您好，我是坦洲世融产业园的开发商代表，对于中山工业地产有一定了解，简单给您介绍： 商品厂房：房地产开发商在工业毛地上建设新的厂房，分层分证后向市场发售。和商品房一样，需要申请预售证，备案预售价格，企业购买厂房的资金需要进入到监管账号（避免项目烂尾的制度）。对企业的工业污染排放要求需要符合土地要求，比如M1、M2用地等，准入审核相对松一些。 工改工厂房：发展了一段时间（10-20年及以上）制造业企业，拆除原有土地上的厂房，建筑新的厂房再向市场分层分证出售。买厂房的企业需要当地工商部门的同意，一般要符合当地招商要求，比如行业符合、税收达标等。有限售期，一般为5年内不能转让。 但这种厂房一般所在的土地周边配套比较成熟，并且厂房买入价格稍低。（因为税收要求高）