您好,我是坦洲世融产业园的开发商代表,对于中山工业地产有一定了解,简单给您介绍: 商品厂房:房地产开发商在工业毛地上建设新的厂房,分层分证后向市场发售。和商品房一样,需要申请预售证,备案预售价格,企业购买厂房的资金需要进入到监管账号(避免项目烂尾的制度)。对企业的工业污染排放要求需要符合土地要求,比如M1、M2用地等,准入审核相对松一些。 工改工厂房:发展了一段时间(10-20年及以上)制造业企业,拆除原有土地上的厂房,建筑新的厂房再向市场分层分证出售。买厂房的企业需要当地工商部门的同意,一般要符合当地招商要求,比如行业符合、税收达标等。有限售期,一般为5年内不能转让。 但这种厂房一般所在的土地周边配套比较成熟,并且厂房买入价格稍低。(因为税收要求高)