依据《房屋登记办法》第四条规定，房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。房产证产权变更及过户需要的材料有以下:（1）登记申请书（2）申请人身份证明（3）房屋权证书或者房地产权证书。（4）证明房屋权发生转移的材料。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让应当按照下列程序办理。1、房地产转让当事人签订书面转让合同;2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报出售价格;3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
房屋产权变更有三种，分别为房屋买卖(二手房买卖)，房屋继承，夫妻间产权更名。关于房屋产权人变更办理：1、若不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后，申请人须到房产局，填写一些相关的表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房屋产权人变更的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、税金缴纳完毕后便可拿到新的房产证。上述咱们介绍到的变更办理方法是一种比较通用的办理方法，而在不同的情况中，申请人也需要根据变更形式的不同而有所区别，不同的变更形式对应不同的办理方法，需要准备的资料也是有所不同的，这个需要根据具体情况而定。
房屋产权变更所需资料(一)房屋翻建扩建申请登记需提交的资料1.申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证;2.《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;3.规划部门批准的翻建、扩建手续;4.房屋平面图;5.委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。(二)房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料1.申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证;2.《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;3.房屋所有权人名称变更的文件或证明;4.房屋平面图;5.委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。(三)房屋坐落变更申请登记需提交的资料1.申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证;2.《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;3.房屋坐落变更的文件或证明;4.房屋平面图;5.委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
二手房产权变更有很多种方式，常用的有房屋买卖，房屋赠与，房屋婚姻财产分割，房屋继承等四种过户方式。那么有人会问，二手房产权变更是在什么时候呢？这个涉及到过户时的流程。 二手房交易流程和周期以广州为例，二手房交易流程和周期如下1)看房2)查档，确认房屋产权状态3)签署买卖合同，定金托管4)打印网签合同5)买卖双方做公证委托（非必须项）6)买方向银行申请贷款，银行批贷出具《贷款承诺函》7)买卖双方做资金监管，将首期款监管在第三方或托管在银行8)卖方赎楼，赎出房产证（不动产权证），并注销抵押9)买卖双方到不动产登记中心（俗称房管局）过户，卖方收取首期款10)缴税递件11)买方领取新证12)买方办理抵押登记13)银行发放尾款14)水电燃气等过户，交房注：整个交易周期约100个工作日(政策多变，具体以安居客按揭经理告知为准)二手房产权变更有很多种方式，常用的有房屋买卖，房屋赠与，房屋婚姻财产分割，房屋继承等四种过户方式。在广州，一般产权变更最明显的标志就是拿到新的房产证。就是在上述流程中的第11步。注意：产权变更和过户是有差别的，产权变更包括过户发生的姓名等信息变更，而有些方式产权变更仅仅包括权利人姓名或者名称，身份证明类型和号码发生变化，坐落，用途，面积等自然状况发生变化等等。
房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1）根据新婚姻法： 婚前财产是夫妻一方的财产，不分割！ 严格的说如果再婚了，财产与继母无关，但是有特殊约定的除外！也就是说如果你父亲将来想给你继母的话，你们是无权阻止的！ 2）契税各地的规定不一样！有的是全免，有的是免一半，不过有些地方是收3%！30万*3%=9000 一般这种房产可以直接过户！ 或采取赠与过户或者遗嘱赠与过户，最终都是要过户！ 但是遗嘱过户是必须公证，其他的权利人必须放弃继承！ 不论采用那种，一半1万左右就可以下来了！ 赠与可以随时撤销！ 转让公证不能撤销，但是不具备对抗第三人的法律效力，就是如果你父亲将这房子送给你继母，你们只能追究你父亲，但是不影响继母获得房产！ 这是房产证是你父亲的名字，如果房产证是你母亲的名字将更复杂！
首先注意，单位为安排本单位职工而建设的房子，其特定对象是本单位职工。根据法律规定，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”没有取得产权证，依法是不得转让的，否则难免会因此引起纠纷和法律风险。 1、将来产权变更手续及费用需到时向房管局及土地局具体咨询。 a目前，郑州市办理赠与过户手续，需提供：公证书、双方身份证、房产证等材料。 需税费： 契税（面积在144平方米以下的，按成交价或市场指导价的2%，面积在144平方米以上为4％）； ）； 房改房及经济适用房需交纳土地出让金（具体请向国土局咨询）； 交易服务费（私房为6元平方米，房改房为3元平方米）； 产权登记费（80元单）； 配图费由测绘单位收取，20元套； 赠与公证费（15元平方米）。 营业税征收问题，应向房地产大厦一楼办证大厅地税窗口具体咨询。 赠与的具体税费及手续，应向房地产大厦一楼办证大厅私房交易窗口详细咨询。 土地证过户手续及费用请向房屋所在地的区国土局咨询。 B目前，郑州市二手住房买卖税费： 验证费50元； 契税（住宅面积在144平方米以下的，按成交价或市场指导价的2%；住宅面积在144平方米以上为4％）； 房改房及经济适用房需交纳土地出让金（具体请向国土局咨询）； 交易服务费（私房为6元平方米，房改房为3元平方米）； 产权登记费（80元单），有共有人的需10元本的工本费 配图费由测绘单位收取，20元套。 营业税征收问题，应向房地产大厦一楼办证大厅地税窗口具体咨询。 所有相关手续及税费应当向房地产大厦一楼办证大厅私房交易窗口具体咨询。 土地证过户手续及费用请向房屋所在地的区国土局咨询。 2、住房公积金问题请直接向所属的住房公积金管理中心咨询。
有关二手房过户新政策和二手房买卖的相关问题最近引发的纠纷不断.首先，原房主是理应配合买房者办理过户手续的，您可以实际跟原房主协商，协商不成的您可通过法院诉讼要求其办理过户.办理二手房过户时，您需要携带房屋产权证,房屋所有人身份证件,房屋买卖合同,交纳契税凭证等，到房屋所在地的房管局办理过户手续即可.另外，在二手房过户新政策中规定，办理二手房过户前，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录.1,测绘费1.36元平方;2,评估费0.5%(评估额，允许浮动);3,契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;4,所得税按全额的1%由卖方承担~5,交易费6平方,双方;6,工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7,营业税5.6%卖方缴纳.