写字楼物业管理的公共区域怎么划分_中山

您好消防通道，楼递电梯

写字楼租赁当中的租金递增是怎么计算的？_中山

根据合同这些都会写清楚的

出租写字楼必须去房管局备案吗？我们只是经营方，不是业主，其它手续齐全。_中山

无需去房管局：直接找到开发商招商部：或者是产权购买人：看到产权证

为什么写字楼价格低于住宅价格？_中山

因为商用商住物管费：电费，水费都相对高些

写字楼也需要够五年才能出售吗?_中山

不需要满五年。办公室属于商业性质，只要出证就可以卖。 商业性质的物业买卖，是按增值部分向业主征税的。主要有印花税、增值税、土地增值税、个人所得税等构成，和您持有的时间没有关系。

写字楼为什么比住宅便宜？_中山

整体来说是的，大部分都是，需求不一样

买写字楼可以贷款吗？_中山

买写字楼合适还是租写字楼合适啊？_中山

买是固定的，自己不用可以租给别人。 租是移动的，想走就走（但顾虑的话只是租金会不会上涨）

写字楼出租成本包含什么？_中山

"写字楼成本包含 买价、装修 主要这两样 比例我和你说一下。 你可以算一下整体成本，然后基本以15年回本算，这个比例比较合适。 就是15年租金=买价 装修成本， 其他的费用基本可以忽略"

写字楼与办公楼有什么区别？_中山

一样的，没有什么区别

写字楼车位配比怎么算?_中山

商业设施、写字内楼等，是以每100平米为单位配置容车位，有1：1，有0.6：1。

写字楼里房产的5证都是哪5证？_中山

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

什么是净吸纳量（写字楼的）_中山

写字楼的出租吸纳量的计算方法为：新租面积 扩租面积-退租面积；出售吸纳量是指新出售面积；总吸纳量为二者之和。 以下为英文描述： Leasing take-up = space newly leased expanded leasing spac.

写字楼多少层的比较好？_中山

是打算买写字楼投资吗？一般要注意下面几方面： 一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室 内。楼层的高度要能满足采光的需要。二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少.

请问开公司租写字楼要注意什么？_中山

1、多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。 如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。 2、分析一下自己的需求情况。 是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可.

写字楼的房产证是按一整栋还是按房间分的？_中山

房产证，是要申请了相关“房地产登记”手续后，经审核通过才拿到的。你申请办证时，是针对整一栋楼，则下发的证也是一栋楼一张证。作为开发商，它申请并拿到的证，一定是整栋楼一张证，又或者几栋楼一张证（即，一个项目一张证）。否则，如同建于上海浦东陆家嘴的金茂.

写字楼可以改成住宅吗？_中山

不能，申请的什么用地性质就是什么性质，不能轻易改

商务楼和写字楼有区别吗？_中山

"办证上是没有区别,都是契税3% 但在实际上,可能有层高的区别"

写字楼可以改为公寓吗？_中山

不能，一般土地性质批的时候是什么样就是什么样，轻易改不得

写字楼等级划分，不同等级的写字楼有哪些要求？_中山

每个等级，收取管理费都有区别