买卖合同的违约责任是由合同双方当事人在合同中约定的，法律没有具体规定违约责任是多少，只是规定违约必须承担责任。 《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
这个需要看具体情况的，业主和客户都有发生这种情况的可能。有可能是业主现在房子空置着有成本想租出去，租期内产生了卖房的想法，为了方便客户看房又不影响租户日常生活，很有可能会选择违约。如果是客户方违约，那可能是入住前想租一年，但是租期内因为工作变动或者居住不适应等原因选择退租，也可能是租户要买房了，而且买的房子还没选好，他她也不知道自己什么时候搬走，所以只能先签一年，之后再违约退租。 当然也可能有其他情况啦