.6米
【土地】：2010年
【租户】：服装店（租约5年）
【容积】：3.2%
【装修】：带装修
【开发】：郑州市裕兴置业有限公司
【物业】：西雅图物业管理有限公司
【签约】：定金10万，首付50%，个别请咨询
【性 质】：纯商业立项/独立产权
【特 点】：临街 一环 把角 成熟商圈
【是否可注册】：是
【是否可分割】：否
【停车费】：60
【车位数】：555
【建筑类型】：板楼/塔楼
【建成时间】：2016-2017
【看房时间】：提前预约
【出售原因】：业主近年生意转移到杭州，以后不在郑州发展，房产管理不方便，目前主要是把郑州的一些固定资产转成流动资金
一、为什么要买商铺 ？
1. 与住房相比，商铺可以提供源源不断的流动资金
2. 商铺属于耐久商品，稳定性高，变动性小，不易受政策影响。
3. 租金可以用作养老金，旅游或子女费用来源
4. 底商具有固本，持续回馈，赠值特点
5. 商铺成熟具有聚合效应，成熟的商圈会吸引商业聚集，有很强的人气
6. 主城区可供开发商业地产的土地越来越少，商铺卖一套少一套
7. 通货膨胀，其它渠道收入越来越低
二、2023商铺买卖新政
1.商铺买卖，不限套数
2.可以贷款，需提供身份证，征信等资料
3.购买商铺不能帮助
4.首付5成，基准利的基础上上浮百分之十五，长贷10年
5.一手商铺交易需缴纳4%的税费，工本费，印花税免征；
三、适合商铺的四类人群
1.没有房票的朋友（有钱，限购限售拦在门外）
2.高净值人群（有一定闲钱，愿意为了稳定而选择长线资产）
3.自营的人
4.已成家且收入稳定的人群
四、适合商铺如何选
1.区域商业氛围很重要（小区周边居住氛围，产业企业）
2.尽可能选择规模较大的社区商业和经营（小区规模大流量比较客观；改善型商品房社区消费力强）
3.商铺所处位置（“金角银边草肚皮”首先是临路类型，其次是楼层）
4.商铺大小比例合理
5.不要盲目根据定价选择
6.全业态门面经营更灵活
知名商圈：二七广场、丹尼斯大卫城、万象城、德华无线、二七万达、国贸360、丹尼斯百货、正弘城、建业凯旋广场、花园路东风路、千禧广场，大玉米、CBD、商务区、大学路、升龙、永威、红星美凯龙、朗悦公园茂、高新万科广场、高新万达、棉纺路、王府井、中原万达、紫金山路、中州大道、金水路、农业路、航海路、龙海快速路
50万元以下 50-100万元 100-150万元 150-200万元 200-300万元 300-500万元 500-800万元 800-1000万元 1000万元以上
20m²以下20-50m²50-100m²100-200m²200-500m²500-1000m²1000m²以上
金水区：北环路 博颂路 C 陈寨 D 大石桥 东风路 东明路 东三街 F 丰产路 丰乐路 丰庆路 福彩路 G 广电南路 国基路 H 红专路 黄 J 经七路 金水路 K 科技市场 L 绿荫广场 M 曼哈顿 N 南阳路 农科路 农业路 S 三全路 沙口路 水上公园 索凌路 T 天明路 W 未来路 文化路 Y 燕庄 英协路 玉凤路 Z 政七街 郑州东站 中医院 中州大道 其他 21世纪社区
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